O najem mieszkania gminnego mogą ubiegać się osoby, które:
zamieszkują na terenie Miasta Mysłowice. Pod uwagę brane jest faktyczne zamieszkiwanie na terenie Mysłowic, a nie zameldowanie. Osoba, która jest zameldowana w Mysłowicach ale faktycznie zamieszkuje poza Mysłowicami nie może ubiegać się o wynajem mieszkania z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice.
posiadają niskie dochody. Z osobami o najniższych dochodach zawierana jest, na czas określony (zazwyczaj 2 lata), umowa najmu socjalnego lokalu. Z osobami o niskich dochodach zawierana jest umowa najmu na czas nieokreślony tzw. umowa najmu lokalu komunalnego. Wysokość dochodów uprawniających do wynajmu mieszkania z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice ustalona została przez Radę Miasta Mysłowice w uchwale nr V/66/24 Rady Miasta Mysłowice z dnia 29 sierpnia 2024 r. w sprawie „Zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice” - pobierz
O najem mieszkania gminnego o powierzchni powyżej 80 m2 mogą ubiegać się osoby, które:
zamieszkują na terenie Miasta Mysłowice lub zamierzają się osiedlić na terenie Mysłowic,
posiadają średni miesięczny dochód z okresu trzech ostatnich miesięcy poprzedzających złożenie wniosku w wysokości od 15 581,23 zł do 35 614,24 zł,
nie posiadają zaległości z tytułu opłat za korzystanie z byłego lub obecnie zajmowanego lokalu.
UWAGA: powierzchnia użytkowa lokalu w przeliczeniu na liczbę członków gospodarstwa domowego nie może przekroczyć 50 m2 dla jednej osoby i 25 m2 dla każdej kolejnej osoby.
Z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice wynajmowane są tylko i wyłącznie lokale nadające się do zamieszkania. Miasto nie wynajmuje mieszkań, które wymagają przeprowadzenia remontu.
Dlaczego?
Ponieważ zgodnie z art. 4 ust. 1 i ust. 2 w związku z art. 21 ust. 3 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, zadaniem własnym gminy jest tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych mieszkańców Gminy, osiągających określony w uchwale rady gminy dochód. Gmina jest zobowiązana zapewnić osobie zakwalifikowanej do przydziału lokalu z mieszkaniowego zasobu gminy - lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, czyli lokal nadający się do zamieszkania o minimalnym wyposażeniu i standardzie technicznym. Niedopuszczalnym jest oddanie w najem lokalu przeznaczonego do remontu tj. lokalu, który nie nadaje się do zamieszkania.
wniosek o zawarcie umowy najmu wraz z załącznikami lokalu mieszkalnego - pobierz
deklaracje o wysokości dochodów wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego. Jeżeli wniosek jest składany np. w maju to w deklaracji należy wykazać dochody za kwiecień, marzec i luty - pobierz
wniosek można złożyć w dowolnym czasie
wniosek można złożyć:
osobiście w siedzibie Miejskiego Zarządu Gospodarki Komunalnej przy ul. Partyzantów 21
za pośrednictwem operatora pocztowego na adres:
Miejski Zarząd Gospodarki Komunalnej w Mysłowicach
ul. Partyzantów 21
41-400 Mysłowice
elektronicznie (wniosek podpisany podpisem kwalifikowanym lub zaufanym) na adres skrzynki: e-doręczeń: AE:PL-40077-18134-EGJEW-25 lub ePuap: mzgk_myslowice
Wnioski rozpatrywane są w terminie 60 dni od daty ich wpływu do MZGK. Wnioskodawca otrzymuje pisemną informację o sposobie rozpatrzenia wniosku wraz z uzasadnieniem. W zależności od sposobu rozpatrzenia wniosku, wnioskodawca umieszczany jest na liście osób uprawnionych do wynajmu mieszkania lub na liście osób, które nie zostały zakwalifikowane do zawarcia umowy najmu. Obie listy publikowane są w Biuletynie Informacji Publicznej oraz na stronie internetowej Urzędu Miasta i MZGK.
umowa najmu socjalnego lokalu może być zawarta jeżeli średni miesięczny dochód netto („na rękę”) w gospodarstwie domowym w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego nie przekracza:
2 671,07 zł netto
w gospodarstwie jednoosobowym
4 451,78 zł netto
w gospodarstwie dwuosobowym
6 232,49 zł netto
w gospodarstwie 3 – 4 osobowym
9 793,92 zł netto
w gospodarstwie 5 – 6 osobowym
13 355,34 zł netto
w gospodarstwie 7 – 8 osobowym
16 026,41 zł netto
w dziewięcioosobowym i większym gospodarstwie domowym
umowa najmu lokalu komunalnego (umowa na czas nieokreślony) może być zawarta jeżeli średni miesięczny dochód netto („na rękę”) w gospodarstwie domowym w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego nie przekracza:
5 787,31 zł netto
w gospodarstwie jednoosobowym
10 684,27 zł netto
w gospodarstwie dwuosobowym
15 581,23 zł netto
w gospodarstwie 3 – 4 osobowym
19 587,83 zł netto
w gospodarstwie 5 – 6 osobowym
26 710,68 zł netto
w gospodarstwie 7 – 8 osobowym
32 052,82 zł netto
w dziewięcioosobowym i większym gospodarstwie domowym
pod uwagę brane są dochody wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego. Przez gospodarstwo domowe rozumiemy wszystkie osoby, które będą zamieszkiwały wraz z wnioskodawcą ubiegającym się o wynajem lokalu. Nie należy wykazywać dochodów osób, z którymi wnioskodawca aktualnie zamieszkuje np. rodzice wnioskodawcy, jeżeli osoby te pozostają w aktualnie zajmowanym lokalu i nie będą zamieszkiwały wraz z wnioskodawcą w lokalu, o którego wynajem wnioskodawca się ubiega.
pod uwagę bierze się dochód wszystkich osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego. Jest to średni miesięczny dochód netto w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego.
do dochodu wlicza się m.in.:
wynagrodzenie z tytułu umowy o pracę oraz umowy cywilnoprawnej (przychód po odjęciu koszów uzyskania przychodu, składek ZUS i podatku),
dochód z działalność gospodarczej (przychód po odjęciu kosztów jej prowadzenia, składek ZUS i podatku),
wszelkie świadczenia emerytalne i rentowe (w przypadku emerytury lub renty z innego kraju, należy przedstawić odpowiednie dokumenty w języku polskim),
świadczenia z ZUS, takie jak zasiłki chorobowe, macierzyńskie,
zasiłki dla bezrobotnych,
otrzymane alimenty,
świadczenia wypłacane przez MOPS, takie jak świadczenie rodzicielskie, z tytułu urlopu wychowawczego, zaliczka z funduszu alimentacyjnego,
stypendia o charakterze socjalnym przyznawane uczniom i studentom,
kwoty z praktyk uczniowskich,
zwrot nadpłaconego podatku dochodowego,
świadczenie pieniężne wypłacane w formie diet.
do dochodu nie wlicza się m.in.:
świadczenia wychowawczego z ZUS „800+”,
świadczenia uzupełniającego z ZUS „500+”,
13 i 14. emerytury z ZUS,
świadczeń wypłacanych przez MOPS, takich jak: zasiłek rodzinny, z tytułu urodzenia dziecka, samotnego wychowywania dziecka, wychowywania w rodzinie wielodzietnej, kształcenia i rehabilitacji dziecka, rozpoczęcia roku szkolnego, świadczenia pielęgnacyjnego, specjalnego zasiłku opiekuńczego, zasiłku pielęgnacyjnego, świadczenia wspierającego, świadczenia na pokrycie kosztów utrzymania dziecka w rodzinie zastępczej oraz innych jednorazowych zasiłków celowych, okresowych i stałych,
dodatku dla sieroty zupełnej wypłacanego do renty rodzinnej.
Dochód pomniejsza się o kwotę płaconego zobowiązania finansowego z tytułu świadczeń alimentacyjnych.
dokumenty potwierdzające wysokość dochodu:
deklaracja o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego. Deklarację składają wszystkie pełnoletnie osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego. Deklarację o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego składa się pod rygorem odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.
W zależności od źródeł dochodu:
zaświadczenie o dochodach wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego,
zaświadczenie o posiadaniu statusu osoby bezrobotnej,
zaświadczenie naczelnika właściwego urzędu skarbowego. Zaświadczenie z urzędu skarbowego wymagane jest w przypadku powzięcia wątpliwości co do wiarygodności informacji i danych zawartych w deklaracji o dochodach. Zaświadczenie z urzędu skarbowego składa się dopiero w przypadku pisemnego wezwania do jego złożenia.
PRZYKŁAD
W okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu, dochody gospodarstwa Państwa Kowalskich wynosiły:
wynagrodzenie ze stosunku pracy Pani Kowalskiej w wysokości 13 500,00 zł,
zasiłek dla osób bezrobotnych Pana Kowalskiego w wysokości 4 620,00 zł,
zasiłek rodzinny na 3 dzieci w wysokości 930,00 zł,
świadczenie pielęgnacyjne na jedno dziecko w wysokości 10 158,00 zł,
świadczenie wychowawcze z ZUS „800+” w wysokości 7 200,00 zł.
Źródło dochody
Wysokość dochodu za 3 miesiące
Dochód wliczany
Dochód niewliczany
Wynagrodzenie za pracę
13 500,00 zł
13 500,00 zł
Zasiłek dla bezrobotnych
4 620,00 zł
4 620,00 zł
Zasiłek rodzinny
930,00 zł
930,00 zł
Świadczenie pielęgnacyjne
10 158,00 zł
10 158,00 zł
Świadczenie wychowawcze „800+”
7 200,00 zł
7 200,00 zł
Razem:
18 120,00 zł
Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego: 18 120,00 zł : 3 miesiące = 6 040,00 zł
Nie częściej niż co 2,5 roku MZGK weryfikuje spełnianie przez najemców, którzy mają zawarte umowy na czas nieokreślony, kryterium wysokości dochodu uzasadniającego oddanie lokalu w najem. Na pisemne żądanie MZGK najemca jest zobowiązany do złożenia w terminie miesiąca od dnia otrzymania żądania deklaracji o wysokości dochodów wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji.
Jeżeli dochód przekracza wysokość dochodu uprawniającego do wynajmu lokalu z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice ustalona zostanie nowa stawka czynszu zgodnie z poniższym wzorem:
𝐶 = 𝐶𝑘 + (D/n− 𝐿𝑑𝑛 )
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
C – nowa wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego,
Ck – wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego, jaka obowiązywałaby w przypadku, gdyby dla gospodarstwa domowego o danej liczbie członków wysokość dochodu nie przekraczała dochodu określonego na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy,
D – średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego najemcy w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji,
n – liczba osób w gospodarstwie domowym najemcy, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego wartość 1,2,
Ldn – określona na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy wysokość dochodu gospodarstwa domowego o danej liczbie członków, w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego, uzasadniająca oddanie w najem lub podnajem lokalu.
Wysokość czynszu ustalonego zgodnie z powyższym wzorem nie może przekroczyć 47,03 zł/m2.
O kolejności na liście osób uprawnionych do wynajmu mieszkania z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice decyduje liczba punktów przyznanych wnioskodawcy. Kolejność na liście może ulec zmianie jeżeli w trakcie roku zostanie złożony wniosek, który uzyska większą liczbę punktów.
W przypadku wniosków, które uzyskały taką samą liczbę punktów o kolejności na liście decyduje data złożenia wniosku.
W poniższej tabeli przedstawiono ile i za co można otrzymać punkty:
Liczba punktów
Kryterium
30
całkowite zniszczenie lokalu w wyniku katastrofy budowlanej, klęski żywiołowej, pożaru, powodzi, itp.
opuszczanie instytucjonalnej lub rodzinnej pieczy zastępczej w przypadku sierot zupełnych pobierających z tego tytułu dodatek dla sierot zupełnych
20
opuszczenie rodzinnego domu dziecka, zawodowej lub niezawodowej rodziny zastępczej
20
przebywanie w hostelu, w mieszkaniu dla osób w kryzysie, w domu dla matek z małoletnimi dziećmi i kobiet w ciąży
20
zamieszkiwanie wspólnie ze sprawcą przemocy (punkty naliczane są w przypadku gdy wydany został wyrok w sprawie o przemoc w rodzinie lub toczy się postępowanie sądowe w sprawie przemocy w rodzinie)
20
zakaz użytkowania lokalu wydany przez uprawnione organy
15
niedostosowanie lokalu do potrzeb osoby niepełnosprawnej ruchowo
12
zamieszkiwanie wspólnie z byłym małżonkiem po orzeczeniu rozwodu lub separacji
10
pobyt w mieszkaniu treningowym lub wspomaganym
10
pobyt w miejscu zakwaterowania zbiorowego przez okres co najmniej roku
10
opuszczenie spokrewnionej rodziny zastępczej
10
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada mniej niż 3 m2 powierzchni pokoi
8
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 3,1 m2 do 4,0 m2 powierzchni pokoi
6
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 4,1 m2 do 5,0 m2 powierzchni pokoi
6
pobyt w miejscu zakwaterowania zbiorowego przez okres co najmniej pół roku
5
opuszczenie dom pomocy społecznej dla dzieci i młodzieży niepełnosprawnych intelektualnie, domu dla matek z małoletnimi dziećmi i kobiet w ciąży oraz okręgowego ośrodka wychowawczego, zakładu poprawczego, schroniska dla nieletnich, specjalnego ośrodka szkolno-wychowawczy, specjalnego ośrodka wychowawczego, młodzieżowego ośrodek socjoterapii zapewniający całodobową opiekę i młodzieżowego ośrodka wychowawczego
4
pobyt w miejscu zakwaterowania zbiorowego przez okres krótszy niż 6 miesięcy
4
wskazanie do zamieszkiwania w oddzielnym pokoju wynikające z orzeczenia o niepełnosprawności
4
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 5,1 m2 do 6,0 m2
2
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 6,1 m2 do 8,0 m2
minus 5
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości powyżej 500 do 1000 zł
minus 10
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 1001 do 5 000 zł
minus 10
dobrowolne zbycie lub przekazanie w formie darowizny prawa własności do poprzedniego lub obecnie zajmowanego lokalu w okresie od 5 do 10 lat przed złożeniem wniosku
minus 10
posiadanie prawa współwłasności lokalu (budynku) lub spółdzielczego prawa do lokalu znajdującego się na terenie Mysłowic lub pobliskiej miejscowości
minus 12
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 5 001 do 10 000 zł
minus 15
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 10 001 zł do 20 000 zł
minus 20
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 20 001 zł do 30 000 zł
minus 20
posiadanie prawa własności lokalu (budynku) lub spółdzielczego prawa do lokalu znajdującego się na terenie Mysłowic lub pobliskiej miejscowości
minus 20
dobrowolne zbycie lub przekazanie w formie darowizny prawa własności do poprzedniego lub obecnie zajmowanego lokalu w okresie od lat przed złożeniem wniosku
minus 20
trzykrotna odmowa przyjęcia oferty najmu mieszkania z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice
minus 20
nieudostępnienie lokalu w celu wykonywania przeglądów okresowych oraz koniecznych napraw. Punkty nalicza się jeżeli w okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku wnioskodawca nie udostępnił lokalu co najmniej trzykrotnie.
minus 30
nielegalny podnajem lokalu mieszkalnego
minus 30
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 30 001 zł do 50 000 zł
minus 40
wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali
minus 40
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 50 001 zł do 70 000 zł
minus 50
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 70 001 zł do 100 000 zł
minus 50
dewastacja lokalu mieszkalnego i urządzeń wspólnego użytku w okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku
minus 50
Nielegalne zajęcie lokalu mieszkalnego w okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku
minus 60
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości powyżej 100 000 zł
UWAGA:
zgodnie z art. 6881 Kodeksu cywilnego za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie.
pod uwagę brane jest również zadłużenie, które zostało nabyte w spadku po zmarłym dłużniku.
pod uwagę brane jest zadłużenie z tytułu opłat za użytkowanie mieszkania bez względu na status wynajmującego. Jeżeli np. osoba ubiegająca się o wynajem mieszkania gminnego aktualnie wynajmuje mieszkanie od osoby prywatnej i posiada zadłużenie z tytułu wynajmu, to otrzyma punkty ujemne zgodnie z powyższą tabelą.
Mieszkania z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice przydzielane są z uwzględnieniem:
kolejności na liście osób uprawnionych do zawarcia umowy najmu. Jeżeli dysponujemy wolnym lokalem o powierzchni ok. 25 m2 to zostanie on zaproponowany pierwszemu na liście gospodarstwu jednoosobowemu. Jeżeli osoba ta odmówi przyjęcia lokalu, to zostanie on zaproponowany kolejnemu jednoosobowemu gospodarstwu domowemu na liście.
UWAGA:nie ma żadnej możliwości przyspieszenia przydziału mieszkania poza zmianą pozycji na liście, która jest możliwa tylko i wyłącznie po ponownym przeliczeniu punktów np. w związku z całkowitą spłata zadłużenia.
powierzchni lokalu przeznaczonego do wynajmu. Jeżeli dysponujemy lokalem o powierzchni np. ok. 50 m2, to jest on proponowany do wynajmu cztero- lub pięcioosobowemu gospodarstwu domowemu. Mniejsze gospodarstwa domowe są pomijane. Jeżeli dysponujemy lokalem o powierzchni ok. 35 m2 to jest on proponowany jedno lub dwuosobowemu gospodarstwu domowemu. Większe gospodarstwa domowe są pomijane.
szczególnych potrzeb wynikających z niepełnosprawności:
wskazanie w orzeczeniu o niepełnosprawności, że osoba niepełnosprawna wymaga zamieszkania w oddzielnym pokoju. W takiej sytuacji może zostać przydzielony lokal, o większej niż standardowa, powierzchni.
wskazanie w orzeczeniu o niepełnosprawności, że osoba niepełnosprawna spełnia przesłanki określone w art. 8 ust. 3a pkt 1 ustawy z dnia 20 czerwca 1997 roku Prawo o ruchu drogowym. W takiej sytuacji przydzielany jest lokal dostosowany do potrzeb osób poruszających się na wózkach lub lokal na parterze w przypadku osób, które mają problemy z poruszaniem się ale nie korzystają z wózka.
standardu lokalu. Lokale o najwyższym standardzie przeznaczane są na wynajem na czas nieokreślony. Do wynajmu na czas nieokreślony przeznaczane są również lokale znajdujące się w budynkach wspólnot mieszkaniowych. Lokale o niższym standardzie przeznaczane są na najem socjalny. Zgodnie z art. 22 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego „Umową najmu socjalnego lokalu jest umowa najmu lokalu nadającego się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5 m2, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m2, przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie”.
Mieszkania wynajmowane są na podstawie:
ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - pobierz
uchwały nr V/66/24 Rady Miasta Mysłowice z dnia 29 sierpnia 2024 r.w sprawie „Zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice” - pobierz
Do wynajmu lokali z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice nie stosuje się przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
stawka czynszu za najem lokalu socjalnego wynosi 2,00 zł/m²
stawka czynszu za najem lokalu komunalnego (umowa zawarta na czas nieoznaczony) uzależnione są od lokalizacji oraz standardu budynku i lokalu i wynosząod 4,23 zł/m2 do 13 zł/m2
stawki czynszu dla poszczególnych budynków można znaleźć TUTAJ
stawki czynszu podlegają corocznej waloryzacji o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za dany rok ogłoszony w Komunikacie Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Waloryzacja będzie dokonywana w pierwszym kwartale z mocą obowiązywania od 1 marca danego roku. Pierwsza waloryzacja nastąpi od 1 marca 2027 roku. Waloryzacja nie wymaga zmiany umowy.
UWAGA: oprócz czynszu najemca zobowiązany jest do dokonywania opłat niezależnych od wynajmującego takich jak np. opłaty za wodę i ścieki, CO i CWU, wywóz odpadów itp. Waloryzacja nie wymaga zmiany umowy.
najemca jest obowiązany:
utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higienicznosanitarnym, określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku domowego,
dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, jak dźwigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku,
najemcę obciąża naprawa i konserwacja:
podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych;
okien i drzwi;
wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą;
trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą;
osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej;
pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów;
etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana;
przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności;
innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez: malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów. Malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych.
najemca musi uzyskać zgodę MZGK na remont mieszkania polegający na:
wymianie instalacji wodociągowej, gazowej za wyjątkiem wymiany armatury
wymianie instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej za wyjątkiem wymiany osprzętu,
wymianie pieców grzewczych,
zmianie sposobu ogrzewania,
wymianie stolarki okiennej i drzwiowej,
wymianie podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych,
wymianie tynków, w tym położenie płyt kartonowo-gipsowych,
wyburzeniu ścianek działowych,
postanowieniu nowych ścianek działowych,
zmianie lokalizacji urządzeń sanitarnych, w szczególności przeniesienia kompaktu WC w inne miejsce,
wykonaniu łazienki i/lub toalety.
najemca nie może bez zgody MZGK udostępnić lokalu do zamieszkania żadnej osobie, która nie jest wskazana w skierowaniu do zawarcia umowy najmu. Obowiązek uzyskania zgody na zamieszkanie nie dotyczy dzieci urodzonych/przysposobionych po zawarciu umowy najmu.
Umowa najmu lokalu z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice może zostać wypowiedziana w przypadku kiedy najemca:
nie płaci czynszu i innych opłat za używanie lokalu (opłaty za media) za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności,
wynajął, podnajął lub oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez pisemnej zgody wynajmującego. Najemca musi uzyskać pisemną zgodę na zamieszkanie w lokalu każdej osoby, która nie była wskazana w skierowaniu. Zgoda nie jest wymagana jedynie w przypadku dzieci urodzonych/przysposobionych po zawarciu umowy najmu lokalu.
posiada tytuł prawny do innego lokalu położonego w Mysłowicach lub pobliskiej miejscowości, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego. Warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m2 powierzchni łącznej pokoi, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego – 20 m2 tej powierzchni.
nie zamieszkuje w lokalu przez okres dłuższy niż 12 miesięcy.
pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali.
zajmuje lokal, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu. W takim przypadku Wynajmujący zobowiązany jest do zapewnienia lokalu zamiennego.
O najem mieszkania gminnego mogą ubiegać się osoby, które:
zamieszkują na terenie Miasta Mysłowice. Pod uwagę brane jest faktyczne zamieszkiwanie na terenie Mysłowic, a nie zameldowanie. Osoba, która jest zameldowana w Mysłowicach ale faktycznie zamieszkuje poza Mysłowicami nie może ubiegać się o wynajem mieszkania z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice.
posiadają niskie dochody. Z osobami o najniższych dochodach zawierana jest, na czas określony (zazwyczaj 2 lata), umowa najmu socjalnego lokalu. Z osobami o niskich dochodach zawierana jest umowa najmu na czas nieokreślony tzw. umowa najmu lokalu komunalnego. Wysokość dochodów uprawniających do wynajmu mieszkania z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice ustalona została przez Radę Miasta Mysłowice w uchwale nr V/66/24 Rady Miasta Mysłowice z dnia 29 sierpnia 2024 r. w sprawie „Zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice” - pobierz
O najem mieszkania gminnego o powierzchni powyżej 80 m2 mogą ubiegać się osoby, które:
zamieszkują na terenie Miasta Mysłowice lub zamierzają się osiedlić na terenie Mysłowic,
posiadają średni miesięczny dochód z okresu trzech ostatnich miesięcy poprzedzających złożenie wniosku w wysokości od 15 581,23 zł do 35 614,24 zł,
nie posiadają zaległości z tytułu opłat za korzystanie z byłego lub obecnie zajmowanego lokalu.
UWAGA: powierzchnia użytkowa lokalu w przeliczeniu na liczbę członków gospodarstwa domowego nie może przekroczyć 50 m2 dla jednej osoby i 25 m2 dla każdej kolejnej osoby.
Z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice wynajmowane są tylko i wyłącznie lokale nadające się do zamieszkania. Miasto nie wynajmuje mieszkań, które wymagają przeprowadzenia remontu.
Dlaczego?
Ponieważ zgodnie z art. 4 ust. 1 i ust. 2 w związku z art. 21 ust. 3 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, zadaniem własnym gminy jest tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych mieszkańców Gminy, osiągających określony w uchwale rady gminy dochód. Gmina jest zobowiązana zapewnić osobie zakwalifikowanej do przydziału lokalu z mieszkaniowego zasobu gminy - lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, czyli lokal nadający się do zamieszkania o minimalnym wyposażeniu i standardzie technicznym. Niedopuszczalnym jest oddanie w najem lokalu przeznaczonego do remontu tj. lokalu, który nie nadaje się do zamieszkania.
wniosek o zawarcie umowy najmu wraz z załącznikami lokalu mieszkalnego - pobierz
deklaracje o wysokości dochodów wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego. Jeżeli wniosek jest składany np. w maju to w deklaracji należy wykazać dochody za kwiecień, marzec i luty - pobierz
wniosek można złożyć w dowolnym czasie
wniosek można złożyć:
osobiście w siedzibie Miejskiego Zarządu Gospodarki Komunalnej przy ul. Partyzantów 21
za pośrednictwem operatora pocztowego na adres:
Miejski Zarząd Gospodarki Komunalnej w Mysłowicach
ul. Partyzantów 21
41-400 Mysłowice
elektronicznie (wniosek podpisany podpisem kwalifikowanym lub zaufanym) na adres skrzynki: e-doręczeń: AE:PL-40077-18134-EGJEW-25 lub ePuap: mzgk_myslowice
Wnioski rozpatrywane są w terminie 60 dni od daty ich wpływu do MZGK. Wnioskodawca otrzymuje pisemną informację o sposobie rozpatrzenia wniosku wraz z uzasadnieniem. W zależności od sposobu rozpatrzenia wniosku, wnioskodawca umieszczany jest na liście osób uprawnionych do wynajmu mieszkania lub na liście osób, które nie zostały zakwalifikowane do zawarcia umowy najmu. Obie listy publikowane są w Biuletynie Informacji Publicznej oraz na stronie internetowej Urzędu Miasta i MZGK.
umowa najmu socjalnego lokalu może być zawarta jeżeli średni miesięczny dochód netto („na rękę”) w gospodarstwie domowym w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego nie przekracza:
2 671,07 zł netto
w gospodarstwie jednoosobowym
4 451,78 zł netto
w gospodarstwie dwuosobowym
6 232,49 zł netto
w gospodarstwie 3 – 4 osobowym
9 793,92 zł netto
w gospodarstwie 5 – 6 osobowym
13 355,34 zł netto
w gospodarstwie 7 – 8 osobowym
16 026,41 zł netto
w dziewięcioosobowym i większym gospodarstwie domowym
umowa najmu lokalu komunalnego (umowa na czas nieokreślony) może być zawarta jeżeli średni miesięczny dochód netto („na rękę”) w gospodarstwie domowym w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego nie przekracza:
5 787,31 zł netto
w gospodarstwie jednoosobowym
10 684,27 zł netto
w gospodarstwie dwuosobowym
15 581,23 zł netto
w gospodarstwie 3 – 4 osobowym
19 587,83 zł netto
w gospodarstwie 5 – 6 osobowym
26 710,68 zł netto
w gospodarstwie 7 – 8 osobowym
32 052,82 zł netto
w dziewięcioosobowym i większym gospodarstwie domowym
pod uwagę brane są dochody wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego. Przez gospodarstwo domowe rozumiemy wszystkie osoby, które będą zamieszkiwały wraz z wnioskodawcą ubiegającym się o wynajem lokalu. Nie należy wykazywać dochodów osób, z którymi wnioskodawca aktualnie zamieszkuje np. rodzice wnioskodawcy, jeżeli osoby te pozostają w aktualnie zajmowanym lokalu i nie będą zamieszkiwały wraz z wnioskodawcą w lokalu, o którego wynajem wnioskodawca się ubiega.
pod uwagę bierze się dochód wszystkich osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego. Jest to średni miesięczny dochód netto w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego.
do dochodu wlicza się m.in.:
wynagrodzenie z tytułu umowy o pracę oraz umowy cywilnoprawnej (przychód po odjęciu koszów uzyskania przychodu, składek ZUS i podatku),
dochód z działalność gospodarczej (przychód po odjęciu kosztów jej prowadzenia, składek ZUS i podatku),
wszelkie świadczenia emerytalne i rentowe (w przypadku emerytury lub renty z innego kraju, należy przedstawić odpowiednie dokumenty w języku polskim),
świadczenia z ZUS, takie jak zasiłki chorobowe, macierzyńskie,
zasiłki dla bezrobotnych,
otrzymane alimenty,
świadczenia wypłacane przez MOPS, takie jak świadczenie rodzicielskie, z tytułu urlopu wychowawczego, zaliczka z funduszu alimentacyjnego,
stypendia o charakterze socjalnym przyznawane uczniom i studentom,
kwoty z praktyk uczniowskich,
zwrot nadpłaconego podatku dochodowego,
świadczenie pieniężne wypłacane w formie diet.
do dochodu nie wlicza się m.in.:
świadczenia wychowawczego z ZUS „800+”,
świadczenia uzupełniającego z ZUS „500+”,
13 i 14. emerytury z ZUS,
świadczeń wypłacanych przez MOPS, takich jak: zasiłek rodzinny, z tytułu urodzenia dziecka, samotnego wychowywania dziecka, wychowywania w rodzinie wielodzietnej, kształcenia i rehabilitacji dziecka, rozpoczęcia roku szkolnego, świadczenia pielęgnacyjnego, specjalnego zasiłku opiekuńczego, zasiłku pielęgnacyjnego, świadczenia wspierającego, świadczenia na pokrycie kosztów utrzymania dziecka w rodzinie zastępczej oraz innych jednorazowych zasiłków celowych, okresowych i stałych,
dodatku dla sieroty zupełnej wypłacanego do renty rodzinnej.
Dochód pomniejsza się o kwotę płaconego zobowiązania finansowego z tytułu świadczeń alimentacyjnych.
dokumenty potwierdzające wysokość dochodu:
deklaracja o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego. Deklarację składają wszystkie pełnoletnie osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego. Deklarację o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego składa się pod rygorem odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.
W zależności od źródeł dochodu:
zaświadczenie o dochodach wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego,
zaświadczenie o posiadaniu statusu osoby bezrobotnej,
zaświadczenie naczelnika właściwego urzędu skarbowego. Zaświadczenie z urzędu skarbowego wymagane jest w przypadku powzięcia wątpliwości co do wiarygodności informacji i danych zawartych w deklaracji o dochodach. Zaświadczenie z urzędu skarbowego składa się dopiero w przypadku pisemnego wezwania do jego złożenia.
PRZYKŁAD
W okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu, dochody gospodarstwa Państwa Kowalskich wynosiły:
wynagrodzenie ze stosunku pracy Pani Kowalskiej w wysokości 13 500,00 zł,
zasiłek dla osób bezrobotnych Pana Kowalskiego w wysokości 4 620,00 zł,
zasiłek rodzinny na 3 dzieci w wysokości 930,00 zł,
świadczenie pielęgnacyjne na jedno dziecko w wysokości 10 158,00 zł,
świadczenie wychowawcze z ZUS „800+” w wysokości 7 200,00 zł.
Źródło dochody
Wysokość dochodu za 3 miesiące
Dochód wliczany
Dochód niewliczany
Wynagrodzenie za pracę
13 500,00 zł
13 500,00 zł
Zasiłek dla bezrobotnych
4 620,00 zł
4 620,00 zł
Zasiłek rodzinny
930,00 zł
930,00 zł
Świadczenie pielęgnacyjne
10 158,00 zł
10 158,00 zł
Świadczenie wychowawcze „800+”
7 200,00 zł
7 200,00 zł
Razem:
18 120,00 zł
Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego: 18 120,00 zł : 3 miesiące = 6 040,00 zł
Nie częściej niż co 2,5 roku MZGK weryfikuje spełnianie przez najemców, którzy mają zawarte umowy na czas nieokreślony, kryterium wysokości dochodu uzasadniającego oddanie lokalu w najem. Na pisemne żądanie MZGK najemca jest zobowiązany do złożenia w terminie miesiąca od dnia otrzymania żądania deklaracji o wysokości dochodów wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji.
Jeżeli dochód przekracza wysokość dochodu uprawniającego do wynajmu lokalu z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice ustalona zostanie nowa stawka czynszu zgodnie z poniższym wzorem:
𝐶 = 𝐶𝑘 + (D/n− 𝐿𝑑𝑛 )
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
C – nowa wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego,
Ck – wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego, jaka obowiązywałaby w przypadku, gdyby dla gospodarstwa domowego o danej liczbie członków wysokość dochodu nie przekraczała dochodu określonego na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy,
D – średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego najemcy w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji,
n – liczba osób w gospodarstwie domowym najemcy, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego wartość 1,2,
Ldn – określona na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy wysokość dochodu gospodarstwa domowego o danej liczbie członków, w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego, uzasadniająca oddanie w najem lub podnajem lokalu.
Wysokość czynszu ustalonego zgodnie z powyższym wzorem nie może przekroczyć 47,03 zł/m2.
O kolejności na liście osób uprawnionych do wynajmu mieszkania z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice decyduje liczba punktów przyznanych wnioskodawcy. Kolejność na liście może ulec zmianie jeżeli w trakcie roku zostanie złożony wniosek, który uzyska większą liczbę punktów.
W przypadku wniosków, które uzyskały taką samą liczbę punktów o kolejności na liście decyduje data złożenia wniosku.
W poniższej tabeli przedstawiono ile i za co można otrzymać punkty:
Liczba punktów
Kryterium
30
całkowite zniszczenie lokalu w wyniku katastrofy budowlanej, klęski żywiołowej, pożaru, powodzi, itp.
opuszczanie instytucjonalnej lub rodzinnej pieczy zastępczej w przypadku sierot zupełnych pobierających z tego tytułu dodatek dla sierot zupełnych
20
opuszczenie rodzinnego domu dziecka, zawodowej lub niezawodowej rodziny zastępczej
20
przebywanie w hostelu, w mieszkaniu dla osób w kryzysie, w domu dla matek z małoletnimi dziećmi i kobiet w ciąży
20
zamieszkiwanie wspólnie ze sprawcą przemocy (punkty naliczane są w przypadku gdy wydany został wyrok w sprawie o przemoc w rodzinie lub toczy się postępowanie sądowe w sprawie przemocy w rodzinie)
20
zakaz użytkowania lokalu wydany przez uprawnione organy
15
niedostosowanie lokalu do potrzeb osoby niepełnosprawnej ruchowo
12
zamieszkiwanie wspólnie z byłym małżonkiem po orzeczeniu rozwodu lub separacji
10
pobyt w mieszkaniu treningowym lub wspomaganym
10
pobyt w miejscu zakwaterowania zbiorowego przez okres co najmniej roku
10
opuszczenie spokrewnionej rodziny zastępczej
10
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada mniej niż 3 m2 powierzchni pokoi
8
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 3,1 m2 do 4,0 m2 powierzchni pokoi
6
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 4,1 m2 do 5,0 m2 powierzchni pokoi
6
pobyt w miejscu zakwaterowania zbiorowego przez okres co najmniej pół roku
5
opuszczenie dom pomocy społecznej dla dzieci i młodzieży niepełnosprawnych intelektualnie, domu dla matek z małoletnimi dziećmi i kobiet w ciąży oraz okręgowego ośrodka wychowawczego, zakładu poprawczego, schroniska dla nieletnich, specjalnego ośrodka szkolno-wychowawczy, specjalnego ośrodka wychowawczego, młodzieżowego ośrodek socjoterapii zapewniający całodobową opiekę i młodzieżowego ośrodka wychowawczego
4
pobyt w miejscu zakwaterowania zbiorowego przez okres krótszy niż 6 miesięcy
4
wskazanie do zamieszkiwania w oddzielnym pokoju wynikające z orzeczenia o niepełnosprawności
4
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 5,1 m2 do 6,0 m2
2
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 6,1 m2 do 8,0 m2
minus 5
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości powyżej 500 do 1000 zł
minus 10
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 1001 do 5 000 zł
minus 10
dobrowolne zbycie lub przekazanie w formie darowizny prawa własności do poprzedniego lub obecnie zajmowanego lokalu w okresie od 5 do 10 lat przed złożeniem wniosku
minus 10
posiadanie prawa współwłasności lokalu (budynku) lub spółdzielczego prawa do lokalu znajdującego się na terenie Mysłowic lub pobliskiej miejscowości
minus 12
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 5 001 do 10 000 zł
minus 15
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 10 001 zł do 20 000 zł
minus 20
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 20 001 zł do 30 000 zł
minus 20
posiadanie prawa własności lokalu (budynku) lub spółdzielczego prawa do lokalu znajdującego się na terenie Mysłowic lub pobliskiej miejscowości
minus 20
dobrowolne zbycie lub przekazanie w formie darowizny prawa własności do poprzedniego lub obecnie zajmowanego lokalu w okresie od lat przed złożeniem wniosku
minus 20
trzykrotna odmowa przyjęcia oferty najmu mieszkania z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice
minus 20
nieudostępnienie lokalu w celu wykonywania przeglądów okresowych oraz koniecznych napraw. Punkty nalicza się jeżeli w okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku wnioskodawca nie udostępnił lokalu co najmniej trzykrotnie.
minus 30
nielegalny podnajem lokalu mieszkalnego
minus 30
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 30 001 zł do 50 000 zł
minus 40
wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali
minus 40
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 50 001 zł do 70 000 zł
minus 50
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 70 001 zł do 100 000 zł
minus 50
dewastacja lokalu mieszkalnego i urządzeń wspólnego użytku w okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku
minus 50
Nielegalne zajęcie lokalu mieszkalnego w okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku
minus 60
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości powyżej 100 000 zł
UWAGA:
zgodnie z art. 6881 Kodeksu cywilnego za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie.
pod uwagę brane jest również zadłużenie, które zostało nabyte w spadku po zmarłym dłużniku.
pod uwagę brane jest zadłużenie z tytułu opłat za użytkowanie mieszkania bez względu na status wynajmującego. Jeżeli np. osoba ubiegająca się o wynajem mieszkania gminnego aktualnie wynajmuje mieszkanie od osoby prywatnej i posiada zadłużenie z tytułu wynajmu, to otrzyma punkty ujemne zgodnie z powyższą tabelą.
Mieszkania z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice przydzielane są z uwzględnieniem:
kolejności na liście osób uprawnionych do zawarcia umowy najmu. Jeżeli dysponujemy wolnym lokalem o powierzchni ok. 25 m2 to zostanie on zaproponowany pierwszemu na liście gospodarstwu jednoosobowemu. Jeżeli osoba ta odmówi przyjęcia lokalu, to zostanie on zaproponowany kolejnemu jednoosobowemu gospodarstwu domowemu na liście.
UWAGA:nie ma żadnej możliwości przyspieszenia przydziału mieszkania poza zmianą pozycji na liście, która jest możliwa tylko i wyłącznie po ponownym przeliczeniu punktów np. w związku z całkowitą spłata zadłużenia.
powierzchni lokalu przeznaczonego do wynajmu. Jeżeli dysponujemy lokalem o powierzchni np. ok. 50 m2, to jest on proponowany do wynajmu cztero- lub pięcioosobowemu gospodarstwu domowemu. Mniejsze gospodarstwa domowe są pomijane. Jeżeli dysponujemy lokalem o powierzchni ok. 35 m2 to jest on proponowany jedno lub dwuosobowemu gospodarstwu domowemu. Większe gospodarstwa domowe są pomijane.
szczególnych potrzeb wynikających z niepełnosprawności:
wskazanie w orzeczeniu o niepełnosprawności, że osoba niepełnosprawna wymaga zamieszkania w oddzielnym pokoju. W takiej sytuacji może zostać przydzielony lokal, o większej niż standardowa, powierzchni.
wskazanie w orzeczeniu o niepełnosprawności, że osoba niepełnosprawna spełnia przesłanki określone w art. 8 ust. 3a pkt 1 ustawy z dnia 20 czerwca 1997 roku Prawo o ruchu drogowym. W takiej sytuacji przydzielany jest lokal dostosowany do potrzeb osób poruszających się na wózkach lub lokal na parterze w przypadku osób, które mają problemy z poruszaniem się ale nie korzystają z wózka.
standardu lokalu. Lokale o najwyższym standardzie przeznaczane są na wynajem na czas nieokreślony. Do wynajmu na czas nieokreślony przeznaczane są również lokale znajdujące się w budynkach wspólnot mieszkaniowych. Lokale o niższym standardzie przeznaczane są na najem socjalny. Zgodnie z art. 22 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego „Umową najmu socjalnego lokalu jest umowa najmu lokalu nadającego się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5 m2, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m2, przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie”.
Mieszkania wynajmowane są na podstawie:
ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - pobierz
uchwały nr V/66/24 Rady Miasta Mysłowice z dnia 29 sierpnia 2024 r.w sprawie „Zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice” - pobierz
Do wynajmu lokali z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice nie stosuje się przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
stawka czynszu za najem lokalu socjalnego wynosi 2,00 zł/m²
stawka czynszu za najem lokalu komunalnego (umowa zawarta na czas nieoznaczony) uzależnione są od lokalizacji oraz standardu budynku i lokalu i wynosząod 4,23 zł/m2 do 13 zł/m2
stawki czynszu dla poszczególnych budynków można znaleźć TUTAJ
stawki czynszu podlegają corocznej waloryzacji o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za dany rok ogłoszony w Komunikacie Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Waloryzacja będzie dokonywana w pierwszym kwartale z mocą obowiązywania od 1 marca danego roku. Pierwsza waloryzacja nastąpi od 1 marca 2027 roku. Waloryzacja nie wymaga zmiany umowy.
UWAGA: oprócz czynszu najemca zobowiązany jest do dokonywania opłat niezależnych od wynajmującego takich jak np. opłaty za wodę i ścieki, CO i CWU, wywóz odpadów itp. Waloryzacja nie wymaga zmiany umowy.
najemca jest obowiązany:
utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higienicznosanitarnym, określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku domowego,
dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, jak dźwigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku,
najemcę obciąża naprawa i konserwacja:
podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych;
okien i drzwi;
wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą;
trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą;
osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej;
pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów;
etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana;
przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności;
innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez: malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów. Malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych.
najemca musi uzyskać zgodę MZGK na remont mieszkania polegający na:
wymianie instalacji wodociągowej, gazowej za wyjątkiem wymiany armatury
wymianie instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej za wyjątkiem wymiany osprzętu,
wymianie pieców grzewczych,
zmianie sposobu ogrzewania,
wymianie stolarki okiennej i drzwiowej,
wymianie podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych,
wymianie tynków, w tym położenie płyt kartonowo-gipsowych,
wyburzeniu ścianek działowych,
postanowieniu nowych ścianek działowych,
zmianie lokalizacji urządzeń sanitarnych, w szczególności przeniesienia kompaktu WC w inne miejsce,
wykonaniu łazienki i/lub toalety.
najemca nie może bez zgody MZGK udostępnić lokalu do zamieszkania żadnej osobie, która nie jest wskazana w skierowaniu do zawarcia umowy najmu. Obowiązek uzyskania zgody na zamieszkanie nie dotyczy dzieci urodzonych/przysposobionych po zawarciu umowy najmu.
Umowa najmu lokalu z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice może zostać wypowiedziana w przypadku kiedy najemca:
nie płaci czynszu i innych opłat za używanie lokalu (opłaty za media) za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności,
wynajął, podnajął lub oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez pisemnej zgody wynajmującego. Najemca musi uzyskać pisemną zgodę na zamieszkanie w lokalu każdej osoby, która nie była wskazana w skierowaniu. Zgoda nie jest wymagana jedynie w przypadku dzieci urodzonych/przysposobionych po zawarciu umowy najmu lokalu.
posiada tytuł prawny do innego lokalu położonego w Mysłowicach lub pobliskiej miejscowości, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego. Warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m2 powierzchni łącznej pokoi, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego – 20 m2 tej powierzchni.
nie zamieszkuje w lokalu przez okres dłuższy niż 12 miesięcy.
pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali.
zajmuje lokal, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu. W takim przypadku Wynajmujący zobowiązany jest do zapewnienia lokalu zamiennego.
O najem mieszkania gminnego mogą ubiegać się osoby, które:
zamieszkują na terenie Miasta Mysłowice. Pod uwagę brane jest faktyczne zamieszkiwanie na terenie Mysłowic, a nie zameldowanie. Osoba, która jest zameldowana w Mysłowicach ale faktycznie zamieszkuje poza Mysłowicami nie może ubiegać się o wynajem mieszkania z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice.
posiadają niskie dochody. Z osobami o najniższych dochodach zawierana jest, na czas określony (zazwyczaj 2 lata), umowa najmu socjalnego lokalu. Z osobami o niskich dochodach zawierana jest umowa najmu na czas nieokreślony tzw. umowa najmu lokalu komunalnego. Wysokość dochodów uprawniających do wynajmu mieszkania z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice ustalona została przez Radę Miasta Mysłowice w uchwale nr V/66/24 Rady Miasta Mysłowice z dnia 29 sierpnia 2024 r. w sprawie „Zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice” - pobierz
O najem mieszkania gminnego o powierzchni powyżej 80 m2 mogą ubiegać się osoby, które:
zamieszkują na terenie Miasta Mysłowice lub zamierzają się osiedlić na terenie Mysłowic,
posiadają średni miesięczny dochód z okresu trzech ostatnich miesięcy poprzedzających złożenie wniosku w wysokości od 15 581,23 zł do 35 614,24 zł,
nie posiadają zaległości z tytułu opłat za korzystanie z byłego lub obecnie zajmowanego lokalu.
UWAGA: powierzchnia użytkowa lokalu w przeliczeniu na liczbę członków gospodarstwa domowego nie może przekroczyć 50 m2 dla jednej osoby i 25 m2 dla każdej kolejnej osoby.
Z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice wynajmowane są tylko i wyłącznie lokale nadające się do zamieszkania. Miasto nie wynajmuje mieszkań, które wymagają przeprowadzenia remontu.
Dlaczego?
Ponieważ zgodnie z art. 4 ust. 1 i ust. 2 w związku z art. 21 ust. 3 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, zadaniem własnym gminy jest tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych mieszkańców Gminy, osiągających określony w uchwale rady gminy dochód. Gmina jest zobowiązana zapewnić osobie zakwalifikowanej do przydziału lokalu z mieszkaniowego zasobu gminy - lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, czyli lokal nadający się do zamieszkania o minimalnym wyposażeniu i standardzie technicznym. Niedopuszczalnym jest oddanie w najem lokalu przeznaczonego do remontu tj. lokalu, który nie nadaje się do zamieszkania.
wniosek o zawarcie umowy najmu wraz z załącznikami lokalu mieszkalnego - pobierz
deklaracje o wysokości dochodów wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego. Jeżeli wniosek jest składany np. w maju to w deklaracji należy wykazać dochody za kwiecień, marzec i luty - pobierz
wniosek można złożyć w dowolnym czasie
wniosek można złożyć:
osobiście w siedzibie Miejskiego Zarządu Gospodarki Komunalnej przy ul. Partyzantów 21
za pośrednictwem operatora pocztowego na adres:
Miejski Zarząd Gospodarki Komunalnej w Mysłowicach
ul. Partyzantów 21
41-400 Mysłowice
elektronicznie (wniosek podpisany podpisem kwalifikowanym lub zaufanym) na adres skrzynki: e-doręczeń: AE:PL-40077-18134-EGJEW-25 lub ePuap: mzgk_myslowice
Wnioski rozpatrywane są w terminie 60 dni od daty ich wpływu do MZGK. Wnioskodawca otrzymuje pisemną informację o sposobie rozpatrzenia wniosku wraz z uzasadnieniem. W zależności od sposobu rozpatrzenia wniosku, wnioskodawca umieszczany jest na liście osób uprawnionych do wynajmu mieszkania lub na liście osób, które nie zostały zakwalifikowane do zawarcia umowy najmu. Obie listy publikowane są w Biuletynie Informacji Publicznej oraz na stronie internetowej Urzędu Miasta i MZGK.
umowa najmu socjalnego lokalu może być zawarta jeżeli średni miesięczny dochód netto („na rękę”) w gospodarstwie domowym w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego nie przekracza:
2 671,07 zł netto
w gospodarstwie jednoosobowym
4 451,78 zł netto
w gospodarstwie dwuosobowym
6 232,49 zł netto
w gospodarstwie 3 – 4 osobowym
9 793,92 zł netto
w gospodarstwie 5 – 6 osobowym
13 355,34 zł netto
w gospodarstwie 7 – 8 osobowym
16 026,41 zł netto
w dziewięcioosobowym i większym gospodarstwie domowym
umowa najmu lokalu komunalnego (umowa na czas nieokreślony) może być zawarta jeżeli średni miesięczny dochód netto („na rękę”) w gospodarstwie domowym w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego nie przekracza:
5 787,31 zł netto
w gospodarstwie jednoosobowym
10 684,27 zł netto
w gospodarstwie dwuosobowym
15 581,23 zł netto
w gospodarstwie 3 – 4 osobowym
19 587,83 zł netto
w gospodarstwie 5 – 6 osobowym
26 710,68 zł netto
w gospodarstwie 7 – 8 osobowym
32 052,82 zł netto
w dziewięcioosobowym i większym gospodarstwie domowym
pod uwagę brane są dochody wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego. Przez gospodarstwo domowe rozumiemy wszystkie osoby, które będą zamieszkiwały wraz z wnioskodawcą ubiegającym się o wynajem lokalu. Nie należy wykazywać dochodów osób, z którymi wnioskodawca aktualnie zamieszkuje np. rodzice wnioskodawcy, jeżeli osoby te pozostają w aktualnie zajmowanym lokalu i nie będą zamieszkiwały wraz z wnioskodawcą w lokalu, o którego wynajem wnioskodawca się ubiega.
pod uwagę bierze się dochód wszystkich osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego. Jest to średni miesięczny dochód netto w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego.
do dochodu wlicza się m.in.:
wynagrodzenie z tytułu umowy o pracę oraz umowy cywilnoprawnej (przychód po odjęciu koszów uzyskania przychodu, składek ZUS i podatku),
dochód z działalność gospodarczej (przychód po odjęciu kosztów jej prowadzenia, składek ZUS i podatku),
wszelkie świadczenia emerytalne i rentowe (w przypadku emerytury lub renty z innego kraju, należy przedstawić odpowiednie dokumenty w języku polskim),
świadczenia z ZUS, takie jak zasiłki chorobowe, macierzyńskie,
zasiłki dla bezrobotnych,
otrzymane alimenty,
świadczenia wypłacane przez MOPS, takie jak świadczenie rodzicielskie, z tytułu urlopu wychowawczego, zaliczka z funduszu alimentacyjnego,
stypendia o charakterze socjalnym przyznawane uczniom i studentom,
kwoty z praktyk uczniowskich,
zwrot nadpłaconego podatku dochodowego,
świadczenie pieniężne wypłacane w formie diet.
do dochodu nie wlicza się m.in.:
świadczenia wychowawczego z ZUS „800+”,
świadczenia uzupełniającego z ZUS „500+”,
13 i 14. emerytury z ZUS,
świadczeń wypłacanych przez MOPS, takich jak: zasiłek rodzinny, z tytułu urodzenia dziecka, samotnego wychowywania dziecka, wychowywania w rodzinie wielodzietnej, kształcenia i rehabilitacji dziecka, rozpoczęcia roku szkolnego, świadczenia pielęgnacyjnego, specjalnego zasiłku opiekuńczego, zasiłku pielęgnacyjnego, świadczenia wspierającego, świadczenia na pokrycie kosztów utrzymania dziecka w rodzinie zastępczej oraz innych jednorazowych zasiłków celowych, okresowych i stałych,
dodatku dla sieroty zupełnej wypłacanego do renty rodzinnej.
Dochód pomniejsza się o kwotę płaconego zobowiązania finansowego z tytułu świadczeń alimentacyjnych.
dokumenty potwierdzające wysokość dochodu:
deklaracja o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego. Deklarację składają wszystkie pełnoletnie osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego. Deklarację o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego składa się pod rygorem odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.
W zależności od źródeł dochodu:
zaświadczenie o dochodach wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego,
zaświadczenie o posiadaniu statusu osoby bezrobotnej,
zaświadczenie naczelnika właściwego urzędu skarbowego. Zaświadczenie z urzędu skarbowego wymagane jest w przypadku powzięcia wątpliwości co do wiarygodności informacji i danych zawartych w deklaracji o dochodach. Zaświadczenie z urzędu skarbowego składa się dopiero w przypadku pisemnego wezwania do jego złożenia.
PRZYKŁAD
W okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu, dochody gospodarstwa Państwa Kowalskich wynosiły:
wynagrodzenie ze stosunku pracy Pani Kowalskiej w wysokości 13 500,00 zł,
zasiłek dla osób bezrobotnych Pana Kowalskiego w wysokości 4 620,00 zł,
zasiłek rodzinny na 3 dzieci w wysokości 930,00 zł,
świadczenie pielęgnacyjne na jedno dziecko w wysokości 10 158,00 zł,
świadczenie wychowawcze z ZUS „800+” w wysokości 7 200,00 zł.
Źródło dochody
Wysokość dochodu za 3 miesiące
Dochód wliczany
Dochód niewliczany
Wynagrodzenie za pracę
13 500,00 zł
13 500,00 zł
Zasiłek dla bezrobotnych
4 620,00 zł
4 620,00 zł
Zasiłek rodzinny
930,00 zł
930,00 zł
Świadczenie pielęgnacyjne
10 158,00 zł
10 158,00 zł
Świadczenie wychowawcze „800+”
7 200,00 zł
7 200,00 zł
Razem:
18 120,00 zł
Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego: 18 120,00 zł : 3 miesiące = 6 040,00 zł
Nie częściej niż co 2,5 roku MZGK weryfikuje spełnianie przez najemców, którzy mają zawarte umowy na czas nieokreślony, kryterium wysokości dochodu uzasadniającego oddanie lokalu w najem. Na pisemne żądanie MZGK najemca jest zobowiązany do złożenia w terminie miesiąca od dnia otrzymania żądania deklaracji o wysokości dochodów wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji.
Jeżeli dochód przekracza wysokość dochodu uprawniającego do wynajmu lokalu z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice ustalona zostanie nowa stawka czynszu zgodnie z poniższym wzorem:
𝐶 = 𝐶𝑘 + (D/n− 𝐿𝑑𝑛 )
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
C – nowa wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego,
Ck – wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego, jaka obowiązywałaby w przypadku, gdyby dla gospodarstwa domowego o danej liczbie członków wysokość dochodu nie przekraczała dochodu określonego na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy,
D – średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego najemcy w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji,
n – liczba osób w gospodarstwie domowym najemcy, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego wartość 1,2,
Ldn – określona na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy wysokość dochodu gospodarstwa domowego o danej liczbie członków, w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego, uzasadniająca oddanie w najem lub podnajem lokalu.
Wysokość czynszu ustalonego zgodnie z powyższym wzorem nie może przekroczyć 47,03 zł/m2.
O kolejności na liście osób uprawnionych do wynajmu mieszkania z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice decyduje liczba punktów przyznanych wnioskodawcy. Kolejność na liście może ulec zmianie jeżeli w trakcie roku zostanie złożony wniosek, który uzyska większą liczbę punktów.
W przypadku wniosków, które uzyskały taką samą liczbę punktów o kolejności na liście decyduje data złożenia wniosku.
W poniższej tabeli przedstawiono ile i za co można otrzymać punkty:
Liczba punktów
Kryterium
30
całkowite zniszczenie lokalu w wyniku katastrofy budowlanej, klęski żywiołowej, pożaru, powodzi, itp.
opuszczanie instytucjonalnej lub rodzinnej pieczy zastępczej w przypadku sierot zupełnych pobierających z tego tytułu dodatek dla sierot zupełnych
20
opuszczenie rodzinnego domu dziecka, zawodowej lub niezawodowej rodziny zastępczej
20
przebywanie w hostelu, w mieszkaniu dla osób w kryzysie, w domu dla matek z małoletnimi dziećmi i kobiet w ciąży
20
zamieszkiwanie wspólnie ze sprawcą przemocy (punkty naliczane są w przypadku gdy wydany został wyrok w sprawie o przemoc w rodzinie lub toczy się postępowanie sądowe w sprawie przemocy w rodzinie)
20
zakaz użytkowania lokalu wydany przez uprawnione organy
15
niedostosowanie lokalu do potrzeb osoby niepełnosprawnej ruchowo
12
zamieszkiwanie wspólnie z byłym małżonkiem po orzeczeniu rozwodu lub separacji
10
pobyt w mieszkaniu treningowym lub wspomaganym
10
pobyt w miejscu zakwaterowania zbiorowego przez okres co najmniej roku
10
opuszczenie spokrewnionej rodziny zastępczej
10
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada mniej niż 3 m2 powierzchni pokoi
8
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 3,1 m2 do 4,0 m2 powierzchni pokoi
6
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 4,1 m2 do 5,0 m2 powierzchni pokoi
6
pobyt w miejscu zakwaterowania zbiorowego przez okres co najmniej pół roku
5
opuszczenie dom pomocy społecznej dla dzieci i młodzieży niepełnosprawnych intelektualnie, domu dla matek z małoletnimi dziećmi i kobiet w ciąży oraz okręgowego ośrodka wychowawczego, zakładu poprawczego, schroniska dla nieletnich, specjalnego ośrodka szkolno-wychowawczy, specjalnego ośrodka wychowawczego, młodzieżowego ośrodek socjoterapii zapewniający całodobową opiekę i młodzieżowego ośrodka wychowawczego
4
pobyt w miejscu zakwaterowania zbiorowego przez okres krótszy niż 6 miesięcy
4
wskazanie do zamieszkiwania w oddzielnym pokoju wynikające z orzeczenia o niepełnosprawności
4
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 5,1 m2 do 6,0 m2
2
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 6,1 m2 do 8,0 m2
minus 5
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości powyżej 500 do 1000 zł
minus 10
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 1001 do 5 000 zł
minus 10
dobrowolne zbycie lub przekazanie w formie darowizny prawa własności do poprzedniego lub obecnie zajmowanego lokalu w okresie od 5 do 10 lat przed złożeniem wniosku
minus 10
posiadanie prawa współwłasności lokalu (budynku) lub spółdzielczego prawa do lokalu znajdującego się na terenie Mysłowic lub pobliskiej miejscowości
minus 12
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 5 001 do 10 000 zł
minus 15
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 10 001 zł do 20 000 zł
minus 20
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 20 001 zł do 30 000 zł
minus 20
posiadanie prawa własności lokalu (budynku) lub spółdzielczego prawa do lokalu znajdującego się na terenie Mysłowic lub pobliskiej miejscowości
minus 20
dobrowolne zbycie lub przekazanie w formie darowizny prawa własności do poprzedniego lub obecnie zajmowanego lokalu w okresie od lat przed złożeniem wniosku
minus 20
trzykrotna odmowa przyjęcia oferty najmu mieszkania z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice
minus 20
nieudostępnienie lokalu w celu wykonywania przeglądów okresowych oraz koniecznych napraw. Punkty nalicza się jeżeli w okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku wnioskodawca nie udostępnił lokalu co najmniej trzykrotnie.
minus 30
nielegalny podnajem lokalu mieszkalnego
minus 30
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 30 001 zł do 50 000 zł
minus 40
wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali
minus 40
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 50 001 zł do 70 000 zł
minus 50
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 70 001 zł do 100 000 zł
minus 50
dewastacja lokalu mieszkalnego i urządzeń wspólnego użytku w okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku
minus 50
Nielegalne zajęcie lokalu mieszkalnego w okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku
minus 60
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości powyżej 100 000 zł
UWAGA:
zgodnie z art. 6881 Kodeksu cywilnego za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie.
pod uwagę brane jest również zadłużenie, które zostało nabyte w spadku po zmarłym dłużniku.
pod uwagę brane jest zadłużenie z tytułu opłat za użytkowanie mieszkania bez względu na status wynajmującego. Jeżeli np. osoba ubiegająca się o wynajem mieszkania gminnego aktualnie wynajmuje mieszkanie od osoby prywatnej i posiada zadłużenie z tytułu wynajmu, to otrzyma punkty ujemne zgodnie z powyższą tabelą.
Mieszkania z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice przydzielane są z uwzględnieniem:
kolejności na liście osób uprawnionych do zawarcia umowy najmu. Jeżeli dysponujemy wolnym lokalem o powierzchni ok. 25 m2 to zostanie on zaproponowany pierwszemu na liście gospodarstwu jednoosobowemu. Jeżeli osoba ta odmówi przyjęcia lokalu, to zostanie on zaproponowany kolejnemu jednoosobowemu gospodarstwu domowemu na liście.
UWAGA:nie ma żadnej możliwości przyspieszenia przydziału mieszkania poza zmianą pozycji na liście, która jest możliwa tylko i wyłącznie po ponownym przeliczeniu punktów np. w związku z całkowitą spłata zadłużenia.
powierzchni lokalu przeznaczonego do wynajmu. Jeżeli dysponujemy lokalem o powierzchni np. ok. 50 m2, to jest on proponowany do wynajmu cztero- lub pięcioosobowemu gospodarstwu domowemu. Mniejsze gospodarstwa domowe są pomijane. Jeżeli dysponujemy lokalem o powierzchni ok. 35 m2 to jest on proponowany jedno lub dwuosobowemu gospodarstwu domowemu. Większe gospodarstwa domowe są pomijane.
szczególnych potrzeb wynikających z niepełnosprawności:
wskazanie w orzeczeniu o niepełnosprawności, że osoba niepełnosprawna wymaga zamieszkania w oddzielnym pokoju. W takiej sytuacji może zostać przydzielony lokal, o większej niż standardowa, powierzchni.
wskazanie w orzeczeniu o niepełnosprawności, że osoba niepełnosprawna spełnia przesłanki określone w art. 8 ust. 3a pkt 1 ustawy z dnia 20 czerwca 1997 roku Prawo o ruchu drogowym. W takiej sytuacji przydzielany jest lokal dostosowany do potrzeb osób poruszających się na wózkach lub lokal na parterze w przypadku osób, które mają problemy z poruszaniem się ale nie korzystają z wózka.
standardu lokalu. Lokale o najwyższym standardzie przeznaczane są na wynajem na czas nieokreślony. Do wynajmu na czas nieokreślony przeznaczane są również lokale znajdujące się w budynkach wspólnot mieszkaniowych. Lokale o niższym standardzie przeznaczane są na najem socjalny. Zgodnie z art. 22 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego „Umową najmu socjalnego lokalu jest umowa najmu lokalu nadającego się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5 m2, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m2, przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie”.
Mieszkania wynajmowane są na podstawie:
ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - pobierz
uchwały nr V/66/24 Rady Miasta Mysłowice z dnia 29 sierpnia 2024 r.w sprawie „Zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice” - pobierz
Do wynajmu lokali z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice nie stosuje się przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
stawka czynszu za najem lokalu socjalnego wynosi 2,00 zł/m²
stawka czynszu za najem lokalu komunalnego (umowa zawarta na czas nieoznaczony) uzależnione są od lokalizacji oraz standardu budynku i lokalu i wynosząod 4,23 zł/m2 do 13 zł/m2
stawki czynszu dla poszczególnych budynków można znaleźć TUTAJ
stawki czynszu podlegają corocznej waloryzacji o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za dany rok ogłoszony w Komunikacie Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Waloryzacja będzie dokonywana w pierwszym kwartale z mocą obowiązywania od 1 marca danego roku. Pierwsza waloryzacja nastąpi od 1 marca 2027 roku. Waloryzacja nie wymaga zmiany umowy.
UWAGA: oprócz czynszu najemca zobowiązany jest do dokonywania opłat niezależnych od wynajmującego takich jak np. opłaty za wodę i ścieki, CO i CWU, wywóz odpadów itp. Waloryzacja nie wymaga zmiany umowy.
najemca jest obowiązany:
utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higienicznosanitarnym, określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku domowego,
dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, jak dźwigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku,
najemcę obciąża naprawa i konserwacja:
podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych;
okien i drzwi;
wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą;
trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą;
osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej;
pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów;
etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana;
przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności;
innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez: malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów. Malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych.
najemca musi uzyskać zgodę MZGK na remont mieszkania polegający na:
wymianie instalacji wodociągowej, gazowej za wyjątkiem wymiany armatury
wymianie instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej za wyjątkiem wymiany osprzętu,
wymianie pieców grzewczych,
zmianie sposobu ogrzewania,
wymianie stolarki okiennej i drzwiowej,
wymianie podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych,
wymianie tynków, w tym położenie płyt kartonowo-gipsowych,
wyburzeniu ścianek działowych,
postanowieniu nowych ścianek działowych,
zmianie lokalizacji urządzeń sanitarnych, w szczególności przeniesienia kompaktu WC w inne miejsce,
wykonaniu łazienki i/lub toalety.
najemca nie może bez zgody MZGK udostępnić lokalu do zamieszkania żadnej osobie, która nie jest wskazana w skierowaniu do zawarcia umowy najmu. Obowiązek uzyskania zgody na zamieszkanie nie dotyczy dzieci urodzonych/przysposobionych po zawarciu umowy najmu.
Umowa najmu lokalu z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice może zostać wypowiedziana w przypadku kiedy najemca:
nie płaci czynszu i innych opłat za używanie lokalu (opłaty za media) za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności,
wynajął, podnajął lub oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez pisemnej zgody wynajmującego. Najemca musi uzyskać pisemną zgodę na zamieszkanie w lokalu każdej osoby, która nie była wskazana w skierowaniu. Zgoda nie jest wymagana jedynie w przypadku dzieci urodzonych/przysposobionych po zawarciu umowy najmu lokalu.
posiada tytuł prawny do innego lokalu położonego w Mysłowicach lub pobliskiej miejscowości, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego. Warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m2 powierzchni łącznej pokoi, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego – 20 m2 tej powierzchni.
nie zamieszkuje w lokalu przez okres dłuższy niż 12 miesięcy.
pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali.
zajmuje lokal, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu. W takim przypadku Wynajmujący zobowiązany jest do zapewnienia lokalu zamiennego.
O najem mieszkania gminnego mogą ubiegać się osoby, które:
zamieszkują na terenie Miasta Mysłowice. Pod uwagę brane jest faktyczne zamieszkiwanie na terenie Mysłowic, a nie zameldowanie. Osoba, która jest zameldowana w Mysłowicach ale faktycznie zamieszkuje poza Mysłowicami nie może ubiegać się o wynajem mieszkania z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice.
posiadają niskie dochody. Z osobami o najniższych dochodach zawierana jest, na czas określony (zazwyczaj 2 lata), umowa najmu socjalnego lokalu. Z osobami o niskich dochodach zawierana jest umowa najmu na czas nieokreślony tzw. umowa najmu lokalu komunalnego. Wysokość dochodów uprawniających do wynajmu mieszkania z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice ustalona została przez Radę Miasta Mysłowice w uchwale nr V/66/24 Rady Miasta Mysłowice z dnia 29 sierpnia 2024 r. w sprawie „Zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice” - pobierz
O najem mieszkania gminnego o powierzchni powyżej 80 m2 mogą ubiegać się osoby, które:
zamieszkują na terenie Miasta Mysłowice lub zamierzają się osiedlić na terenie Mysłowic,
posiadają średni miesięczny dochód z okresu trzech ostatnich miesięcy poprzedzających złożenie wniosku w wysokości od 15 581,23 zł do 35 614,24 zł,
nie posiadają zaległości z tytułu opłat za korzystanie z byłego lub obecnie zajmowanego lokalu.
UWAGA: powierzchnia użytkowa lokalu w przeliczeniu na liczbę członków gospodarstwa domowego nie może przekroczyć 50 m2 dla jednej osoby i 25 m2 dla każdej kolejnej osoby.
Z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice wynajmowane są tylko i wyłącznie lokale nadające się do zamieszkania. Miasto nie wynajmuje mieszkań, które wymagają przeprowadzenia remontu.
Dlaczego?
Ponieważ zgodnie z art. 4 ust. 1 i ust. 2 w związku z art. 21 ust. 3 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, zadaniem własnym gminy jest tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych mieszkańców Gminy, osiągających określony w uchwale rady gminy dochód. Gmina jest zobowiązana zapewnić osobie zakwalifikowanej do przydziału lokalu z mieszkaniowego zasobu gminy - lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, czyli lokal nadający się do zamieszkania o minimalnym wyposażeniu i standardzie technicznym. Niedopuszczalnym jest oddanie w najem lokalu przeznaczonego do remontu tj. lokalu, który nie nadaje się do zamieszkania.
wniosek o zawarcie umowy najmu wraz z załącznikami lokalu mieszkalnego - pobierz
deklaracje o wysokości dochodów wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego. Jeżeli wniosek jest składany np. w maju to w deklaracji należy wykazać dochody za kwiecień, marzec i luty - pobierz
wniosek można złożyć w dowolnym czasie
wniosek można złożyć:
osobiście w siedzibie Miejskiego Zarządu Gospodarki Komunalnej przy ul. Partyzantów 21
za pośrednictwem operatora pocztowego na adres:
Miejski Zarząd Gospodarki Komunalnej w Mysłowicach
ul. Partyzantów 21
41-400 Mysłowice
elektronicznie (wniosek podpisany podpisem kwalifikowanym lub zaufanym) na adres skrzynki: e-doręczeń: AE:PL-40077-18134-EGJEW-25 lub ePuap: mzgk_myslowice
Wnioski rozpatrywane są w terminie 60 dni od daty ich wpływu do MZGK. Wnioskodawca otrzymuje pisemną informację o sposobie rozpatrzenia wniosku wraz z uzasadnieniem. W zależności od sposobu rozpatrzenia wniosku, wnioskodawca umieszczany jest na liście osób uprawnionych do wynajmu mieszkania lub na liście osób, które nie zostały zakwalifikowane do zawarcia umowy najmu. Obie listy publikowane są w Biuletynie Informacji Publicznej oraz na stronie internetowej Urzędu Miasta i MZGK.
umowa najmu socjalnego lokalu może być zawarta jeżeli średni miesięczny dochód netto („na rękę”) w gospodarstwie domowym w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego nie przekracza:
2 671,07 zł netto
w gospodarstwie jednoosobowym
4 451,78 zł netto
w gospodarstwie dwuosobowym
6 232,49 zł netto
w gospodarstwie 3 – 4 osobowym
9 793,92 zł netto
w gospodarstwie 5 – 6 osobowym
13 355,34 zł netto
w gospodarstwie 7 – 8 osobowym
16 026,41 zł netto
w dziewięcioosobowym i większym gospodarstwie domowym
umowa najmu lokalu komunalnego (umowa na czas nieokreślony) może być zawarta jeżeli średni miesięczny dochód netto („na rękę”) w gospodarstwie domowym w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego nie przekracza:
5 787,31 zł netto
w gospodarstwie jednoosobowym
10 684,27 zł netto
w gospodarstwie dwuosobowym
15 581,23 zł netto
w gospodarstwie 3 – 4 osobowym
19 587,83 zł netto
w gospodarstwie 5 – 6 osobowym
26 710,68 zł netto
w gospodarstwie 7 – 8 osobowym
32 052,82 zł netto
w dziewięcioosobowym i większym gospodarstwie domowym
pod uwagę brane są dochody wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego. Przez gospodarstwo domowe rozumiemy wszystkie osoby, które będą zamieszkiwały wraz z wnioskodawcą ubiegającym się o wynajem lokalu. Nie należy wykazywać dochodów osób, z którymi wnioskodawca aktualnie zamieszkuje np. rodzice wnioskodawcy, jeżeli osoby te pozostają w aktualnie zajmowanym lokalu i nie będą zamieszkiwały wraz z wnioskodawcą w lokalu, o którego wynajem wnioskodawca się ubiega.
pod uwagę bierze się dochód wszystkich osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego. Jest to średni miesięczny dochód netto w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego.
do dochodu wlicza się m.in.:
wynagrodzenie z tytułu umowy o pracę oraz umowy cywilnoprawnej (przychód po odjęciu koszów uzyskania przychodu, składek ZUS i podatku),
dochód z działalność gospodarczej (przychód po odjęciu kosztów jej prowadzenia, składek ZUS i podatku),
wszelkie świadczenia emerytalne i rentowe (w przypadku emerytury lub renty z innego kraju, należy przedstawić odpowiednie dokumenty w języku polskim),
świadczenia z ZUS, takie jak zasiłki chorobowe, macierzyńskie,
zasiłki dla bezrobotnych,
otrzymane alimenty,
świadczenia wypłacane przez MOPS, takie jak świadczenie rodzicielskie, z tytułu urlopu wychowawczego, zaliczka z funduszu alimentacyjnego,
stypendia o charakterze socjalnym przyznawane uczniom i studentom,
kwoty z praktyk uczniowskich,
zwrot nadpłaconego podatku dochodowego,
świadczenie pieniężne wypłacane w formie diet.
do dochodu nie wlicza się m.in.:
świadczenia wychowawczego z ZUS „800+”,
świadczenia uzupełniającego z ZUS „500+”,
13 i 14. emerytury z ZUS,
świadczeń wypłacanych przez MOPS, takich jak: zasiłek rodzinny, z tytułu urodzenia dziecka, samotnego wychowywania dziecka, wychowywania w rodzinie wielodzietnej, kształcenia i rehabilitacji dziecka, rozpoczęcia roku szkolnego, świadczenia pielęgnacyjnego, specjalnego zasiłku opiekuńczego, zasiłku pielęgnacyjnego, świadczenia wspierającego, świadczenia na pokrycie kosztów utrzymania dziecka w rodzinie zastępczej oraz innych jednorazowych zasiłków celowych, okresowych i stałych,
dodatku dla sieroty zupełnej wypłacanego do renty rodzinnej.
Dochód pomniejsza się o kwotę płaconego zobowiązania finansowego z tytułu świadczeń alimentacyjnych.
dokumenty potwierdzające wysokość dochodu:
deklaracja o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego. Deklarację składają wszystkie pełnoletnie osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego. Deklarację o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego składa się pod rygorem odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.
W zależności od źródeł dochodu:
zaświadczenie o dochodach wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego,
zaświadczenie o posiadaniu statusu osoby bezrobotnej,
zaświadczenie naczelnika właściwego urzędu skarbowego. Zaświadczenie z urzędu skarbowego wymagane jest w przypadku powzięcia wątpliwości co do wiarygodności informacji i danych zawartych w deklaracji o dochodach. Zaświadczenie z urzędu skarbowego składa się dopiero w przypadku pisemnego wezwania do jego złożenia.
PRZYKŁAD
W okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu, dochody gospodarstwa Państwa Kowalskich wynosiły:
wynagrodzenie ze stosunku pracy Pani Kowalskiej w wysokości 13 500,00 zł,
zasiłek dla osób bezrobotnych Pana Kowalskiego w wysokości 4 620,00 zł,
zasiłek rodzinny na 3 dzieci w wysokości 930,00 zł,
świadczenie pielęgnacyjne na jedno dziecko w wysokości 10 158,00 zł,
świadczenie wychowawcze z ZUS „800+” w wysokości 7 200,00 zł.
Źródło dochody
Wysokość dochodu za 3 miesiące
Dochód wliczany
Dochód niewliczany
Wynagrodzenie za pracę
13 500,00 zł
13 500,00 zł
Zasiłek dla bezrobotnych
4 620,00 zł
4 620,00 zł
Zasiłek rodzinny
930,00 zł
930,00 zł
Świadczenie pielęgnacyjne
10 158,00 zł
10 158,00 zł
Świadczenie wychowawcze „800+”
7 200,00 zł
7 200,00 zł
Razem:
18 120,00 zł
Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego: 18 120,00 zł : 3 miesiące = 6 040,00 zł
Nie częściej niż co 2,5 roku MZGK weryfikuje spełnianie przez najemców, którzy mają zawarte umowy na czas nieokreślony, kryterium wysokości dochodu uzasadniającego oddanie lokalu w najem. Na pisemne żądanie MZGK najemca jest zobowiązany do złożenia w terminie miesiąca od dnia otrzymania żądania deklaracji o wysokości dochodów wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji.
Jeżeli dochód przekracza wysokość dochodu uprawniającego do wynajmu lokalu z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice ustalona zostanie nowa stawka czynszu zgodnie z poniższym wzorem:
𝐶 = 𝐶𝑘 + (D/n− 𝐿𝑑𝑛 )
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
C – nowa wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego,
Ck – wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego, jaka obowiązywałaby w przypadku, gdyby dla gospodarstwa domowego o danej liczbie członków wysokość dochodu nie przekraczała dochodu określonego na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy,
D – średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego najemcy w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji,
n – liczba osób w gospodarstwie domowym najemcy, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego wartość 1,2,
Ldn – określona na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy wysokość dochodu gospodarstwa domowego o danej liczbie członków, w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego, uzasadniająca oddanie w najem lub podnajem lokalu.
Wysokość czynszu ustalonego zgodnie z powyższym wzorem nie może przekroczyć 47,03 zł/m2.
O kolejności na liście osób uprawnionych do wynajmu mieszkania z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice decyduje liczba punktów przyznanych wnioskodawcy. Kolejność na liście może ulec zmianie jeżeli w trakcie roku zostanie złożony wniosek, który uzyska większą liczbę punktów.
W przypadku wniosków, które uzyskały taką samą liczbę punktów o kolejności na liście decyduje data złożenia wniosku.
W poniższej tabeli przedstawiono ile i za co można otrzymać punkty:
Liczba punktów
Kryterium
30
całkowite zniszczenie lokalu w wyniku katastrofy budowlanej, klęski żywiołowej, pożaru, powodzi, itp.
opuszczanie instytucjonalnej lub rodzinnej pieczy zastępczej w przypadku sierot zupełnych pobierających z tego tytułu dodatek dla sierot zupełnych
20
opuszczenie rodzinnego domu dziecka, zawodowej lub niezawodowej rodziny zastępczej
20
przebywanie w hostelu, w mieszkaniu dla osób w kryzysie, w domu dla matek z małoletnimi dziećmi i kobiet w ciąży
20
zamieszkiwanie wspólnie ze sprawcą przemocy (punkty naliczane są w przypadku gdy wydany został wyrok w sprawie o przemoc w rodzinie lub toczy się postępowanie sądowe w sprawie przemocy w rodzinie)
20
zakaz użytkowania lokalu wydany przez uprawnione organy
15
niedostosowanie lokalu do potrzeb osoby niepełnosprawnej ruchowo
12
zamieszkiwanie wspólnie z byłym małżonkiem po orzeczeniu rozwodu lub separacji
10
pobyt w mieszkaniu treningowym lub wspomaganym
10
pobyt w miejscu zakwaterowania zbiorowego przez okres co najmniej roku
10
opuszczenie spokrewnionej rodziny zastępczej
10
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada mniej niż 3 m2 powierzchni pokoi
8
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 3,1 m2 do 4,0 m2 powierzchni pokoi
6
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 4,1 m2 do 5,0 m2 powierzchni pokoi
6
pobyt w miejscu zakwaterowania zbiorowego przez okres co najmniej pół roku
5
opuszczenie dom pomocy społecznej dla dzieci i młodzieży niepełnosprawnych intelektualnie, domu dla matek z małoletnimi dziećmi i kobiet w ciąży oraz okręgowego ośrodka wychowawczego, zakładu poprawczego, schroniska dla nieletnich, specjalnego ośrodka szkolno-wychowawczy, specjalnego ośrodka wychowawczego, młodzieżowego ośrodek socjoterapii zapewniający całodobową opiekę i młodzieżowego ośrodka wychowawczego
4
pobyt w miejscu zakwaterowania zbiorowego przez okres krótszy niż 6 miesięcy
4
wskazanie do zamieszkiwania w oddzielnym pokoju wynikające z orzeczenia o niepełnosprawności
4
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 5,1 m2 do 6,0 m2
2
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 6,1 m2 do 8,0 m2
minus 5
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości powyżej 500 do 1000 zł
minus 10
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 1001 do 5 000 zł
minus 10
dobrowolne zbycie lub przekazanie w formie darowizny prawa własności do poprzedniego lub obecnie zajmowanego lokalu w okresie od 5 do 10 lat przed złożeniem wniosku
minus 10
posiadanie prawa współwłasności lokalu (budynku) lub spółdzielczego prawa do lokalu znajdującego się na terenie Mysłowic lub pobliskiej miejscowości
minus 12
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 5 001 do 10 000 zł
minus 15
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 10 001 zł do 20 000 zł
minus 20
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 20 001 zł do 30 000 zł
minus 20
posiadanie prawa własności lokalu (budynku) lub spółdzielczego prawa do lokalu znajdującego się na terenie Mysłowic lub pobliskiej miejscowości
minus 20
dobrowolne zbycie lub przekazanie w formie darowizny prawa własności do poprzedniego lub obecnie zajmowanego lokalu w okresie od lat przed złożeniem wniosku
minus 20
trzykrotna odmowa przyjęcia oferty najmu mieszkania z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice
minus 20
nieudostępnienie lokalu w celu wykonywania przeglądów okresowych oraz koniecznych napraw. Punkty nalicza się jeżeli w okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku wnioskodawca nie udostępnił lokalu co najmniej trzykrotnie.
minus 30
nielegalny podnajem lokalu mieszkalnego
minus 30
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 30 001 zł do 50 000 zł
minus 40
wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali
minus 40
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 50 001 zł do 70 000 zł
minus 50
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 70 001 zł do 100 000 zł
minus 50
dewastacja lokalu mieszkalnego i urządzeń wspólnego użytku w okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku
minus 50
Nielegalne zajęcie lokalu mieszkalnego w okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku
minus 60
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości powyżej 100 000 zł
UWAGA:
zgodnie z art. 6881 Kodeksu cywilnego za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie.
pod uwagę brane jest również zadłużenie, które zostało nabyte w spadku po zmarłym dłużniku.
pod uwagę brane jest zadłużenie z tytułu opłat za użytkowanie mieszkania bez względu na status wynajmującego. Jeżeli np. osoba ubiegająca się o wynajem mieszkania gminnego aktualnie wynajmuje mieszkanie od osoby prywatnej i posiada zadłużenie z tytułu wynajmu, to otrzyma punkty ujemne zgodnie z powyższą tabelą.
Mieszkania z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice przydzielane są z uwzględnieniem:
kolejności na liście osób uprawnionych do zawarcia umowy najmu. Jeżeli dysponujemy wolnym lokalem o powierzchni ok. 25 m2 to zostanie on zaproponowany pierwszemu na liście gospodarstwu jednoosobowemu. Jeżeli osoba ta odmówi przyjęcia lokalu, to zostanie on zaproponowany kolejnemu jednoosobowemu gospodarstwu domowemu na liście.
UWAGA:nie ma żadnej możliwości przyspieszenia przydziału mieszkania poza zmianą pozycji na liście, która jest możliwa tylko i wyłącznie po ponownym przeliczeniu punktów np. w związku z całkowitą spłata zadłużenia.
powierzchni lokalu przeznaczonego do wynajmu. Jeżeli dysponujemy lokalem o powierzchni np. ok. 50 m2, to jest on proponowany do wynajmu cztero- lub pięcioosobowemu gospodarstwu domowemu. Mniejsze gospodarstwa domowe są pomijane. Jeżeli dysponujemy lokalem o powierzchni ok. 35 m2 to jest on proponowany jedno lub dwuosobowemu gospodarstwu domowemu. Większe gospodarstwa domowe są pomijane.
szczególnych potrzeb wynikających z niepełnosprawności:
wskazanie w orzeczeniu o niepełnosprawności, że osoba niepełnosprawna wymaga zamieszkania w oddzielnym pokoju. W takiej sytuacji może zostać przydzielony lokal, o większej niż standardowa, powierzchni.
wskazanie w orzeczeniu o niepełnosprawności, że osoba niepełnosprawna spełnia przesłanki określone w art. 8 ust. 3a pkt 1 ustawy z dnia 20 czerwca 1997 roku Prawo o ruchu drogowym. W takiej sytuacji przydzielany jest lokal dostosowany do potrzeb osób poruszających się na wózkach lub lokal na parterze w przypadku osób, które mają problemy z poruszaniem się ale nie korzystają z wózka.
standardu lokalu. Lokale o najwyższym standardzie przeznaczane są na wynajem na czas nieokreślony. Do wynajmu na czas nieokreślony przeznaczane są również lokale znajdujące się w budynkach wspólnot mieszkaniowych. Lokale o niższym standardzie przeznaczane są na najem socjalny. Zgodnie z art. 22 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego „Umową najmu socjalnego lokalu jest umowa najmu lokalu nadającego się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5 m2, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m2, przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie”.
Mieszkania wynajmowane są na podstawie:
ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - pobierz
uchwały nr V/66/24 Rady Miasta Mysłowice z dnia 29 sierpnia 2024 r.w sprawie „Zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice” - pobierz
Do wynajmu lokali z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice nie stosuje się przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
stawka czynszu za najem lokalu socjalnego wynosi 2,00 zł/m²
stawka czynszu za najem lokalu komunalnego (umowa zawarta na czas nieoznaczony) uzależnione są od lokalizacji oraz standardu budynku i lokalu i wynosząod 4,23 zł/m2 do 13 zł/m2
stawki czynszu dla poszczególnych budynków można znaleźć TUTAJ
stawki czynszu podlegają corocznej waloryzacji o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za dany rok ogłoszony w Komunikacie Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Waloryzacja będzie dokonywana w pierwszym kwartale z mocą obowiązywania od 1 marca danego roku. Pierwsza waloryzacja nastąpi od 1 marca 2027 roku. Waloryzacja nie wymaga zmiany umowy.
UWAGA: oprócz czynszu najemca zobowiązany jest do dokonywania opłat niezależnych od wynajmującego takich jak np. opłaty za wodę i ścieki, CO i CWU, wywóz odpadów itp. Waloryzacja nie wymaga zmiany umowy.
najemca jest obowiązany:
utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higienicznosanitarnym, określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku domowego,
dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, jak dźwigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku,
najemcę obciąża naprawa i konserwacja:
podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych;
okien i drzwi;
wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą;
trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą;
osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej;
pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów;
etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana;
przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności;
innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez: malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów. Malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych.
najemca musi uzyskać zgodę MZGK na remont mieszkania polegający na:
wymianie instalacji wodociągowej, gazowej za wyjątkiem wymiany armatury
wymianie instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej za wyjątkiem wymiany osprzętu,
wymianie pieców grzewczych,
zmianie sposobu ogrzewania,
wymianie stolarki okiennej i drzwiowej,
wymianie podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych,
wymianie tynków, w tym położenie płyt kartonowo-gipsowych,
wyburzeniu ścianek działowych,
postanowieniu nowych ścianek działowych,
zmianie lokalizacji urządzeń sanitarnych, w szczególności przeniesienia kompaktu WC w inne miejsce,
wykonaniu łazienki i/lub toalety.
najemca nie może bez zgody MZGK udostępnić lokalu do zamieszkania żadnej osobie, która nie jest wskazana w skierowaniu do zawarcia umowy najmu. Obowiązek uzyskania zgody na zamieszkanie nie dotyczy dzieci urodzonych/przysposobionych po zawarciu umowy najmu.
Umowa najmu lokalu z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice może zostać wypowiedziana w przypadku kiedy najemca:
nie płaci czynszu i innych opłat za używanie lokalu (opłaty za media) za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności,
wynajął, podnajął lub oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez pisemnej zgody wynajmującego. Najemca musi uzyskać pisemną zgodę na zamieszkanie w lokalu każdej osoby, która nie była wskazana w skierowaniu. Zgoda nie jest wymagana jedynie w przypadku dzieci urodzonych/przysposobionych po zawarciu umowy najmu lokalu.
posiada tytuł prawny do innego lokalu położonego w Mysłowicach lub pobliskiej miejscowości, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego. Warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m2 powierzchni łącznej pokoi, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego – 20 m2 tej powierzchni.
nie zamieszkuje w lokalu przez okres dłuższy niż 12 miesięcy.
pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali.
zajmuje lokal, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu. W takim przypadku Wynajmujący zobowiązany jest do zapewnienia lokalu zamiennego.
<a href="/images/wykaz_osób_zakwalifikowanych_do_przydziału_lokalu_które_zawarły_umowę_najmu_w_2026_roku_-_wykaz_na_dzień_29_lipca_2026_roku.pdf">Wykaz osób zakwalifikowanych do przydziału lokalu, które zawarły umowę najmu w 2026 roku - stan na dzień 29 lipca 2026 r./p>
Wykaz osób zakwalifikowanych do przydziału lokalu, które zawarły umowę najmu w 2025 roku
2026-07-28 16:04:48
Edycja przeprowadzona przez: Anna Losoń
Zmiany w tej wersji
O najem mieszkania gminnego mogą ubiegać się osoby, które:
zamieszkują na terenie Miasta Mysłowice. Pod uwagę brane jest faktyczne zamieszkiwanie na terenie Mysłowic, a nie zameldowanie. Osoba, która jest zameldowana w Mysłowicach ale faktycznie zamieszkuje poza Mysłowicami nie może ubiegać się o wynajem mieszkania z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice.
posiadają niskie dochody. Z osobami o najniższych dochodach zawierana jest, na czas określony (zazwyczaj 2 lata), umowa najmu socjalnego lokalu. Z osobami o niskich dochodach zawierana jest umowa najmu na czas nieokreślony tzw. umowa najmu lokalu komunalnego. Wysokość dochodów uprawniających do wynajmu mieszkania z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice ustalona została przez Radę Miasta Mysłowice w uchwale nr V/66/24 Rady Miasta Mysłowice z dnia 29 sierpnia 2024 r. w sprawie „Zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice” - pobierz
O najem mieszkania gminnego o powierzchni powyżej 80 m2 mogą ubiegać się osoby, które:
zamieszkują na terenie Miasta Mysłowice lub zamierzają się osiedlić na terenie Mysłowic,
posiadają średni miesięczny dochód z okresu trzech ostatnich miesięcy poprzedzających złożenie wniosku w wysokości od 15 581,23 zł do 35 614,24 zł,
nie posiadają zaległości z tytułu opłat za korzystanie z byłego lub obecnie zajmowanego lokalu.
UWAGA: powierzchnia użytkowa lokalu w przeliczeniu na liczbę członków gospodarstwa domowego nie może przekroczyć 50 m2 dla jednej osoby i 25 m2 dla każdej kolejnej osoby.
Z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice wynajmowane są tylko i wyłącznie lokale nadające się do zamieszkania. Miasto nie wynajmuje mieszkań, które wymagają przeprowadzenia remontu.
Dlaczego?
Ponieważ zgodnie z art. 4 ust. 1 i ust. 2 w związku z art. 21 ust. 3 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, zadaniem własnym gminy jest tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych mieszkańców Gminy, osiągających określony w uchwale rady gminy dochód. Gmina jest zobowiązana zapewnić osobie zakwalifikowanej do przydziału lokalu z mieszkaniowego zasobu gminy - lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, czyli lokal nadający się do zamieszkania o minimalnym wyposażeniu i standardzie technicznym. Niedopuszczalnym jest oddanie w najem lokalu przeznaczonego do remontu tj. lokalu, który nie nadaje się do zamieszkania.
wniosek o zawarcie umowy najmu wraz z załącznikami lokalu mieszkalnego - pobierz
deklaracje o wysokości dochodów wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego. Jeżeli wniosek jest składany np. w maju to w deklaracji należy wykazać dochody za kwiecień, marzec i luty - pobierz
wniosek można złożyć w dowolnym czasie
wniosek można złożyć:
osobiście w siedzibie Miejskiego Zarządu Gospodarki Komunalnej przy ul. Partyzantów 21
za pośrednictwem operatora pocztowego na adres:
Miejski Zarząd Gospodarki Komunalnej w Mysłowicach
ul. Partyzantów 21
41-400 Mysłowice
elektronicznie (wniosek podpisany podpisem kwalifikowanym lub zaufanym) na adres skrzynki: e-doręczeń: AE:PL-40077-18134-EGJEW-25 lub ePuap: mzgk_myslowice
Wnioski rozpatrywane są w terminie 60 dni od daty ich wpływu do MZGK. Wnioskodawca otrzymuje pisemną informację o sposobie rozpatrzenia wniosku wraz z uzasadnieniem. W zależności od sposobu rozpatrzenia wniosku, wnioskodawca umieszczany jest na liście osób uprawnionych do wynajmu mieszkania lub na liście osób, które nie zostały zakwalifikowane do zawarcia umowy najmu. Obie listy publikowane są w Biuletynie Informacji Publicznej oraz na stronie internetowej Urzędu Miasta i MZGK.
umowa najmu socjalnego lokalu może być zawarta jeżeli średni miesięczny dochód netto („na rękę”) w gospodarstwie domowym w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego nie przekracza:
2 671,07 zł netto
w gospodarstwie jednoosobowym
4 451,78 zł netto
w gospodarstwie dwuosobowym
6 232,49 zł netto
w gospodarstwie 3 – 4 osobowym
9 793,92 zł netto
w gospodarstwie 5 – 6 osobowym
13 355,34 zł netto
w gospodarstwie 7 – 8 osobowym
16 026,41 zł netto
w dziewięcioosobowym i większym gospodarstwie domowym
umowa najmu lokalu komunalnego (umowa na czas nieokreślony) może być zawarta jeżeli średni miesięczny dochód netto („na rękę”) w gospodarstwie domowym w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego nie przekracza:
5 787,31 zł netto
w gospodarstwie jednoosobowym
10 684,27 zł netto
w gospodarstwie dwuosobowym
15 581,23 zł netto
w gospodarstwie 3 – 4 osobowym
19 587,83 zł netto
w gospodarstwie 5 – 6 osobowym
26 710,68 zł netto
w gospodarstwie 7 – 8 osobowym
32 052,82 zł netto
w dziewięcioosobowym i większym gospodarstwie domowym
pod uwagę brane są dochody wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego. Przez gospodarstwo domowe rozumiemy wszystkie osoby, które będą zamieszkiwały wraz z wnioskodawcą ubiegającym się o wynajem lokalu. Nie należy wykazywać dochodów osób, z którymi wnioskodawca aktualnie zamieszkuje np. rodzice wnioskodawcy, jeżeli osoby te pozostają w aktualnie zajmowanym lokalu i nie będą zamieszkiwały wraz z wnioskodawcą w lokalu, o którego wynajem wnioskodawca się ubiega.
pod uwagę bierze się dochód wszystkich osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego. Jest to średni miesięczny dochód netto w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego.
do dochodu wlicza się m.in.:
wynagrodzenie z tytułu umowy o pracę oraz umowy cywilnoprawnej (przychód po odjęciu koszów uzyskania przychodu, składek ZUS i podatku),
dochód z działalność gospodarczej (przychód po odjęciu kosztów jej prowadzenia, składek ZUS i podatku),
wszelkie świadczenia emerytalne i rentowe (w przypadku emerytury lub renty z innego kraju, należy przedstawić odpowiednie dokumenty w języku polskim),
świadczenia z ZUS, takie jak zasiłki chorobowe, macierzyńskie,
zasiłki dla bezrobotnych,
otrzymane alimenty,
świadczenia wypłacane przez MOPS, takie jak świadczenie rodzicielskie, z tytułu urlopu wychowawczego, zaliczka z funduszu alimentacyjnego,
stypendia o charakterze socjalnym przyznawane uczniom i studentom,
kwoty z praktyk uczniowskich,
zwrot nadpłaconego podatku dochodowego,
świadczenie pieniężne wypłacane w formie diet.
do dochodu nie wlicza się m.in.:
świadczenia wychowawczego z ZUS „800+”,
świadczenia uzupełniającego z ZUS „500+”,
13 i 14. emerytury z ZUS,
świadczeń wypłacanych przez MOPS, takich jak: zasiłek rodzinny, z tytułu urodzenia dziecka, samotnego wychowywania dziecka, wychowywania w rodzinie wielodzietnej, kształcenia i rehabilitacji dziecka, rozpoczęcia roku szkolnego, świadczenia pielęgnacyjnego, specjalnego zasiłku opiekuńczego, zasiłku pielęgnacyjnego, świadczenia wspierającego, świadczenia na pokrycie kosztów utrzymania dziecka w rodzinie zastępczej oraz innych jednorazowych zasiłków celowych, okresowych i stałych,
dodatku dla sieroty zupełnej wypłacanego do renty rodzinnej.
Dochód pomniejsza się o kwotę płaconego zobowiązania finansowego z tytułu świadczeń alimentacyjnych.
dokumenty potwierdzające wysokość dochodu:
deklaracja o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego. Deklarację składają wszystkie pełnoletnie osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego. Deklarację o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego składa się pod rygorem odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.
W zależności od źródeł dochodu:
zaświadczenie o dochodach wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego,
zaświadczenie o posiadaniu statusu osoby bezrobotnej,
zaświadczenie naczelnika właściwego urzędu skarbowego. Zaświadczenie z urzędu skarbowego wymagane jest w przypadku powzięcia wątpliwości co do wiarygodności informacji i danych zawartych w deklaracji o dochodach. Zaświadczenie z urzędu skarbowego składa się dopiero w przypadku pisemnego wezwania do jego złożenia.
PRZYKŁAD
W okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu, dochody gospodarstwa Państwa Kowalskich wynosiły:
wynagrodzenie ze stosunku pracy Pani Kowalskiej w wysokości 13 500,00 zł,
zasiłek dla osób bezrobotnych Pana Kowalskiego w wysokości 4 620,00 zł,
zasiłek rodzinny na 3 dzieci w wysokości 930,00 zł,
świadczenie pielęgnacyjne na jedno dziecko w wysokości 10 158,00 zł,
świadczenie wychowawcze z ZUS „800+” w wysokości 7 200,00 zł.
Źródło dochody
Wysokość dochodu za 3 miesiące
Dochód wliczany
Dochód niewliczany
Wynagrodzenie za pracę
13 500,00 zł
13 500,00 zł
Zasiłek dla bezrobotnych
4 620,00 zł
4 620,00 zł
Zasiłek rodzinny
930,00 zł
930,00 zł
Świadczenie pielęgnacyjne
10 158,00 zł
10 158,00 zł
Świadczenie wychowawcze „800+”
7 200,00 zł
7 200,00 zł
Razem:
18 120,00 zł
Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego: 18 120,00 zł : 3 miesiące = 6 040,00 zł
Nie częściej niż co 2,5 roku MZGK weryfikuje spełnianie przez najemców, którzy mają zawarte umowy na czas nieokreślony, kryterium wysokości dochodu uzasadniającego oddanie lokalu w najem. Na pisemne żądanie MZGK najemca jest zobowiązany do złożenia w terminie miesiąca od dnia otrzymania żądania deklaracji o wysokości dochodów wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji.
Jeżeli dochód przekracza wysokość dochodu uprawniającego do wynajmu lokalu z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice ustalona zostanie nowa stawka czynszu zgodnie z poniższym wzorem:
𝐶 = 𝐶𝑘 + (D/n− 𝐿𝑑𝑛 )
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
C – nowa wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego,
Ck – wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego, jaka obowiązywałaby w przypadku, gdyby dla gospodarstwa domowego o danej liczbie członków wysokość dochodu nie przekraczała dochodu określonego na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy,
D – średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego najemcy w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji,
n – liczba osób w gospodarstwie domowym najemcy, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego wartość 1,2,
Ldn – określona na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy wysokość dochodu gospodarstwa domowego o danej liczbie członków, w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego, uzasadniająca oddanie w najem lub podnajem lokalu.
Wysokość czynszu ustalonego zgodnie z powyższym wzorem nie może przekroczyć 47,03 zł/m2.
O kolejności na liście osób uprawnionych do wynajmu mieszkania z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice decyduje liczba punktów przyznanych wnioskodawcy. Kolejność na liście może ulec zmianie jeżeli w trakcie roku zostanie złożony wniosek, który uzyska większą liczbę punktów.
W przypadku wniosków, które uzyskały taką samą liczbę punktów o kolejności na liście decyduje data złożenia wniosku.
W poniższej tabeli przedstawiono ile i za co można otrzymać punkty:
Liczba punktów
Kryterium
30
całkowite zniszczenie lokalu w wyniku katastrofy budowlanej, klęski żywiołowej, pożaru, powodzi, itp.
opuszczanie instytucjonalnej lub rodzinnej pieczy zastępczej w przypadku sierot zupełnych pobierających z tego tytułu dodatek dla sierot zupełnych
20
opuszczenie rodzinnego domu dziecka, zawodowej lub niezawodowej rodziny zastępczej
20
przebywanie w hostelu, w mieszkaniu dla osób w kryzysie, w domu dla matek z małoletnimi dziećmi i kobiet w ciąży
20
zamieszkiwanie wspólnie ze sprawcą przemocy (punkty naliczane są w przypadku gdy wydany został wyrok w sprawie o przemoc w rodzinie lub toczy się postępowanie sądowe w sprawie przemocy w rodzinie)
20
zakaz użytkowania lokalu wydany przez uprawnione organy
15
niedostosowanie lokalu do potrzeb osoby niepełnosprawnej ruchowo
12
zamieszkiwanie wspólnie z byłym małżonkiem po orzeczeniu rozwodu lub separacji
10
pobyt w mieszkaniu treningowym lub wspomaganym
10
pobyt w miejscu zakwaterowania zbiorowego przez okres co najmniej roku
10
opuszczenie spokrewnionej rodziny zastępczej
10
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada mniej niż 3 m2 powierzchni pokoi
8
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 3,1 m2 do 4,0 m2 powierzchni pokoi
6
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 4,1 m2 do 5,0 m2 powierzchni pokoi
6
pobyt w miejscu zakwaterowania zbiorowego przez okres co najmniej pół roku
5
opuszczenie dom pomocy społecznej dla dzieci i młodzieży niepełnosprawnych intelektualnie, domu dla matek z małoletnimi dziećmi i kobiet w ciąży oraz okręgowego ośrodka wychowawczego, zakładu poprawczego, schroniska dla nieletnich, specjalnego ośrodka szkolno-wychowawczy, specjalnego ośrodka wychowawczego, młodzieżowego ośrodek socjoterapii zapewniający całodobową opiekę i młodzieżowego ośrodka wychowawczego
4
pobyt w miejscu zakwaterowania zbiorowego przez okres krótszy niż 6 miesięcy
4
wskazanie do zamieszkiwania w oddzielnym pokoju wynikające z orzeczenia o niepełnosprawności
4
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 5,1 m2 do 6,0 m2
2
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 6,1 m2 do 8,0 m2
minus 5
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości powyżej 500 do 1000 zł
minus 10
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 1001 do 5 000 zł
minus 10
dobrowolne zbycie lub przekazanie w formie darowizny prawa własności do poprzedniego lub obecnie zajmowanego lokalu w okresie od 5 do 10 lat przed złożeniem wniosku
minus 10
posiadanie prawa współwłasności lokalu (budynku) lub spółdzielczego prawa do lokalu znajdującego się na terenie Mysłowic lub pobliskiej miejscowości
minus 12
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 5 001 do 10 000 zł
minus 15
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 10 001 zł do 20 000 zł
minus 20
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 20 001 zł do 30 000 zł
minus 20
posiadanie prawa własności lokalu (budynku) lub spółdzielczego prawa do lokalu znajdującego się na terenie Mysłowic lub pobliskiej miejscowości
minus 20
dobrowolne zbycie lub przekazanie w formie darowizny prawa własności do poprzedniego lub obecnie zajmowanego lokalu w okresie od lat przed złożeniem wniosku
minus 20
trzykrotna odmowa przyjęcia oferty najmu mieszkania z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice
minus 20
nieudostępnienie lokalu w celu wykonywania przeglądów okresowych oraz koniecznych napraw. Punkty nalicza się jeżeli w okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku wnioskodawca nie udostępnił lokalu co najmniej trzykrotnie.
minus 30
nielegalny podnajem lokalu mieszkalnego
minus 30
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 30 001 zł do 50 000 zł
minus 40
wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali
minus 40
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 50 001 zł do 70 000 zł
minus 50
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 70 001 zł do 100 000 zł
minus 50
dewastacja lokalu mieszkalnego i urządzeń wspólnego użytku w okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku
minus 50
Nielegalne zajęcie lokalu mieszkalnego w okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku
minus 60
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości powyżej 100 000 zł
UWAGA:
zgodnie z art. 6881 Kodeksu cywilnego za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie.
pod uwagę brane jest również zadłużenie, które zostało nabyte w spadku po zmarłym dłużniku.
pod uwagę brane jest zadłużenie z tytułu opłat za użytkowanie mieszkania bez względu na status wynajmującego. Jeżeli np. osoba ubiegająca się o wynajem mieszkania gminnego aktualnie wynajmuje mieszkanie od osoby prywatnej i posiada zadłużenie z tytułu wynajmu, to otrzyma punkty ujemne zgodnie z powyższą tabelą.
Mieszkania z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice przydzielane są z uwzględnieniem:
kolejności na liście osób uprawnionych do zawarcia umowy najmu. Jeżeli dysponujemy wolnym lokalem o powierzchni ok. 25 m2 to zostanie on zaproponowany pierwszemu na liście gospodarstwu jednoosobowemu. Jeżeli osoba ta odmówi przyjęcia lokalu, to zostanie on zaproponowany kolejnemu jednoosobowemu gospodarstwu domowemu na liście.
UWAGA:nie ma żadnej możliwości przyspieszenia przydziału mieszkania poza zmianą pozycji na liście, która jest możliwa tylko i wyłącznie po ponownym przeliczeniu punktów np. w związku z całkowitą spłata zadłużenia.
powierzchni lokalu przeznaczonego do wynajmu. Jeżeli dysponujemy lokalem o powierzchni np. ok. 50 m2, to jest on proponowany do wynajmu cztero- lub pięcioosobowemu gospodarstwu domowemu. Mniejsze gospodarstwa domowe są pomijane. Jeżeli dysponujemy lokalem o powierzchni ok. 35 m2 to jest on proponowany jedno lub dwuosobowemu gospodarstwu domowemu. Większe gospodarstwa domowe są pomijane.
szczególnych potrzeb wynikających z niepełnosprawności:
wskazanie w orzeczeniu o niepełnosprawności, że osoba niepełnosprawna wymaga zamieszkania w oddzielnym pokoju. W takiej sytuacji może zostać przydzielony lokal, o większej niż standardowa, powierzchni.
wskazanie w orzeczeniu o niepełnosprawności, że osoba niepełnosprawna spełnia przesłanki określone w art. 8 ust. 3a pkt 1 ustawy z dnia 20 czerwca 1997 roku Prawo o ruchu drogowym. W takiej sytuacji przydzielany jest lokal dostosowany do potrzeb osób poruszających się na wózkach lub lokal na parterze w przypadku osób, które mają problemy z poruszaniem się ale nie korzystają z wózka.
standardu lokalu. Lokale o najwyższym standardzie przeznaczane są na wynajem na czas nieokreślony. Do wynajmu na czas nieokreślony przeznaczane są również lokale znajdujące się w budynkach wspólnot mieszkaniowych. Lokale o niższym standardzie przeznaczane są na najem socjalny. Zgodnie z art. 22 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego „Umową najmu socjalnego lokalu jest umowa najmu lokalu nadającego się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5 m2, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m2, przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie”.
Mieszkania wynajmowane są na podstawie:
ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - pobierz
uchwały nr V/66/24 Rady Miasta Mysłowice z dnia 29 sierpnia 2024 r.w sprawie „Zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice” - pobierz
Do wynajmu lokali z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice nie stosuje się przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
stawka czynszu za najem lokalu socjalnego wynosi 2,00 zł/m²
stawka czynszu za najem lokalu komunalnego (umowa zawarta na czas nieoznaczony) uzależnione są od lokalizacji oraz standardu budynku i lokalu i wynosząod 4,23 zł/m2 do 13 zł/m2
stawki czynszu dla poszczególnych budynków można znaleźć TUTAJ
stawki czynszu podlegają corocznej waloryzacji o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za dany rok ogłoszony w Komunikacie Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Waloryzacja będzie dokonywana w pierwszym kwartale z mocą obowiązywania od 1 marca danego roku. Pierwsza waloryzacja nastąpi od 1 marca 2027 roku. Waloryzacja nie wymaga zmiany umowy.
UWAGA: oprócz czynszu najemca zobowiązany jest do dokonywania opłat niezależnych od wynajmującego takich jak np. opłaty za wodę i ścieki, CO i CWU, wywóz odpadów itp. Waloryzacja nie wymaga zmiany umowy.
najemca jest obowiązany:
utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higienicznosanitarnym, określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku domowego,
dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, jak dźwigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku,
najemcę obciąża naprawa i konserwacja:
podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych;
okien i drzwi;
wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą;
trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą;
osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej;
pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów;
etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana;
przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności;
innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez: malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów. Malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych.
najemca musi uzyskać zgodę MZGK na remont mieszkania polegający na:
wymianie instalacji wodociągowej, gazowej za wyjątkiem wymiany armatury
wymianie instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej za wyjątkiem wymiany osprzętu,
wymianie pieców grzewczych,
zmianie sposobu ogrzewania,
wymianie stolarki okiennej i drzwiowej,
wymianie podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych,
wymianie tynków, w tym położenie płyt kartonowo-gipsowych,
wyburzeniu ścianek działowych,
postanowieniu nowych ścianek działowych,
zmianie lokalizacji urządzeń sanitarnych, w szczególności przeniesienia kompaktu WC w inne miejsce,
wykonaniu łazienki i/lub toalety.
najemca nie może bez zgody MZGK udostępnić lokalu do zamieszkania żadnej osobie, która nie jest wskazana w skierowaniu do zawarcia umowy najmu. Obowiązek uzyskania zgody na zamieszkanie nie dotyczy dzieci urodzonych/przysposobionych po zawarciu umowy najmu.
Umowa najmu lokalu z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice może zostać wypowiedziana w przypadku kiedy najemca:
nie płaci czynszu i innych opłat za używanie lokalu (opłaty za media) za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności,
wynajął, podnajął lub oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez pisemnej zgody wynajmującego. Najemca musi uzyskać pisemną zgodę na zamieszkanie w lokalu każdej osoby, która nie była wskazana w skierowaniu. Zgoda nie jest wymagana jedynie w przypadku dzieci urodzonych/przysposobionych po zawarciu umowy najmu lokalu.
posiada tytuł prawny do innego lokalu położonego w Mysłowicach lub pobliskiej miejscowości, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego. Warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m2 powierzchni łącznej pokoi, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego – 20 m2 tej powierzchni.
nie zamieszkuje w lokalu przez okres dłuższy niż 12 miesięcy.
pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali.
zajmuje lokal, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu. W takim przypadku Wynajmujący zobowiązany jest do zapewnienia lokalu zamiennego.
O najem mieszkania gminnego mogą ubiegać się osoby, które:
zamieszkują na terenie Miasta Mysłowice. Pod uwagę brane jest faktyczne zamieszkiwanie na terenie Mysłowic, a nie zameldowanie. Osoba, która jest zameldowana w Mysłowicach ale faktycznie zamieszkuje poza Mysłowicami nie może ubiegać się o wynajem mieszkania z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice.
posiadają niskie dochody. Z osobami o najniższych dochodach zawierana jest, na czas określony (zazwyczaj 2 lata), umowa najmu socjalnego lokalu. Z osobami o niskich dochodach zawierana jest umowa najmu na czas nieokreślony tzw. umowa najmu lokalu komunalnego. Wysokość dochodów uprawniających do wynajmu mieszkania z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice ustalona została przez Radę Miasta Mysłowice w uchwale nr V/66/24 Rady Miasta Mysłowice z dnia 29 sierpnia 2024 r. w sprawie „Zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice” - pobierz
O najem mieszkania gminnego o powierzchni powyżej 80 m2 mogą ubiegać się osoby, które:
zamieszkują na terenie Miasta Mysłowice lub zamierzają się osiedlić na terenie Mysłowic,
posiadają średni miesięczny dochód z okresu trzech ostatnich miesięcy poprzedzających złożenie wniosku w wysokości od 15 581,23 zł do 35 614,24 zł,
nie posiadają zaległości z tytułu opłat za korzystanie z byłego lub obecnie zajmowanego lokalu.
UWAGA: powierzchnia użytkowa lokalu w przeliczeniu na liczbę członków gospodarstwa domowego nie może przekroczyć 50 m2 dla jednej osoby i 25 m2 dla każdej kolejnej osoby.
Z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice wynajmowane są tylko i wyłącznie lokale nadające się do zamieszkania. Miasto nie wynajmuje mieszkań, które wymagają przeprowadzenia remontu.
Dlaczego?
Ponieważ zgodnie z art. 4 ust. 1 i ust. 2 w związku z art. 21 ust. 3 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, zadaniem własnym gminy jest tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych mieszkańców Gminy, osiągających określony w uchwale rady gminy dochód. Gmina jest zobowiązana zapewnić osobie zakwalifikowanej do przydziału lokalu z mieszkaniowego zasobu gminy - lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, czyli lokal nadający się do zamieszkania o minimalnym wyposażeniu i standardzie technicznym. Niedopuszczalnym jest oddanie w najem lokalu przeznaczonego do remontu tj. lokalu, który nie nadaje się do zamieszkania.
wniosek o zawarcie umowy najmu wraz z załącznikami lokalu mieszkalnego - pobierz
deklaracje o wysokości dochodów wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego. Jeżeli wniosek jest składany np. w maju to w deklaracji należy wykazać dochody za kwiecień, marzec i luty - pobierz
wniosek można złożyć w dowolnym czasie
wniosek można złożyć:
osobiście w siedzibie Miejskiego Zarządu Gospodarki Komunalnej przy ul. Partyzantów 21
za pośrednictwem operatora pocztowego na adres:
Miejski Zarząd Gospodarki Komunalnej w Mysłowicach
ul. Partyzantów 21
41-400 Mysłowice
elektronicznie (wniosek podpisany podpisem kwalifikowanym lub zaufanym) na adres skrzynki: e-doręczeń: AE:PL-40077-18134-EGJEW-25 lub ePuap: mzgk_myslowice
Wnioski rozpatrywane są w terminie 60 dni od daty ich wpływu do MZGK. Wnioskodawca otrzymuje pisemną informację o sposobie rozpatrzenia wniosku wraz z uzasadnieniem. W zależności od sposobu rozpatrzenia wniosku, wnioskodawca umieszczany jest na liście osób uprawnionych do wynajmu mieszkania lub na liście osób, które nie zostały zakwalifikowane do zawarcia umowy najmu. Obie listy publikowane są w Biuletynie Informacji Publicznej oraz na stronie internetowej Urzędu Miasta i MZGK.
umowa najmu socjalnego lokalu może być zawarta jeżeli średni miesięczny dochód netto („na rękę”) w gospodarstwie domowym w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego nie przekracza:
2 671,07 zł netto
w gospodarstwie jednoosobowym
4 451,78 zł netto
w gospodarstwie dwuosobowym
6 232,49 zł netto
w gospodarstwie 3 – 4 osobowym
9 793,92 zł netto
w gospodarstwie 5 – 6 osobowym
13 355,34 zł netto
w gospodarstwie 7 – 8 osobowym
16 026,41 zł netto
w dziewięcioosobowym i większym gospodarstwie domowym
umowa najmu lokalu komunalnego (umowa na czas nieokreślony) może być zawarta jeżeli średni miesięczny dochód netto („na rękę”) w gospodarstwie domowym w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego nie przekracza:
5 787,31 zł netto
w gospodarstwie jednoosobowym
10 684,27 zł netto
w gospodarstwie dwuosobowym
15 581,23 zł netto
w gospodarstwie 3 – 4 osobowym
19 587,83 zł netto
w gospodarstwie 5 – 6 osobowym
26 710,68 zł netto
w gospodarstwie 7 – 8 osobowym
32 052,82 zł netto
w dziewięcioosobowym i większym gospodarstwie domowym
pod uwagę brane są dochody wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego. Przez gospodarstwo domowe rozumiemy wszystkie osoby, które będą zamieszkiwały wraz z wnioskodawcą ubiegającym się o wynajem lokalu. Nie należy wykazywać dochodów osób, z którymi wnioskodawca aktualnie zamieszkuje np. rodzice wnioskodawcy, jeżeli osoby te pozostają w aktualnie zajmowanym lokalu i nie będą zamieszkiwały wraz z wnioskodawcą w lokalu, o którego wynajem wnioskodawca się ubiega.
pod uwagę bierze się dochód wszystkich osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego. Jest to średni miesięczny dochód netto w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego.
do dochodu wlicza się m.in.:
wynagrodzenie z tytułu umowy o pracę oraz umowy cywilnoprawnej (przychód po odjęciu koszów uzyskania przychodu, składek ZUS i podatku),
dochód z działalność gospodarczej (przychód po odjęciu kosztów jej prowadzenia, składek ZUS i podatku),
wszelkie świadczenia emerytalne i rentowe (w przypadku emerytury lub renty z innego kraju, należy przedstawić odpowiednie dokumenty w języku polskim),
świadczenia z ZUS, takie jak zasiłki chorobowe, macierzyńskie,
zasiłki dla bezrobotnych,
otrzymane alimenty,
świadczenia wypłacane przez MOPS, takie jak świadczenie rodzicielskie, z tytułu urlopu wychowawczego, zaliczka z funduszu alimentacyjnego,
stypendia o charakterze socjalnym przyznawane uczniom i studentom,
kwoty z praktyk uczniowskich,
zwrot nadpłaconego podatku dochodowego,
świadczenie pieniężne wypłacane w formie diet.
do dochodu nie wlicza się m.in.:
świadczenia wychowawczego z ZUS „800+”,
świadczenia uzupełniającego z ZUS „500+”,
13 i 14. emerytury z ZUS,
świadczeń wypłacanych przez MOPS, takich jak: zasiłek rodzinny, z tytułu urodzenia dziecka, samotnego wychowywania dziecka, wychowywania w rodzinie wielodzietnej, kształcenia i rehabilitacji dziecka, rozpoczęcia roku szkolnego, świadczenia pielęgnacyjnego, specjalnego zasiłku opiekuńczego, zasiłku pielęgnacyjnego, świadczenia wspierającego, świadczenia na pokrycie kosztów utrzymania dziecka w rodzinie zastępczej oraz innych jednorazowych zasiłków celowych, okresowych i stałych,
dodatku dla sieroty zupełnej wypłacanego do renty rodzinnej.
Dochód pomniejsza się o kwotę płaconego zobowiązania finansowego z tytułu świadczeń alimentacyjnych.
dokumenty potwierdzające wysokość dochodu:
deklaracja o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego. Deklarację składają wszystkie pełnoletnie osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego. Deklarację o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego składa się pod rygorem odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.
W zależności od źródeł dochodu:
zaświadczenie o dochodach wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego,
zaświadczenie o posiadaniu statusu osoby bezrobotnej,
zaświadczenie naczelnika właściwego urzędu skarbowego. Zaświadczenie z urzędu skarbowego wymagane jest w przypadku powzięcia wątpliwości co do wiarygodności informacji i danych zawartych w deklaracji o dochodach. Zaświadczenie z urzędu skarbowego składa się dopiero w przypadku pisemnego wezwania do jego złożenia.
PRZYKŁAD
W okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu, dochody gospodarstwa Państwa Kowalskich wynosiły:
wynagrodzenie ze stosunku pracy Pani Kowalskiej w wysokości 13 500,00 zł,
zasiłek dla osób bezrobotnych Pana Kowalskiego w wysokości 4 620,00 zł,
zasiłek rodzinny na 3 dzieci w wysokości 930,00 zł,
świadczenie pielęgnacyjne na jedno dziecko w wysokości 10 158,00 zł,
świadczenie wychowawcze z ZUS „800+” w wysokości 7 200,00 zł.
Źródło dochody
Wysokość dochodu za 3 miesiące
Dochód wliczany
Dochód niewliczany
Wynagrodzenie za pracę
13 500,00 zł
13 500,00 zł
Zasiłek dla bezrobotnych
4 620,00 zł
4 620,00 zł
Zasiłek rodzinny
930,00 zł
930,00 zł
Świadczenie pielęgnacyjne
10 158,00 zł
10 158,00 zł
Świadczenie wychowawcze „800+”
7 200,00 zł
7 200,00 zł
Razem:
18 120,00 zł
Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego: 18 120,00 zł : 3 miesiące = 6 040,00 zł
Nie częściej niż co 2,5 roku MZGK weryfikuje spełnianie przez najemców, którzy mają zawarte umowy na czas nieokreślony, kryterium wysokości dochodu uzasadniającego oddanie lokalu w najem. Na pisemne żądanie MZGK najemca jest zobowiązany do złożenia w terminie miesiąca od dnia otrzymania żądania deklaracji o wysokości dochodów wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji.
Jeżeli dochód przekracza wysokość dochodu uprawniającego do wynajmu lokalu z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice ustalona zostanie nowa stawka czynszu zgodnie z poniższym wzorem:
𝐶 = 𝐶𝑘 + (D/n− 𝐿𝑑𝑛 )
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
C – nowa wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego,
Ck – wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego, jaka obowiązywałaby w przypadku, gdyby dla gospodarstwa domowego o danej liczbie członków wysokość dochodu nie przekraczała dochodu określonego na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy,
D – średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego najemcy w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji,
n – liczba osób w gospodarstwie domowym najemcy, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego wartość 1,2,
Ldn – określona na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy wysokość dochodu gospodarstwa domowego o danej liczbie członków, w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego, uzasadniająca oddanie w najem lub podnajem lokalu.
Wysokość czynszu ustalonego zgodnie z powyższym wzorem nie może przekroczyć 47,03 zł/m2.
O kolejności na liście osób uprawnionych do wynajmu mieszkania z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice decyduje liczba punktów przyznanych wnioskodawcy. Kolejność na liście może ulec zmianie jeżeli w trakcie roku zostanie złożony wniosek, który uzyska większą liczbę punktów.
W przypadku wniosków, które uzyskały taką samą liczbę punktów o kolejności na liście decyduje data złożenia wniosku.
W poniższej tabeli przedstawiono ile i za co można otrzymać punkty:
Liczba punktów
Kryterium
30
całkowite zniszczenie lokalu w wyniku katastrofy budowlanej, klęski żywiołowej, pożaru, powodzi, itp.
opuszczanie instytucjonalnej lub rodzinnej pieczy zastępczej w przypadku sierot zupełnych pobierających z tego tytułu dodatek dla sierot zupełnych
20
opuszczenie rodzinnego domu dziecka, zawodowej lub niezawodowej rodziny zastępczej
20
przebywanie w hostelu, w mieszkaniu dla osób w kryzysie, w domu dla matek z małoletnimi dziećmi i kobiet w ciąży
20
zamieszkiwanie wspólnie ze sprawcą przemocy (punkty naliczane są w przypadku gdy wydany został wyrok w sprawie o przemoc w rodzinie lub toczy się postępowanie sądowe w sprawie przemocy w rodzinie)
20
zakaz użytkowania lokalu wydany przez uprawnione organy
15
niedostosowanie lokalu do potrzeb osoby niepełnosprawnej ruchowo
12
zamieszkiwanie wspólnie z byłym małżonkiem po orzeczeniu rozwodu lub separacji
10
pobyt w mieszkaniu treningowym lub wspomaganym
10
pobyt w miejscu zakwaterowania zbiorowego przez okres co najmniej roku
10
opuszczenie spokrewnionej rodziny zastępczej
10
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada mniej niż 3 m2 powierzchni pokoi
8
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 3,1 m2 do 4,0 m2 powierzchni pokoi
6
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 4,1 m2 do 5,0 m2 powierzchni pokoi
6
pobyt w miejscu zakwaterowania zbiorowego przez okres co najmniej pół roku
5
opuszczenie dom pomocy społecznej dla dzieci i młodzieży niepełnosprawnych intelektualnie, domu dla matek z małoletnimi dziećmi i kobiet w ciąży oraz okręgowego ośrodka wychowawczego, zakładu poprawczego, schroniska dla nieletnich, specjalnego ośrodka szkolno-wychowawczy, specjalnego ośrodka wychowawczego, młodzieżowego ośrodek socjoterapii zapewniający całodobową opiekę i młodzieżowego ośrodka wychowawczego
4
pobyt w miejscu zakwaterowania zbiorowego przez okres krótszy niż 6 miesięcy
4
wskazanie do zamieszkiwania w oddzielnym pokoju wynikające z orzeczenia o niepełnosprawności
4
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 5,1 m2 do 6,0 m2
2
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 6,1 m2 do 8,0 m2
minus 5
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości powyżej 500 do 1000 zł
minus 10
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 1001 do 5 000 zł
minus 10
dobrowolne zbycie lub przekazanie w formie darowizny prawa własności do poprzedniego lub obecnie zajmowanego lokalu w okresie od 5 do 10 lat przed złożeniem wniosku
minus 10
posiadanie prawa współwłasności lokalu (budynku) lub spółdzielczego prawa do lokalu znajdującego się na terenie Mysłowic lub pobliskiej miejscowości
minus 12
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 5 001 do 10 000 zł
minus 15
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 10 001 zł do 20 000 zł
minus 20
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 20 001 zł do 30 000 zł
minus 20
posiadanie prawa własności lokalu (budynku) lub spółdzielczego prawa do lokalu znajdującego się na terenie Mysłowic lub pobliskiej miejscowości
minus 20
dobrowolne zbycie lub przekazanie w formie darowizny prawa własności do poprzedniego lub obecnie zajmowanego lokalu w okresie od lat przed złożeniem wniosku
minus 20
trzykrotna odmowa przyjęcia oferty najmu mieszkania z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice
minus 20
nieudostępnienie lokalu w celu wykonywania przeglądów okresowych oraz koniecznych napraw. Punkty nalicza się jeżeli w okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku wnioskodawca nie udostępnił lokalu co najmniej trzykrotnie.
minus 30
nielegalny podnajem lokalu mieszkalnego
minus 30
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 30 001 zł do 50 000 zł
minus 40
wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali
minus 40
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 50 001 zł do 70 000 zł
minus 50
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 70 001 zł do 100 000 zł
minus 50
dewastacja lokalu mieszkalnego i urządzeń wspólnego użytku w okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku
minus 50
Nielegalne zajęcie lokalu mieszkalnego w okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku
minus 60
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości powyżej 100 000 zł
UWAGA:
zgodnie z art. 6881 Kodeksu cywilnego za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie.
pod uwagę brane jest również zadłużenie, które zostało nabyte w spadku po zmarłym dłużniku.
pod uwagę brane jest zadłużenie z tytułu opłat za użytkowanie mieszkania bez względu na status wynajmującego. Jeżeli np. osoba ubiegająca się o wynajem mieszkania gminnego aktualnie wynajmuje mieszkanie od osoby prywatnej i posiada zadłużenie z tytułu wynajmu, to otrzyma punkty ujemne zgodnie z powyższą tabelą.
Mieszkania z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice przydzielane są z uwzględnieniem:
kolejności na liście osób uprawnionych do zawarcia umowy najmu. Jeżeli dysponujemy wolnym lokalem o powierzchni ok. 25 m2 to zostanie on zaproponowany pierwszemu na liście gospodarstwu jednoosobowemu. Jeżeli osoba ta odmówi przyjęcia lokalu, to zostanie on zaproponowany kolejnemu jednoosobowemu gospodarstwu domowemu na liście.
UWAGA:nie ma żadnej możliwości przyspieszenia przydziału mieszkania poza zmianą pozycji na liście, która jest możliwa tylko i wyłącznie po ponownym przeliczeniu punktów np. w związku z całkowitą spłata zadłużenia.
powierzchni lokalu przeznaczonego do wynajmu. Jeżeli dysponujemy lokalem o powierzchni np. ok. 50 m2, to jest on proponowany do wynajmu cztero- lub pięcioosobowemu gospodarstwu domowemu. Mniejsze gospodarstwa domowe są pomijane. Jeżeli dysponujemy lokalem o powierzchni ok. 35 m2 to jest on proponowany jedno lub dwuosobowemu gospodarstwu domowemu. Większe gospodarstwa domowe są pomijane.
szczególnych potrzeb wynikających z niepełnosprawności:
wskazanie w orzeczeniu o niepełnosprawności, że osoba niepełnosprawna wymaga zamieszkania w oddzielnym pokoju. W takiej sytuacji może zostać przydzielony lokal, o większej niż standardowa, powierzchni.
wskazanie w orzeczeniu o niepełnosprawności, że osoba niepełnosprawna spełnia przesłanki określone w art. 8 ust. 3a pkt 1 ustawy z dnia 20 czerwca 1997 roku Prawo o ruchu drogowym. W takiej sytuacji przydzielany jest lokal dostosowany do potrzeb osób poruszających się na wózkach lub lokal na parterze w przypadku osób, które mają problemy z poruszaniem się ale nie korzystają z wózka.
standardu lokalu. Lokale o najwyższym standardzie przeznaczane są na wynajem na czas nieokreślony. Do wynajmu na czas nieokreślony przeznaczane są również lokale znajdujące się w budynkach wspólnot mieszkaniowych. Lokale o niższym standardzie przeznaczane są na najem socjalny. Zgodnie z art. 22 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego „Umową najmu socjalnego lokalu jest umowa najmu lokalu nadającego się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5 m2, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m2, przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie”.
Mieszkania wynajmowane są na podstawie:
ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - pobierz
uchwały nr V/66/24 Rady Miasta Mysłowice z dnia 29 sierpnia 2024 r.w sprawie „Zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice” - pobierz
Do wynajmu lokali z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice nie stosuje się przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
stawka czynszu za najem lokalu socjalnego wynosi 2,00 zł/m²
stawka czynszu za najem lokalu komunalnego (umowa zawarta na czas nieoznaczony) uzależnione są od lokalizacji oraz standardu budynku i lokalu i wynosząod 4,23 zł/m2 do 13 zł/m2
stawki czynszu dla poszczególnych budynków można znaleźć TUTAJ
stawki czynszu podlegają corocznej waloryzacji o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za dany rok ogłoszony w Komunikacie Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Waloryzacja będzie dokonywana w pierwszym kwartale z mocą obowiązywania od 1 marca danego roku. Pierwsza waloryzacja nastąpi od 1 marca 2027 roku. Waloryzacja nie wymaga zmiany umowy.
UWAGA: oprócz czynszu najemca zobowiązany jest do dokonywania opłat niezależnych od wynajmującego takich jak np. opłaty za wodę i ścieki, CO i CWU, wywóz odpadów itp. Waloryzacja nie wymaga zmiany umowy.
najemca jest obowiązany:
utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higienicznosanitarnym, określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku domowego,
dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, jak dźwigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku,
najemcę obciąża naprawa i konserwacja:
podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych;
okien i drzwi;
wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą;
trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą;
osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej;
pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów;
etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana;
przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności;
innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez: malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów. Malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych.
najemca musi uzyskać zgodę MZGK na remont mieszkania polegający na:
wymianie instalacji wodociągowej, gazowej za wyjątkiem wymiany armatury
wymianie instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej za wyjątkiem wymiany osprzętu,
wymianie pieców grzewczych,
zmianie sposobu ogrzewania,
wymianie stolarki okiennej i drzwiowej,
wymianie podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych,
wymianie tynków, w tym położenie płyt kartonowo-gipsowych,
wyburzeniu ścianek działowych,
postanowieniu nowych ścianek działowych,
zmianie lokalizacji urządzeń sanitarnych, w szczególności przeniesienia kompaktu WC w inne miejsce,
wykonaniu łazienki i/lub toalety.
najemca nie może bez zgody MZGK udostępnić lokalu do zamieszkania żadnej osobie, która nie jest wskazana w skierowaniu do zawarcia umowy najmu. Obowiązek uzyskania zgody na zamieszkanie nie dotyczy dzieci urodzonych/przysposobionych po zawarciu umowy najmu.
Umowa najmu lokalu z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice może zostać wypowiedziana w przypadku kiedy najemca:
nie płaci czynszu i innych opłat za używanie lokalu (opłaty za media) za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności,
wynajął, podnajął lub oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez pisemnej zgody wynajmującego. Najemca musi uzyskać pisemną zgodę na zamieszkanie w lokalu każdej osoby, która nie była wskazana w skierowaniu. Zgoda nie jest wymagana jedynie w przypadku dzieci urodzonych/przysposobionych po zawarciu umowy najmu lokalu.
posiada tytuł prawny do innego lokalu położonego w Mysłowicach lub pobliskiej miejscowości, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego. Warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m2 powierzchni łącznej pokoi, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego – 20 m2 tej powierzchni.
nie zamieszkuje w lokalu przez okres dłuższy niż 12 miesięcy.
pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali.
zajmuje lokal, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu. W takim przypadku Wynajmujący zobowiązany jest do zapewnienia lokalu zamiennego.
Lista osób uprawnionych do zawarcia umowy najmu lokalu z dnia 23 lutego 2026 r.
Lista osób uprawnionych do zawarcia umowy najmu z dnia 9 stycznia 2026 r.
<a href="/images/Lista_osób_które_nie_zostały_zakwalifikowane_do_zawarcia_umowy_najmu_w_2025_roku.pdf">Lista osób, które złożyły wnioski w 2025 roku i nie zostały zakwalifikowane do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego z zasobu Miasta Mysłowice/p>
2026-05-27 09:44:15
Edycja przeprowadzona przez: Anna Losoń
Zmiany w tej wersji
O najem mieszkania gminnego mogą ubiegać się osoby, które:
zamieszkują na terenie Miasta Mysłowice. Pod uwagę brane jest faktyczne zamieszkiwanie na terenie Mysłowic, a nie zameldowanie. Osoba, która jest zameldowana w Mysłowicach ale faktycznie zamieszkuje poza Mysłowicami nie może ubiegać się o wynajem mieszkania z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice.
posiadają niskie dochody. Z osobami o najniższych dochodach zawierana jest, na czas określony (zazwyczaj 2 lata), umowa najmu socjalnego lokalu. Z osobami o niskich dochodach zawierana jest umowa najmu na czas nieokreślony tzw. umowa najmu lokalu komunalnego. Wysokość dochodów uprawniających do wynajmu mieszkania z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice ustalona została przez Radę Miasta Mysłowice w uchwale nr V/66/24 Rady Miasta Mysłowice z dnia 29 sierpnia 2024 r. w sprawie „Zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice” - pobierz
O najem mieszkania gminnego o powierzchni powyżej 80 m2 mogą ubiegać się osoby, które:
zamieszkują na terenie Miasta Mysłowice lub zamierzają się osiedlić na terenie Mysłowic,
posiadają średni miesięczny dochód z okresu trzech ostatnich miesięcy poprzedzających złożenie wniosku w wysokości od 15 581,23 zł do 35 614,24 zł,
nie posiadają zaległości z tytułu opłat za korzystanie z byłego lub obecnie zajmowanego lokalu.
UWAGA: powierzchnia użytkowa lokalu w przeliczeniu na liczbę członków gospodarstwa domowego nie może przekroczyć 50 m2 dla jednej osoby i 25 m2 dla każdej kolejnej osoby.
Z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice wynajmowane są tylko i wyłącznie lokale nadające się do zamieszkania. Miasto nie wynajmuje mieszkań, które wymagają przeprowadzenia remontu.
Dlaczego?
Ponieważ zgodnie z art. 4 ust. 1 i ust. 2 w związku z art. 21 ust. 3 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, zadaniem własnym gminy jest tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych mieszkańców Gminy, osiągających określony w uchwale rady gminy dochód. Gmina jest zobowiązana zapewnić osobie zakwalifikowanej do przydziału lokalu z mieszkaniowego zasobu gminy - lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, czyli lokal nadający się do zamieszkania o minimalnym wyposażeniu i standardzie technicznym. Niedopuszczalnym jest oddanie w najem lokalu przeznaczonego do remontu tj. lokalu, który nie nadaje się do zamieszkania.
wniosek o zawarcie umowy najmu wraz z załącznikami lokalu mieszkalnego - pobierz
deklaracje o wysokości dochodów wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego. Jeżeli wniosek jest składany np. w maju to w deklaracji należy wykazać dochody za kwiecień, marzec i luty - pobierz
wniosek można złożyć w dowolnym czasie
wniosek można złożyć:
osobiście w siedzibie Miejskiego Zarządu Gospodarki Komunalnej przy ul. Partyzantów 21
za pośrednictwem operatora pocztowego na adres:
Miejski Zarząd Gospodarki Komunalnej w Mysłowicach
ul. Partyzantów 21
41-400 Mysłowice
elektronicznie (wniosek podpisany podpisem kwalifikowanym lub zaufanym) na adres skrzynki: e-doręczeń: AE:PL-40077-18134-EGJEW-25 lub ePuap: mzgk_myslowice
Wnioski rozpatrywane są w terminie 60 dni od daty ich wpływu do MZGK. Wnioskodawca otrzymuje pisemną informację o sposobie rozpatrzenia wniosku wraz z uzasadnieniem. W zależności od sposobu rozpatrzenia wniosku, wnioskodawca umieszczany jest na liście osób uprawnionych do wynajmu mieszkania lub na liście osób, które nie zostały zakwalifikowane do zawarcia umowy najmu. Obie listy publikowane są w Biuletynie Informacji Publicznej oraz na stronie internetowej Urzędu Miasta i MZGK.
umowa najmu socjalnego lokalu może być zawarta jeżeli średni miesięczny dochód netto („na rękę”) w gospodarstwie domowym w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego nie przekracza:
2 671,07 zł netto
w gospodarstwie jednoosobowym
4 451,78 zł netto
w gospodarstwie dwuosobowym
6 232,49 zł netto
w gospodarstwie 3 – 4 osobowym
9 793,92 zł netto
w gospodarstwie 5 – 6 osobowym
13 355,34 zł netto
w gospodarstwie 7 – 8 osobowym
16 026,41 zł netto
w dziewięcioosobowym i większym gospodarstwie domowym
umowa najmu lokalu komunalnego (umowa na czas nieokreślony) może być zawarta jeżeli średni miesięczny dochód netto („na rękę”) w gospodarstwie domowym w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego nie przekracza:
5 787,31 zł netto
w gospodarstwie jednoosobowym
10 684,27 zł netto
w gospodarstwie dwuosobowym
15 581,23 zł netto
w gospodarstwie 3 – 4 osobowym
19 587,83 zł netto
w gospodarstwie 5 – 6 osobowym
26 710,68 zł netto
w gospodarstwie 7 – 8 osobowym
32 052,82 zł netto
w dziewięcioosobowym i większym gospodarstwie domowym
pod uwagę brane są dochody wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego. Przez gospodarstwo domowe rozumiemy wszystkie osoby, które będą zamieszkiwały wraz z wnioskodawcą ubiegającym się o wynajem lokalu. Nie należy wykazywać dochodów osób, z którymi wnioskodawca aktualnie zamieszkuje np. rodzice wnioskodawcy, jeżeli osoby te pozostają w aktualnie zajmowanym lokalu i nie będą zamieszkiwały wraz z wnioskodawcą w lokalu, o którego wynajem wnioskodawca się ubiega.
pod uwagę bierze się dochód wszystkich osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego. Jest to średni miesięczny dochód netto w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego.
do dochodu wlicza się m.in.:
wynagrodzenie z tytułu umowy o pracę oraz umowy cywilnoprawnej (przychód po odjęciu koszów uzyskania przychodu, składek ZUS i podatku),
dochód z działalność gospodarczej (przychód po odjęciu kosztów jej prowadzenia, składek ZUS i podatku),
wszelkie świadczenia emerytalne i rentowe (w przypadku emerytury lub renty z innego kraju, należy przedstawić odpowiednie dokumenty w języku polskim),
świadczenia z ZUS, takie jak zasiłki chorobowe, macierzyńskie,
zasiłki dla bezrobotnych,
otrzymane alimenty,
świadczenia wypłacane przez MOPS, takie jak świadczenie rodzicielskie, z tytułu urlopu wychowawczego, zaliczka z funduszu alimentacyjnego,
stypendia o charakterze socjalnym przyznawane uczniom i studentom,
kwoty z praktyk uczniowskich,
zwrot nadpłaconego podatku dochodowego,
świadczenie pieniężne wypłacane w formie diet.
do dochodu nie wlicza się m.in.:
świadczenia wychowawczego z ZUS „800+”,
świadczenia uzupełniającego z ZUS „500+”,
13 i 14. emerytury z ZUS,
świadczeń wypłacanych przez MOPS, takich jak: zasiłek rodzinny, z tytułu urodzenia dziecka, samotnego wychowywania dziecka, wychowywania w rodzinie wielodzietnej, kształcenia i rehabilitacji dziecka, rozpoczęcia roku szkolnego, świadczenia pielęgnacyjnego, specjalnego zasiłku opiekuńczego, zasiłku pielęgnacyjnego, świadczenia wspierającego, świadczenia na pokrycie kosztów utrzymania dziecka w rodzinie zastępczej oraz innych jednorazowych zasiłków celowych, okresowych i stałych,
dodatku dla sieroty zupełnej wypłacanego do renty rodzinnej.
Dochód pomniejsza się o kwotę płaconego zobowiązania finansowego z tytułu świadczeń alimentacyjnych.
dokumenty potwierdzające wysokość dochodu:
deklaracja o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego. Deklarację składają wszystkie pełnoletnie osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego. Deklarację o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego składa się pod rygorem odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.
W zależności od źródeł dochodu:
zaświadczenie o dochodach wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego,
zaświadczenie o posiadaniu statusu osoby bezrobotnej,
zaświadczenie naczelnika właściwego urzędu skarbowego. Zaświadczenie z urzędu skarbowego wymagane jest w przypadku powzięcia wątpliwości co do wiarygodności informacji i danych zawartych w deklaracji o dochodach. Zaświadczenie z urzędu skarbowego składa się dopiero w przypadku pisemnego wezwania do jego złożenia.
PRZYKŁAD
W okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu, dochody gospodarstwa Państwa Kowalskich wynosiły:
wynagrodzenie ze stosunku pracy Pani Kowalskiej w wysokości 13 500,00 zł,
zasiłek dla osób bezrobotnych Pana Kowalskiego w wysokości 4 620,00 zł,
zasiłek rodzinny na 3 dzieci w wysokości 930,00 zł,
świadczenie pielęgnacyjne na jedno dziecko w wysokości 10 158,00 zł,
świadczenie wychowawcze z ZUS „800+” w wysokości 7 200,00 zł.
Źródło dochody
Wysokość dochodu za 3 miesiące
Dochód wliczany
Dochód niewliczany
Wynagrodzenie za pracę
13 500,00 zł
13 500,00 zł
Zasiłek dla bezrobotnych
4 620,00 zł
4 620,00 zł
Zasiłek rodzinny
930,00 zł
930,00 zł
Świadczenie pielęgnacyjne
10 158,00 zł
10 158,00 zł
Świadczenie wychowawcze „800+”
7 200,00 zł
7 200,00 zł
Razem:
18 120,00 zł
Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego: 18 120,00 zł : 3 miesiące = 6 040,00 zł
Nie częściej niż co 2,5 roku MZGK weryfikuje spełnianie przez najemców, którzy mają zawarte umowy na czas nieokreślony, kryterium wysokości dochodu uzasadniającego oddanie lokalu w najem. Na pisemne żądanie MZGK najemca jest zobowiązany do złożenia w terminie miesiąca od dnia otrzymania żądania deklaracji o wysokości dochodów wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji.
Jeżeli dochód przekracza wysokość dochodu uprawniającego do wynajmu lokalu z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice ustalona zostanie nowa stawka czynszu zgodnie z poniższym wzorem:
𝐶 = 𝐶𝑘 + (D/n− 𝐿𝑑𝑛 )
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
C – nowa wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego,
Ck – wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego, jaka obowiązywałaby w przypadku, gdyby dla gospodarstwa domowego o danej liczbie członków wysokość dochodu nie przekraczała dochodu określonego na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy,
D – średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego najemcy w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji,
n – liczba osób w gospodarstwie domowym najemcy, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego wartość 1,2,
Ldn – określona na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy wysokość dochodu gospodarstwa domowego o danej liczbie członków, w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego, uzasadniająca oddanie w najem lub podnajem lokalu.
Wysokość czynszu ustalonego zgodnie z powyższym wzorem nie może przekroczyć 47,03 zł/m2.
O kolejności na liście osób uprawnionych do wynajmu mieszkania z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice decyduje liczba punktów przyznanych wnioskodawcy. Kolejność na liście może ulec zmianie jeżeli w trakcie roku zostanie złożony wniosek, który uzyska większą liczbę punktów.
W przypadku wniosków, które uzyskały taką samą liczbę punktów o kolejności na liście decyduje data złożenia wniosku.
W poniższej tabeli przedstawiono ile i za co można otrzymać punkty:
Liczba punktów
Kryterium
30
całkowite zniszczenie lokalu w wyniku katastrofy budowlanej, klęski żywiołowej, pożaru, powodzi, itp.
opuszczanie instytucjonalnej lub rodzinnej pieczy zastępczej w przypadku sierot zupełnych pobierających z tego tytułu dodatek dla sierot zupełnych
20
opuszczenie rodzinnego domu dziecka, zawodowej lub niezawodowej rodziny zastępczej
20
przebywanie w hostelu, w mieszkaniu dla osób w kryzysie, w domu dla matek z małoletnimi dziećmi i kobiet w ciąży
20
zamieszkiwanie wspólnie ze sprawcą przemocy (punkty naliczane są w przypadku gdy wydany został wyrok w sprawie o przemoc w rodzinie lub toczy się postępowanie sądowe w sprawie przemocy w rodzinie)
20
zakaz użytkowania lokalu wydany przez uprawnione organy
15
niedostosowanie lokalu do potrzeb osoby niepełnosprawnej ruchowo
12
zamieszkiwanie wspólnie z byłym małżonkiem po orzeczeniu rozwodu lub separacji
10
pobyt w mieszkaniu treningowym lub wspomaganym
10
pobyt w miejscu zakwaterowania zbiorowego przez okres co najmniej roku
10
opuszczenie spokrewnionej rodziny zastępczej
10
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada mniej niż 3 m2 powierzchni pokoi
8
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 3,1 m2 do 4,0 m2 powierzchni pokoi
6
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 4,1 m2 do 5,0 m2 powierzchni pokoi
6
pobyt w miejscu zakwaterowania zbiorowego przez okres co najmniej pół roku
5
opuszczenie dom pomocy społecznej dla dzieci i młodzieży niepełnosprawnych intelektualnie, domu dla matek z małoletnimi dziećmi i kobiet w ciąży oraz okręgowego ośrodka wychowawczego, zakładu poprawczego, schroniska dla nieletnich, specjalnego ośrodka szkolno-wychowawczy, specjalnego ośrodka wychowawczego, młodzieżowego ośrodek socjoterapii zapewniający całodobową opiekę i młodzieżowego ośrodka wychowawczego
4
pobyt w miejscu zakwaterowania zbiorowego przez okres krótszy niż 6 miesięcy
4
wskazanie do zamieszkiwania w oddzielnym pokoju wynikające z orzeczenia o niepełnosprawności
4
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 5,1 m2 do 6,0 m2
2
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 6,1 m2 do 8,0 m2
minus 5
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości powyżej 500 do 1000 zł
minus 10
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 1001 do 5 000 zł
minus 10
dobrowolne zbycie lub przekazanie w formie darowizny prawa własności do poprzedniego lub obecnie zajmowanego lokalu w okresie od 5 do 10 lat przed złożeniem wniosku
minus 10
posiadanie prawa współwłasności lokalu (budynku) lub spółdzielczego prawa do lokalu znajdującego się na terenie Mysłowic lub pobliskiej miejscowości
minus 12
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 5 001 do 10 000 zł
minus 15
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 10 001 zł do 20 000 zł
minus 20
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 20 001 zł do 30 000 zł
minus 20
posiadanie prawa własności lokalu (budynku) lub spółdzielczego prawa do lokalu znajdującego się na terenie Mysłowic lub pobliskiej miejscowości
minus 20
dobrowolne zbycie lub przekazanie w formie darowizny prawa własności do poprzedniego lub obecnie zajmowanego lokalu w okresie od lat przed złożeniem wniosku
minus 20
trzykrotna odmowa przyjęcia oferty najmu mieszkania z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice
minus 20
nieudostępnienie lokalu w celu wykonywania przeglądów okresowych oraz koniecznych napraw. Punkty nalicza się jeżeli w okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku wnioskodawca nie udostępnił lokalu co najmniej trzykrotnie.
minus 30
nielegalny podnajem lokalu mieszkalnego
minus 30
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 30 001 zł do 50 000 zł
minus 40
wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali
minus 40
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 50 001 zł do 70 000 zł
minus 50
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 70 001 zł do 100 000 zł
minus 50
dewastacja lokalu mieszkalnego i urządzeń wspólnego użytku w okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku
minus 50
Nielegalne zajęcie lokalu mieszkalnego w okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku
minus 60
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości powyżej 100 000 zł
UWAGA:
zgodnie z art. 6881 Kodeksu cywilnego za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie.
pod uwagę brane jest również zadłużenie, które zostało nabyte w spadku po zmarłym dłużniku.
pod uwagę brane jest zadłużenie z tytułu opłat za użytkowanie mieszkania bez względu na status wynajmującego. Jeżeli np. osoba ubiegająca się o wynajem mieszkania gminnego aktualnie wynajmuje mieszkanie od osoby prywatnej i posiada zadłużenie z tytułu wynajmu, to otrzyma punkty ujemne zgodnie z powyższą tabelą.
Mieszkania z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice przydzielane są z uwzględnieniem:
kolejności na liście osób uprawnionych do zawarcia umowy najmu. Jeżeli dysponujemy wolnym lokalem o powierzchni ok. 25 m2 to zostanie on zaproponowany pierwszemu na liście gospodarstwu jednoosobowemu. Jeżeli osoba ta odmówi przyjęcia lokalu, to zostanie on zaproponowany kolejnemu jednoosobowemu gospodarstwu domowemu na liście.
UWAGA:nie ma żadnej możliwości przyspieszenia przydziału mieszkania poza zmianą pozycji na liście, która jest możliwa tylko i wyłącznie po ponownym przeliczeniu punktów np. w związku z całkowitą spłata zadłużenia.
powierzchni lokalu przeznaczonego do wynajmu. Jeżeli dysponujemy lokalem o powierzchni np. ok. 50 m2, to jest on proponowany do wynajmu cztero- lub pięcioosobowemu gospodarstwu domowemu. Mniejsze gospodarstwa domowe są pomijane. Jeżeli dysponujemy lokalem o powierzchni ok. 35 m2 to jest on proponowany jedno lub dwuosobowemu gospodarstwu domowemu. Większe gospodarstwa domowe są pomijane.
szczególnych potrzeb wynikających z niepełnosprawności:
wskazanie w orzeczeniu o niepełnosprawności, że osoba niepełnosprawna wymaga zamieszkania w oddzielnym pokoju. W takiej sytuacji może zostać przydzielony lokal, o większej niż standardowa, powierzchni.
wskazanie w orzeczeniu o niepełnosprawności, że osoba niepełnosprawna spełnia przesłanki określone w art. 8 ust. 3a pkt 1 ustawy z dnia 20 czerwca 1997 roku Prawo o ruchu drogowym. W takiej sytuacji przydzielany jest lokal dostosowany do potrzeb osób poruszających się na wózkach lub lokal na parterze w przypadku osób, które mają problemy z poruszaniem się ale nie korzystają z wózka.
standardu lokalu. Lokale o najwyższym standardzie przeznaczane są na wynajem na czas nieokreślony. Do wynajmu na czas nieokreślony przeznaczane są również lokale znajdujące się w budynkach wspólnot mieszkaniowych. Lokale o niższym standardzie przeznaczane są na najem socjalny. Zgodnie z art. 22 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego „Umową najmu socjalnego lokalu jest umowa najmu lokalu nadającego się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5 m2, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m2, przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie”.
Mieszkania wynajmowane są na podstawie:
ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - pobierz
uchwały nr V/66/24 Rady Miasta Mysłowice z dnia 29 sierpnia 2024 r.w sprawie „Zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice” - pobierz
Do wynajmu lokali z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice nie stosuje się przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
stawka czynszu za najem lokalu socjalnego wynosi 2,00 zł/m²
stawka czynszu za najem lokalu komunalnego (umowa zawarta na czas nieoznaczony) uzależnione są od lokalizacji oraz standardu budynku i lokalu i wynosząod 4,23 zł/m2 do 13 zł/m2
stawki czynszu dla poszczególnych budynków można znaleźć TUTAJ
stawki czynszu podlegają corocznej waloryzacji o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za dany rok ogłoszony w Komunikacie Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Waloryzacja będzie dokonywana w pierwszym kwartale z mocą obowiązywania od 1 marca danego roku. Pierwsza waloryzacja nastąpi od 1 marca 2027 roku. Waloryzacja nie wymaga zmiany umowy.
UWAGA: oprócz czynszu najemca zobowiązany jest do dokonywania opłat niezależnych od wynajmującego takich jak np. opłaty za wodę i ścieki, CO i CWU, wywóz odpadów itp. Waloryzacja nie wymaga zmiany umowy.
najemca jest obowiązany:
utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higienicznosanitarnym, określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku domowego,
dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, jak dźwigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku,
najemcę obciąża naprawa i konserwacja:
podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych;
okien i drzwi;
wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą;
trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą;
osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej;
pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów;
etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana;
przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności;
innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez: malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów. Malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych.
najemca musi uzyskać zgodę MZGK na remont mieszkania polegający na:
wymianie instalacji wodociągowej, gazowej za wyjątkiem wymiany armatury
wymianie instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej za wyjątkiem wymiany osprzętu,
wymianie pieców grzewczych,
zmianie sposobu ogrzewania,
wymianie stolarki okiennej i drzwiowej,
wymianie podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych,
wymianie tynków, w tym położenie płyt kartonowo-gipsowych,
wyburzeniu ścianek działowych,
postanowieniu nowych ścianek działowych,
zmianie lokalizacji urządzeń sanitarnych, w szczególności przeniesienia kompaktu WC w inne miejsce,
wykonaniu łazienki i/lub toalety.
najemca nie może bez zgody MZGK udostępnić lokalu do zamieszkania żadnej osobie, która nie jest wskazana w skierowaniu do zawarcia umowy najmu. Obowiązek uzyskania zgody na zamieszkanie nie dotyczy dzieci urodzonych/przysposobionych po zawarciu umowy najmu.
Umowa najmu lokalu z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice może zostać wypowiedziana w przypadku kiedy najemca:
nie płaci czynszu i innych opłat za używanie lokalu (opłaty za media) za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności,
wynajął, podnajął lub oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez pisemnej zgody wynajmującego. Najemca musi uzyskać pisemną zgodę na zamieszkanie w lokalu każdej osoby, która nie była wskazana w skierowaniu. Zgoda nie jest wymagana jedynie w przypadku dzieci urodzonych/przysposobionych po zawarciu umowy najmu lokalu.
posiada tytuł prawny do innego lokalu położonego w Mysłowicach lub pobliskiej miejscowości, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego. Warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m2 powierzchni łącznej pokoi, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego – 20 m2 tej powierzchni.
nie zamieszkuje w lokalu przez okres dłuższy niż 12 miesięcy.
pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali.
zajmuje lokal, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu. W takim przypadku Wynajmujący zobowiązany jest do zapewnienia lokalu zamiennego.
O najem mieszkania gminnego mogą ubiegać się osoby, które:
zamieszkują na terenie Miasta Mysłowice. Pod uwagę brane jest faktyczne zamieszkiwanie na terenie Mysłowic, a nie zameldowanie. Osoba, która jest zameldowana w Mysłowicach ale faktycznie zamieszkuje poza Mysłowicami nie może ubiegać się o wynajem mieszkania z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice.
posiadają niskie dochody. Z osobami o najniższych dochodach zawierana jest, na czas określony (zazwyczaj 2 lata), umowa najmu socjalnego lokalu. Z osobami o niskich dochodach zawierana jest umowa najmu na czas nieokreślony tzw. umowa najmu lokalu komunalnego. Wysokość dochodów uprawniających do wynajmu mieszkania z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice ustalona została przez Radę Miasta Mysłowice w uchwale nr V/66/24 Rady Miasta Mysłowice z dnia 29 sierpnia 2024 r. w sprawie „Zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice” - pobierz
O najem mieszkania gminnego o powierzchni powyżej 80 m2 mogą ubiegać się osoby, które:
zamieszkują na terenie Miasta Mysłowice lub zamierzają się osiedlić na terenie Mysłowic,
posiadają średni miesięczny dochód z okresu trzech ostatnich miesięcy poprzedzających złożenie wniosku w wysokości od 15 581,23 zł do 35 614,24 zł,
nie posiadają zaległości z tytułu opłat za korzystanie z byłego lub obecnie zajmowanego lokalu.
UWAGA: powierzchnia użytkowa lokalu w przeliczeniu na liczbę członków gospodarstwa domowego nie może przekroczyć 50 m2 dla jednej osoby i 25 m2 dla każdej kolejnej osoby.
Z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice wynajmowane są tylko i wyłącznie lokale nadające się do zamieszkania. Miasto nie wynajmuje mieszkań, które wymagają przeprowadzenia remontu.
Dlaczego?
Ponieważ zgodnie z art. 4 ust. 1 i ust. 2 w związku z art. 21 ust. 3 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, zadaniem własnym gminy jest tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych mieszkańców Gminy, osiągających określony w uchwale rady gminy dochód. Gmina jest zobowiązana zapewnić osobie zakwalifikowanej do przydziału lokalu z mieszkaniowego zasobu gminy - lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, czyli lokal nadający się do zamieszkania o minimalnym wyposażeniu i standardzie technicznym. Niedopuszczalnym jest oddanie w najem lokalu przeznaczonego do remontu tj. lokalu, który nie nadaje się do zamieszkania.
wniosek o zawarcie umowy najmu wraz z załącznikami lokalu mieszkalnego - pobierz
deklaracje o wysokości dochodów wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego. Jeżeli wniosek jest składany np. w maju to w deklaracji należy wykazać dochody za kwiecień, marzec i luty - pobierz
wniosek można złożyć w dowolnym czasie
wniosek można złożyć:
osobiście w siedzibie Miejskiego Zarządu Gospodarki Komunalnej przy ul. Partyzantów 21
za pośrednictwem operatora pocztowego na adres:
Miejski Zarząd Gospodarki Komunalnej w Mysłowicach
ul. Partyzantów 21
41-400 Mysłowice
elektronicznie (wniosek podpisany podpisem kwalifikowanym lub zaufanym) na adres skrzynki: e-doręczeń: AE:PL-40077-18134-EGJEW-25 lub ePuap: mzgk_myslowice
Wnioski rozpatrywane są w terminie 60 dni od daty ich wpływu do MZGK. Wnioskodawca otrzymuje pisemną informację o sposobie rozpatrzenia wniosku wraz z uzasadnieniem. W zależności od sposobu rozpatrzenia wniosku, wnioskodawca umieszczany jest na liście osób uprawnionych do wynajmu mieszkania lub na liście osób, które nie zostały zakwalifikowane do zawarcia umowy najmu. Obie listy publikowane są w Biuletynie Informacji Publicznej oraz na stronie internetowej Urzędu Miasta i MZGK.
umowa najmu socjalnego lokalu może być zawarta jeżeli średni miesięczny dochód netto („na rękę”) w gospodarstwie domowym w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego nie przekracza:
2 671,07 zł netto
w gospodarstwie jednoosobowym
4 451,78 zł netto
w gospodarstwie dwuosobowym
6 232,49 zł netto
w gospodarstwie 3 – 4 osobowym
9 793,92 zł netto
w gospodarstwie 5 – 6 osobowym
13 355,34 zł netto
w gospodarstwie 7 – 8 osobowym
16 026,41 zł netto
w dziewięcioosobowym i większym gospodarstwie domowym
umowa najmu lokalu komunalnego (umowa na czas nieokreślony) może być zawarta jeżeli średni miesięczny dochód netto („na rękę”) w gospodarstwie domowym w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego nie przekracza:
5 787,31 zł netto
w gospodarstwie jednoosobowym
10 684,27 zł netto
w gospodarstwie dwuosobowym
15 581,23 zł netto
w gospodarstwie 3 – 4 osobowym
19 587,83 zł netto
w gospodarstwie 5 – 6 osobowym
26 710,68 zł netto
w gospodarstwie 7 – 8 osobowym
32 052,82 zł netto
w dziewięcioosobowym i większym gospodarstwie domowym
pod uwagę brane są dochody wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego. Przez gospodarstwo domowe rozumiemy wszystkie osoby, które będą zamieszkiwały wraz z wnioskodawcą ubiegającym się o wynajem lokalu. Nie należy wykazywać dochodów osób, z którymi wnioskodawca aktualnie zamieszkuje np. rodzice wnioskodawcy, jeżeli osoby te pozostają w aktualnie zajmowanym lokalu i nie będą zamieszkiwały wraz z wnioskodawcą w lokalu, o którego wynajem wnioskodawca się ubiega.
pod uwagę bierze się dochód wszystkich osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego. Jest to średni miesięczny dochód netto w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego.
do dochodu wlicza się m.in.:
wynagrodzenie z tytułu umowy o pracę oraz umowy cywilnoprawnej (przychód po odjęciu koszów uzyskania przychodu, składek ZUS i podatku),
dochód z działalność gospodarczej (przychód po odjęciu kosztów jej prowadzenia, składek ZUS i podatku),
wszelkie świadczenia emerytalne i rentowe (w przypadku emerytury lub renty z innego kraju, należy przedstawić odpowiednie dokumenty w języku polskim),
świadczenia z ZUS, takie jak zasiłki chorobowe, macierzyńskie,
zasiłki dla bezrobotnych,
otrzymane alimenty,
świadczenia wypłacane przez MOPS, takie jak świadczenie rodzicielskie, z tytułu urlopu wychowawczego, zaliczka z funduszu alimentacyjnego,
stypendia o charakterze socjalnym przyznawane uczniom i studentom,
kwoty z praktyk uczniowskich,
zwrot nadpłaconego podatku dochodowego,
świadczenie pieniężne wypłacane w formie diet.
do dochodu nie wlicza się m.in.:
świadczenia wychowawczego z ZUS „800+”,
świadczenia uzupełniającego z ZUS „500+”,
13 i 14. emerytury z ZUS,
świadczeń wypłacanych przez MOPS, takich jak: zasiłek rodzinny, z tytułu urodzenia dziecka, samotnego wychowywania dziecka, wychowywania w rodzinie wielodzietnej, kształcenia i rehabilitacji dziecka, rozpoczęcia roku szkolnego, świadczenia pielęgnacyjnego, specjalnego zasiłku opiekuńczego, zasiłku pielęgnacyjnego, świadczenia wspierającego, świadczenia na pokrycie kosztów utrzymania dziecka w rodzinie zastępczej oraz innych jednorazowych zasiłków celowych, okresowych i stałych,
dodatku dla sieroty zupełnej wypłacanego do renty rodzinnej.
Dochód pomniejsza się o kwotę płaconego zobowiązania finansowego z tytułu świadczeń alimentacyjnych.
dokumenty potwierdzające wysokość dochodu:
deklaracja o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego. Deklarację składają wszystkie pełnoletnie osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego. Deklarację o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego składa się pod rygorem odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.
W zależności od źródeł dochodu:
zaświadczenie o dochodach wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego,
zaświadczenie o posiadaniu statusu osoby bezrobotnej,
zaświadczenie naczelnika właściwego urzędu skarbowego. Zaświadczenie z urzędu skarbowego wymagane jest w przypadku powzięcia wątpliwości co do wiarygodności informacji i danych zawartych w deklaracji o dochodach. Zaświadczenie z urzędu skarbowego składa się dopiero w przypadku pisemnego wezwania do jego złożenia.
PRZYKŁAD
W okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu, dochody gospodarstwa Państwa Kowalskich wynosiły:
wynagrodzenie ze stosunku pracy Pani Kowalskiej w wysokości 13 500,00 zł,
zasiłek dla osób bezrobotnych Pana Kowalskiego w wysokości 4 620,00 zł,
zasiłek rodzinny na 3 dzieci w wysokości 930,00 zł,
świadczenie pielęgnacyjne na jedno dziecko w wysokości 10 158,00 zł,
świadczenie wychowawcze z ZUS „800+” w wysokości 7 200,00 zł.
Źródło dochody
Wysokość dochodu za 3 miesiące
Dochód wliczany
Dochód niewliczany
Wynagrodzenie za pracę
13 500,00 zł
13 500,00 zł
Zasiłek dla bezrobotnych
4 620,00 zł
4 620,00 zł
Zasiłek rodzinny
930,00 zł
930,00 zł
Świadczenie pielęgnacyjne
10 158,00 zł
10 158,00 zł
Świadczenie wychowawcze „800+”
7 200,00 zł
7 200,00 zł
Razem:
18 120,00 zł
Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego: 18 120,00 zł : 3 miesiące = 6 040,00 zł
Nie częściej niż co 2,5 roku MZGK weryfikuje spełnianie przez najemców, którzy mają zawarte umowy na czas nieokreślony, kryterium wysokości dochodu uzasadniającego oddanie lokalu w najem. Na pisemne żądanie MZGK najemca jest zobowiązany do złożenia w terminie miesiąca od dnia otrzymania żądania deklaracji o wysokości dochodów wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji.
Jeżeli dochód przekracza wysokość dochodu uprawniającego do wynajmu lokalu z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice ustalona zostanie nowa stawka czynszu zgodnie z poniższym wzorem:
𝐶 = 𝐶𝑘 + (D/n− 𝐿𝑑𝑛 )
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
C – nowa wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego,
Ck – wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego, jaka obowiązywałaby w przypadku, gdyby dla gospodarstwa domowego o danej liczbie członków wysokość dochodu nie przekraczała dochodu określonego na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy,
D – średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego najemcy w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji,
n – liczba osób w gospodarstwie domowym najemcy, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego wartość 1,2,
Ldn – określona na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy wysokość dochodu gospodarstwa domowego o danej liczbie członków, w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego, uzasadniająca oddanie w najem lub podnajem lokalu.
Wysokość czynszu ustalonego zgodnie z powyższym wzorem nie może przekroczyć 47,03 zł/m2.
O kolejności na liście osób uprawnionych do wynajmu mieszkania z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice decyduje liczba punktów przyznanych wnioskodawcy. Kolejność na liście może ulec zmianie jeżeli w trakcie roku zostanie złożony wniosek, który uzyska większą liczbę punktów.
W przypadku wniosków, które uzyskały taką samą liczbę punktów o kolejności na liście decyduje data złożenia wniosku.
W poniższej tabeli przedstawiono ile i za co można otrzymać punkty:
Liczba punktów
Kryterium
30
całkowite zniszczenie lokalu w wyniku katastrofy budowlanej, klęski żywiołowej, pożaru, powodzi, itp.
opuszczanie instytucjonalnej lub rodzinnej pieczy zastępczej w przypadku sierot zupełnych pobierających z tego tytułu dodatek dla sierot zupełnych
20
opuszczenie rodzinnego domu dziecka, zawodowej lub niezawodowej rodziny zastępczej
20
przebywanie w hostelu, w mieszkaniu dla osób w kryzysie, w domu dla matek z małoletnimi dziećmi i kobiet w ciąży
20
zamieszkiwanie wspólnie ze sprawcą przemocy (punkty naliczane są w przypadku gdy wydany został wyrok w sprawie o przemoc w rodzinie lub toczy się postępowanie sądowe w sprawie przemocy w rodzinie)
20
zakaz użytkowania lokalu wydany przez uprawnione organy
15
niedostosowanie lokalu do potrzeb osoby niepełnosprawnej ruchowo
12
zamieszkiwanie wspólnie z byłym małżonkiem po orzeczeniu rozwodu lub separacji
10
pobyt w mieszkaniu treningowym lub wspomaganym
10
pobyt w miejscu zakwaterowania zbiorowego przez okres co najmniej roku
10
opuszczenie spokrewnionej rodziny zastępczej
10
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada mniej niż 3 m2 powierzchni pokoi
8
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 3,1 m2 do 4,0 m2 powierzchni pokoi
6
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 4,1 m2 do 5,0 m2 powierzchni pokoi
6
pobyt w miejscu zakwaterowania zbiorowego przez okres co najmniej pół roku
5
opuszczenie dom pomocy społecznej dla dzieci i młodzieży niepełnosprawnych intelektualnie, domu dla matek z małoletnimi dziećmi i kobiet w ciąży oraz okręgowego ośrodka wychowawczego, zakładu poprawczego, schroniska dla nieletnich, specjalnego ośrodka szkolno-wychowawczy, specjalnego ośrodka wychowawczego, młodzieżowego ośrodek socjoterapii zapewniający całodobową opiekę i młodzieżowego ośrodka wychowawczego
4
pobyt w miejscu zakwaterowania zbiorowego przez okres krótszy niż 6 miesięcy
4
wskazanie do zamieszkiwania w oddzielnym pokoju wynikające z orzeczenia o niepełnosprawności
4
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 5,1 m2 do 6,0 m2
2
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 6,1 m2 do 8,0 m2
minus 5
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości powyżej 500 do 1000 zł
minus 10
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 1001 do 5 000 zł
minus 10
dobrowolne zbycie lub przekazanie w formie darowizny prawa własności do poprzedniego lub obecnie zajmowanego lokalu w okresie od 5 do 10 lat przed złożeniem wniosku
minus 10
posiadanie prawa współwłasności lokalu (budynku) lub spółdzielczego prawa do lokalu znajdującego się na terenie Mysłowic lub pobliskiej miejscowości
minus 12
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 5 001 do 10 000 zł
minus 15
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 10 001 zł do 20 000 zł
minus 20
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 20 001 zł do 30 000 zł
minus 20
posiadanie prawa własności lokalu (budynku) lub spółdzielczego prawa do lokalu znajdującego się na terenie Mysłowic lub pobliskiej miejscowości
minus 20
dobrowolne zbycie lub przekazanie w formie darowizny prawa własności do poprzedniego lub obecnie zajmowanego lokalu w okresie od lat przed złożeniem wniosku
minus 20
trzykrotna odmowa przyjęcia oferty najmu mieszkania z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice
minus 20
nieudostępnienie lokalu w celu wykonywania przeglądów okresowych oraz koniecznych napraw. Punkty nalicza się jeżeli w okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku wnioskodawca nie udostępnił lokalu co najmniej trzykrotnie.
minus 30
nielegalny podnajem lokalu mieszkalnego
minus 30
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 30 001 zł do 50 000 zł
minus 40
wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali
minus 40
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 50 001 zł do 70 000 zł
minus 50
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 70 001 zł do 100 000 zł
minus 50
dewastacja lokalu mieszkalnego i urządzeń wspólnego użytku w okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku
minus 50
Nielegalne zajęcie lokalu mieszkalnego w okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku
minus 60
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości powyżej 100 000 zł
UWAGA:
zgodnie z art. 6881 Kodeksu cywilnego za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie.
pod uwagę brane jest również zadłużenie, które zostało nabyte w spadku po zmarłym dłużniku.
pod uwagę brane jest zadłużenie z tytułu opłat za użytkowanie mieszkania bez względu na status wynajmującego. Jeżeli np. osoba ubiegająca się o wynajem mieszkania gminnego aktualnie wynajmuje mieszkanie od osoby prywatnej i posiada zadłużenie z tytułu wynajmu, to otrzyma punkty ujemne zgodnie z powyższą tabelą.
Mieszkania z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice przydzielane są z uwzględnieniem:
kolejności na liście osób uprawnionych do zawarcia umowy najmu. Jeżeli dysponujemy wolnym lokalem o powierzchni ok. 25 m2 to zostanie on zaproponowany pierwszemu na liście gospodarstwu jednoosobowemu. Jeżeli osoba ta odmówi przyjęcia lokalu, to zostanie on zaproponowany kolejnemu jednoosobowemu gospodarstwu domowemu na liście.
UWAGA:nie ma żadnej możliwości przyspieszenia przydziału mieszkania poza zmianą pozycji na liście, która jest możliwa tylko i wyłącznie po ponownym przeliczeniu punktów np. w związku z całkowitą spłata zadłużenia.
powierzchni lokalu przeznaczonego do wynajmu. Jeżeli dysponujemy lokalem o powierzchni np. ok. 50 m2, to jest on proponowany do wynajmu cztero- lub pięcioosobowemu gospodarstwu domowemu. Mniejsze gospodarstwa domowe są pomijane. Jeżeli dysponujemy lokalem o powierzchni ok. 35 m2 to jest on proponowany jedno lub dwuosobowemu gospodarstwu domowemu. Większe gospodarstwa domowe są pomijane.
szczególnych potrzeb wynikających z niepełnosprawności:
wskazanie w orzeczeniu o niepełnosprawności, że osoba niepełnosprawna wymaga zamieszkania w oddzielnym pokoju. W takiej sytuacji może zostać przydzielony lokal, o większej niż standardowa, powierzchni.
wskazanie w orzeczeniu o niepełnosprawności, że osoba niepełnosprawna spełnia przesłanki określone w art. 8 ust. 3a pkt 1 ustawy z dnia 20 czerwca 1997 roku Prawo o ruchu drogowym. W takiej sytuacji przydzielany jest lokal dostosowany do potrzeb osób poruszających się na wózkach lub lokal na parterze w przypadku osób, które mają problemy z poruszaniem się ale nie korzystają z wózka.
standardu lokalu. Lokale o najwyższym standardzie przeznaczane są na wynajem na czas nieokreślony. Do wynajmu na czas nieokreślony przeznaczane są również lokale znajdujące się w budynkach wspólnot mieszkaniowych. Lokale o niższym standardzie przeznaczane są na najem socjalny. Zgodnie z art. 22 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego „Umową najmu socjalnego lokalu jest umowa najmu lokalu nadającego się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5 m2, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m2, przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie”.
Mieszkania wynajmowane są na podstawie:
ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - pobierz
uchwały nr V/66/24 Rady Miasta Mysłowice z dnia 29 sierpnia 2024 r.w sprawie „Zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice” - pobierz
Do wynajmu lokali z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice nie stosuje się przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
stawka czynszu za najem lokalu socjalnego wynosi 2,00 zł/m²
stawka czynszu za najem lokalu komunalnego (umowa zawarta na czas nieoznaczony) uzależnione są od lokalizacji oraz standardu budynku i lokalui wynosząod 4,23 zł/m2 do 13 zł/m2
stawki czynszu dla poszczególnych budynków można znaleźć TUTAJ
stawki czynszu podlegają corocznej waloryzacji o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za dany rok ogłoszony w Komunikacie Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Waloryzacja będzie dokonywana w pierwszym kwartale z mocą obowiązywania od 1 marca danego roku. Pierwsza waloryzacja nastąpi od 1 marca 2027 roku. Waloryzacja nie wymaga zmiany umowy.
UWAGA: oprócz czynszu najemca zobowiązany jest do dokonywania opłat niezależnych od wynajmującego takich jak np. opłaty za wodę i ścieki, CO i CWU, wywóz odpadów itp. Waloryzacja nie wymaga zmiany umowy.
najemca jest obowiązany:
utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higienicznosanitarnym, określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku domowego,
dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, jak dźwigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku,
najemcę obciąża naprawa i konserwacja:
podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych;
okien i drzwi;
wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą;
trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą;
osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej;
pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów;
etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana;
przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności;
innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez: malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów. Malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych.
najemca musi uzyskać zgodę MZGK na remont mieszkania polegający na:
wymianie instalacji wodociągowej, gazowej za wyjątkiem wymiany armatury
wymianie instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej za wyjątkiem wymiany osprzętu,
wymianie pieców grzewczych,
zmianie sposobu ogrzewania,
wymianie stolarki okiennej i drzwiowej,
wymianie podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych,
wymianie tynków, w tym położenie płyt kartonowo-gipsowych,
wyburzeniu ścianek działowych,
postanowieniu nowych ścianek działowych,
zmianie lokalizacji urządzeń sanitarnych, w szczególności przeniesienia kompaktu WC w inne miejsce,
wykonaniu łazienki i/lub toalety.
najemca nie może bez zgody MZGK udostępnić lokalu do zamieszkania żadnej osobie, która nie jest wskazana w skierowaniu do zawarcia umowy najmu. Obowiązek uzyskania zgody na zamieszkanie nie dotyczy dzieci urodzonych/przysposobionych po zawarciu umowy najmu.
Umowa najmu lokalu z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice może zostać wypowiedziana w przypadku kiedy najemca:
nie płaci czynszu i innych opłat za używanie lokalu (opłaty za media) za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności,
wynajął, podnajął lub oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez pisemnej zgody wynajmującego. Najemca musi uzyskać pisemną zgodę na zamieszkanie w lokalu każdej osoby, która nie była wskazana w skierowaniu. Zgoda nie jest wymagana jedynie w przypadku dzieci urodzonych/przysposobionych po zawarciu umowy najmu lokalu.
posiada tytuł prawny do innego lokalu położonego w Mysłowicach lub pobliskiej miejscowości, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego. Warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m2 powierzchni łącznej pokoi, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego – 20 m2 tej powierzchni.
nie zamieszkuje w lokalu przez okres dłuższy niż 12 miesięcy.
pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali.
zajmuje lokal, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu. W takim przypadku Wynajmujący zobowiązany jest do zapewnienia lokalu zamiennego.
O najem mieszkania gminnego mogą ubiegać się osoby, które:
zamieszkują na terenie Miasta Mysłowice. Pod uwagę brane jest faktyczne zamieszkiwanie na terenie Mysłowic, a nie zameldowanie. Osoba, która jest zameldowana w Mysłowicach ale faktycznie zamieszkuje poza Mysłowicami nie może ubiegać się o wynajem mieszkania z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice.
posiadają niskie dochody. Z osobami o najniższych dochodach zawierana jest, na czas określony (zazwyczaj 2 lata), umowa najmu socjalnego lokalu. Z osobami o niskich dochodach zawierana jest umowa najmu na czas nieokreślony tzw. umowa najmu lokalu komunalnego. Wysokość dochodów uprawniających do wynajmu mieszkania z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice ustalona została przez Radę Miasta Mysłowice w uchwale nr V/66/24 Rady Miasta Mysłowice z dnia 29 sierpnia 2024 r. w sprawie „Zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice” - pobierz
O najem mieszkania gminnego o powierzchni powyżej 80 m2 mogą ubiegać się osoby, które:
zamieszkują na terenie Miasta Mysłowice lub zamierzają się osiedlić na terenie Mysłowic,
posiadają średni miesięczny dochód z okresu trzech ostatnich miesięcy poprzedzających złożenie wniosku w wysokości od 15 581,23 zł do 35 614,24 zł,
nie posiadają zaległości z tytułu opłat za korzystanie z byłego lub obecnie zajmowanego lokalu.
UWAGA: powierzchnia użytkowa lokalu w przeliczeniu na liczbę członków gospodarstwa domowego nie może przekroczyć 50 m2 dla jednej osoby i 25 m2 dla każdej kolejnej osoby.
Z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice wynajmowane są tylko i wyłącznie lokale nadające się do zamieszkania. Miasto nie wynajmuje mieszkań, które wymagają przeprowadzenia remontu.
Dlaczego?
Ponieważ zgodnie z art. 4 ust. 1 i ust. 2 w związku z art. 21 ust. 3 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, zadaniem własnym gminy jest tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych mieszkańców Gminy, osiągających określony w uchwale rady gminy dochód. Gmina jest zobowiązana zapewnić osobie zakwalifikowanej do przydziału lokalu z mieszkaniowego zasobu gminy - lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, czyli lokal nadający się do zamieszkania o minimalnym wyposażeniu i standardzie technicznym. Niedopuszczalnym jest oddanie w najem lokalu przeznaczonego do remontu tj. lokalu, który nie nadaje się do zamieszkania.
wniosek o zawarcie umowy najmu wraz z załącznikami lokalu mieszkalnego - pobierz
deklaracje o wysokości dochodów wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego. Jeżeli wniosek jest składany np. w maju to w deklaracji należy wykazać dochody za kwiecień, marzec i luty - pobierz
wniosek można złożyć w dowolnym czasie
wniosek można złożyć:
osobiście w siedzibie Miejskiego Zarządu Gospodarki Komunalnej przy ul. Partyzantów 21
za pośrednictwem operatora pocztowego na adres:
Miejski Zarząd Gospodarki Komunalnej w Mysłowicach
ul. Partyzantów 21
41-400 Mysłowice
elektronicznie (wniosek podpisany podpisem kwalifikowanym lub zaufanym) na adres skrzynki: e-doręczeń: AE:PL-40077-18134-EGJEW-25 lub ePuap: mzgk_myslowice
Wnioski rozpatrywane są w terminie 60 dni od daty ich wpływu do MZGK. Wnioskodawca otrzymuje pisemną informację o sposobie rozpatrzenia wniosku wraz z uzasadnieniem. W zależności od sposobu rozpatrzenia wniosku, wnioskodawca umieszczany jest na liście osób uprawnionych do wynajmu mieszkania lub na liście osób, które nie zostały zakwalifikowane do zawarcia umowy najmu. Obie listy publikowane są w Biuletynie Informacji Publicznej oraz na stronie internetowej Urzędu Miasta i MZGK.
umowa najmu socjalnego lokalu może być zawarta jeżeli średni miesięczny dochód netto („na rękę”) w gospodarstwie domowym w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego nie przekracza:
2 671,07 zł netto
w gospodarstwie jednoosobowym
4 451,78 zł netto
w gospodarstwie dwuosobowym
6 232,49 zł netto
w gospodarstwie 3 – 4 osobowym
9 793,92 zł netto
w gospodarstwie 5 – 6 osobowym
13 355,34 zł netto
w gospodarstwie 7 – 8 osobowym
16 026,41 zł netto
w dziewięcioosobowym i większym gospodarstwie domowym
umowa najmu lokalu komunalnego (umowa na czas nieokreślony) może być zawarta jeżeli średni miesięczny dochód netto („na rękę”) w gospodarstwie domowym w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego nie przekracza:
5 787,31 zł netto
w gospodarstwie jednoosobowym
10 684,27 zł netto
w gospodarstwie dwuosobowym
15 581,23 zł netto
w gospodarstwie 3 – 4 osobowym
19 587,83 zł netto
w gospodarstwie 5 – 6 osobowym
26 710,68 zł netto
w gospodarstwie 7 – 8 osobowym
32 052,82 zł netto
w dziewięcioosobowym i większym gospodarstwie domowym
pod uwagę brane są dochody wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego. Przez gospodarstwo domowe rozumiemy wszystkie osoby, które będą zamieszkiwały wraz z wnioskodawcą ubiegającym się o wynajem lokalu. Nie należy wykazywać dochodów osób, z którymi wnioskodawca aktualnie zamieszkuje np. rodzice wnioskodawcy, jeżeli osoby te pozostają w aktualnie zajmowanym lokalu i nie będą zamieszkiwały wraz z wnioskodawcą w lokalu, o którego wynajem wnioskodawca się ubiega.
pod uwagę bierze się dochód wszystkich osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego. Jest to średni miesięczny dochód netto w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego.
do dochodu wlicza się m.in.:
wynagrodzenie z tytułu umowy o pracę oraz umowy cywilnoprawnej (przychód po odjęciu koszów uzyskania przychodu, składek ZUS i podatku),
dochód z działalność gospodarczej (przychód po odjęciu kosztów jej prowadzenia, składek ZUS i podatku),
wszelkie świadczenia emerytalne i rentowe (w przypadku emerytury lub renty z innego kraju, należy przedstawić odpowiednie dokumenty w języku polskim),
świadczenia z ZUS, takie jak zasiłki chorobowe, macierzyńskie,
zasiłki dla bezrobotnych,
otrzymane alimenty,
świadczenia wypłacane przez MOPS, takie jak świadczenie rodzicielskie, z tytułu urlopu wychowawczego, zaliczka z funduszu alimentacyjnego,
stypendia o charakterze socjalnym przyznawane uczniom i studentom,
kwoty z praktyk uczniowskich,
zwrot nadpłaconego podatku dochodowego,
świadczenie pieniężne wypłacane w formie diet.
do dochodu nie wlicza się m.in.:
świadczenia wychowawczego z ZUS „800+”,
świadczenia uzupełniającego z ZUS „500+”,
13 i 14. emerytury z ZUS,
świadczeń wypłacanych przez MOPS, takich jak: zasiłek rodzinny, z tytułu urodzenia dziecka, samotnego wychowywania dziecka, wychowywania w rodzinie wielodzietnej, kształcenia i rehabilitacji dziecka, rozpoczęcia roku szkolnego, świadczenia pielęgnacyjnego, specjalnego zasiłku opiekuńczego, zasiłku pielęgnacyjnego, świadczenia wspierającego, świadczenia na pokrycie kosztów utrzymania dziecka w rodzinie zastępczej oraz innych jednorazowych zasiłków celowych, okresowych i stałych,
dodatku dla sieroty zupełnej wypłacanego do renty rodzinnej.
Dochód pomniejsza się o kwotę płaconego zobowiązania finansowego z tytułu świadczeń alimentacyjnych.
dokumenty potwierdzające wysokość dochodu:
deklaracja o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego. Deklarację składają wszystkie pełnoletnie osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego. Deklarację o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego składa się pod rygorem odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.
W zależności od źródeł dochodu:
zaświadczenie o dochodach wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego,
zaświadczenie o posiadaniu statusu osoby bezrobotnej,
zaświadczenie naczelnika właściwego urzędu skarbowego. Zaświadczenie z urzędu skarbowego wymagane jest w przypadku powzięcia wątpliwości co do wiarygodności informacji i danych zawartych w deklaracji o dochodach. Zaświadczenie z urzędu skarbowego składa się dopiero w przypadku pisemnego wezwania do jego złożenia.
PRZYKŁAD
W okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu, dochody gospodarstwa Państwa Kowalskich wynosiły:
wynagrodzenie ze stosunku pracy Pani Kowalskiej w wysokości 13 500,00 zł,
zasiłek dla osób bezrobotnych Pana Kowalskiego w wysokości 4 620,00 zł,
zasiłek rodzinny na 3 dzieci w wysokości 930,00 zł,
świadczenie pielęgnacyjne na jedno dziecko w wysokości 10 158,00 zł,
świadczenie wychowawcze z ZUS „800+” w wysokości 7 200,00 zł.
Źródło dochody
Wysokość dochodu za 3 miesiące
Dochód wliczany
Dochód niewliczany
Wynagrodzenie za pracę
13 500,00 zł
13 500,00 zł
Zasiłek dla bezrobotnych
4 620,00 zł
4 620,00 zł
Zasiłek rodzinny
930,00 zł
930,00 zł
Świadczenie pielęgnacyjne
10 158,00 zł
10 158,00 zł
Świadczenie wychowawcze „800+”
7 200,00 zł
7 200,00 zł
Razem:
18 120,00 zł
Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego: 18 120,00 zł : 3 miesiące = 6 040,00 zł
Nie częściej niż co 2,5 roku MZGK weryfikuje spełnianie przez najemców, którzy mają zawarte umowy na czas nieokreślony, kryterium wysokości dochodu uzasadniającego oddanie lokalu w najem. Na pisemne żądanie MZGK najemca jest zobowiązany do złożenia w terminie miesiąca od dnia otrzymania żądania deklaracji o wysokości dochodów wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji.
Jeżeli dochód przekracza wysokość dochodu uprawniającego do wynajmu lokalu z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice ustalona zostanie nowa stawka czynszu zgodnie z poniższym wzorem:
𝐶 = 𝐶𝑘 + (D/n− 𝐿𝑑𝑛 )
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
C – nowa wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego,
Ck – wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego, jaka obowiązywałaby w przypadku, gdyby dla gospodarstwa domowego o danej liczbie członków wysokość dochodu nie przekraczała dochodu określonego na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy,
D – średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego najemcy w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji,
n – liczba osób w gospodarstwie domowym najemcy, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego wartość 1,2,
Ldn – określona na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy wysokość dochodu gospodarstwa domowego o danej liczbie członków, w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego, uzasadniająca oddanie w najem lub podnajem lokalu.
Wysokość czynszu ustalonego zgodnie z powyższym wzorem nie może przekroczyć 47,03 zł/m2.
O kolejności na liście osób uprawnionych do wynajmu mieszkania z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice decyduje liczba punktów przyznanych wnioskodawcy. Kolejność na liście może ulec zmianie jeżeli w trakcie roku zostanie złożony wniosek, który uzyska większą liczbę punktów.
W przypadku wniosków, które uzyskały taką samą liczbę punktów o kolejności na liście decyduje data złożenia wniosku.
W poniższej tabeli przedstawiono ile i za co można otrzymać punkty:
Liczba punktów
Kryterium
30
całkowite zniszczenie lokalu w wyniku katastrofy budowlanej, klęski żywiołowej, pożaru, powodzi, itp.
opuszczanie instytucjonalnej lub rodzinnej pieczy zastępczej w przypadku sierot zupełnych pobierających z tego tytułu dodatek dla sierot zupełnych
20
opuszczenie rodzinnego domu dziecka, zawodowej lub niezawodowej rodziny zastępczej
20
przebywanie w hostelu, w mieszkaniu dla osób w kryzysie, w domu dla matek z małoletnimi dziećmi i kobiet w ciąży
20
zamieszkiwanie wspólnie ze sprawcą przemocy (punkty naliczane są w przypadku gdy wydany został wyrok w sprawie o przemoc w rodzinie lub toczy się postępowanie sądowe w sprawie przemocy w rodzinie)
20
zakaz użytkowania lokalu wydany przez uprawnione organy
15
niedostosowanie lokalu do potrzeb osoby niepełnosprawnej ruchowo
12
zamieszkiwanie wspólnie z byłym małżonkiem po orzeczeniu rozwodu lub separacji
10
pobyt w mieszkaniu treningowym lub wspomaganym
10
pobyt w miejscu zakwaterowania zbiorowego przez okres co najmniej roku
10
opuszczenie spokrewnionej rodziny zastępczej
10
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada mniej niż 3 m2 powierzchni pokoi
8
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 3,1 m2 do 4,0 m2 powierzchni pokoi
6
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 4,1 m2 do 5,0 m2 powierzchni pokoi
6
pobyt w miejscu zakwaterowania zbiorowego przez okres co najmniej pół roku
5
opuszczenie dom pomocy społecznej dla dzieci i młodzieży niepełnosprawnych intelektualnie, domu dla matek z małoletnimi dziećmi i kobiet w ciąży oraz okręgowego ośrodka wychowawczego, zakładu poprawczego, schroniska dla nieletnich, specjalnego ośrodka szkolno-wychowawczy, specjalnego ośrodka wychowawczego, młodzieżowego ośrodek socjoterapii zapewniający całodobową opiekę i młodzieżowego ośrodka wychowawczego
4
pobyt w miejscu zakwaterowania zbiorowego przez okres krótszy niż 6 miesięcy
4
wskazanie do zamieszkiwania w oddzielnym pokoju wynikające z orzeczenia o niepełnosprawności
4
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 5,1 m2 do 6,0 m2
2
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 6,1 m2 do 8,0 m2
minus 5
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości powyżej 500 do 1000 zł
minus 10
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 1001 do 5 000 zł
minus 10
dobrowolne zbycie lub przekazanie w formie darowizny prawa własności do poprzedniego lub obecnie zajmowanego lokalu w okresie od 5 do 10 lat przed złożeniem wniosku
minus 10
posiadanie prawa współwłasności lokalu (budynku) lub spółdzielczego prawa do lokalu znajdującego się na terenie Mysłowic lub pobliskiej miejscowości
minus 12
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 5 001 do 10 000 zł
minus 15
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 10 001 zł do 20 000 zł
minus 20
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 20 001 zł do 30 000 zł
minus 20
posiadanie prawa własności lokalu (budynku) lub spółdzielczego prawa do lokalu znajdującego się na terenie Mysłowic lub pobliskiej miejscowości
minus 20
dobrowolne zbycie lub przekazanie w formie darowizny prawa własności do poprzedniego lub obecnie zajmowanego lokalu w okresie od lat przed złożeniem wniosku
minus 20
trzykrotna odmowa przyjęcia oferty najmu mieszkania z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice
minus 20
nieudostępnienie lokalu w celu wykonywania przeglądów okresowych oraz koniecznych napraw. Punkty nalicza się jeżeli w okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku wnioskodawca nie udostępnił lokalu co najmniej trzykrotnie.
minus 30
nielegalny podnajem lokalu mieszkalnego
minus 30
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 30 001 zł do 50 000 zł
minus 40
wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali
minus 40
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 50 001 zł do 70 000 zł
minus 50
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 70 001 zł do 100 000 zł
minus 50
dewastacja lokalu mieszkalnego i urządzeń wspólnego użytku w okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku
minus 50
Nielegalne zajęcie lokalu mieszkalnego w okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku
minus 60
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości powyżej 100 000 zł
UWAGA:
zgodnie z art. 6881 Kodeksu cywilnego za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie.
pod uwagę brane jest również zadłużenie, które zostało nabyte w spadku po zmarłym dłużniku.
pod uwagę brane jest zadłużenie z tytułu opłat za użytkowanie mieszkania bez względu na status wynajmującego. Jeżeli np. osoba ubiegająca się o wynajem mieszkania gminnego aktualnie wynajmuje mieszkanie od osoby prywatnej i posiada zadłużenie z tytułu wynajmu, to otrzyma punkty ujemne zgodnie z powyższą tabelą.
Mieszkania z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice przydzielane są z uwzględnieniem:
kolejności na liście osób uprawnionych do zawarcia umowy najmu. Jeżeli dysponujemy wolnym lokalem o powierzchni ok. 25 m2 to zostanie on zaproponowany pierwszemu na liście gospodarstwu jednoosobowemu. Jeżeli osoba ta odmówi przyjęcia lokalu, to zostanie on zaproponowany kolejnemu jednoosobowemu gospodarstwu domowemu na liście.
UWAGA:nie ma żadnej możliwości przyspieszenia przydziału mieszkania poza zmianą pozycji na liście, która jest możliwa tylko i wyłącznie po ponownym przeliczeniu punktów np. w związku z całkowitą spłata zadłużenia.
powierzchni lokalu przeznaczonego do wynajmu. Jeżeli dysponujemy lokalem o powierzchni np. ok. 50 m2, to jest on proponowany do wynajmu cztero- lub pięcioosobowemu gospodarstwu domowemu. Mniejsze gospodarstwa domowe są pomijane. Jeżeli dysponujemy lokalem o powierzchni ok. 35 m2 to jest on proponowany jedno lub dwuosobowemu gospodarstwu domowemu. Większe gospodarstwa domowe są pomijane.
szczególnych potrzeb wynikających z niepełnosprawności:
wskazanie w orzeczeniu o niepełnosprawności, że osoba niepełnosprawna wymaga zamieszkania w oddzielnym pokoju. W takiej sytuacji może zostać przydzielony lokal, o większej niż standardowa, powierzchni.
wskazanie w orzeczeniu o niepełnosprawności, że osoba niepełnosprawna spełnia przesłanki określone w art. 8 ust. 3a pkt 1 ustawy z dnia 20 czerwca 1997 roku Prawo o ruchu drogowym. W takiej sytuacji przydzielany jest lokal dostosowany do potrzeb osób poruszających się na wózkach lub lokal na parterze w przypadku osób, które mają problemy z poruszaniem się ale nie korzystają z wózka.
standardu lokalu. Lokale o najwyższym standardzie przeznaczane są na wynajem na czas nieokreślony. Do wynajmu na czas nieokreślony przeznaczane są również lokale znajdujące się w budynkach wspólnot mieszkaniowych. Lokale o niższym standardzie przeznaczane są na najem socjalny. Zgodnie z art. 22 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego „Umową najmu socjalnego lokalu jest umowa najmu lokalu nadającego się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5 m2, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m2, przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie”.
Mieszkania wynajmowane są na podstawie:
ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - pobierz
uchwały nr V/66/24 Rady Miasta Mysłowice z dnia 29 sierpnia 2024 r.w sprawie „Zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice” - pobierz
Do wynajmu lokali z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice nie stosuje się przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
stawka czynszu za najem lokalu socjalnego wynosi 2,00 zł/m²
stawka czynszu za najem lokalu komunalnego (umowa zawarta na czas nieoznaczony) uzależnione są od lokalizacji oraz standardu budynku i lokalu
stawki czynszu dla poszczególnych budynków można znaleźć TUTAJ
stawki czynszu podlegają corocznej waloryzacji o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za dany rok ogłoszony w Komunikacie Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Waloryzacja będzie dokonywana w pierwszym kwartale z mocą obowiązywania od 1 marca danego roku. Pierwsza waloryzacja nastąpi od 1 marca 2027 roku. Waloryzacja nie wymaga zmiany umowy.
UWAGA: oprócz czynszu najemca zobowiązany jest do dokonywania opłat niezależnych od wynajmującego takich jak np. opłaty za wodę i ścieki, CO i CWU, wywóz odpadów itp. Waloryzacja nie wymaga zmiany umowy.
najemca jest obowiązany:
utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higienicznosanitarnym, określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku domowego,
dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, jak dźwigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku,
najemcę obciąża naprawa i konserwacja:
podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych;
okien i drzwi;
wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą;
trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą;
osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej;
pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów;
etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana;
przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności;
innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez: malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów. Malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych.
najemca musi uzyskać zgodę MZGK na remont mieszkania polegający na:
wymianie instalacji wodociągowej, gazowej za wyjątkiem wymiany armatury
wymianie instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej za wyjątkiem wymiany osprzętu,
wymianie pieców grzewczych,
zmianie sposobu ogrzewania,
wymianie stolarki okiennej i drzwiowej,
wymianie podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych,
wymianie tynków, w tym położenie płyt kartonowo-gipsowych,
wyburzeniu ścianek działowych,
postanowieniu nowych ścianek działowych,
zmianie lokalizacji urządzeń sanitarnych, w szczególności przeniesienia kompaktu WC w inne miejsce,
wykonaniu łazienki i/lub toalety.
najemca nie może bez zgody MZGK udostępnić lokalu do zamieszkania żadnej osobie, która nie jest wskazana w skierowaniu do zawarcia umowy najmu. Obowiązek uzyskania zgody na zamieszkanie nie dotyczy dzieci urodzonych/przysposobionych po zawarciu umowy najmu.
Umowa najmu lokalu z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice może zostać wypowiedziana w przypadku kiedy najemca:
nie płaci czynszu i innych opłat za używanie lokalu (opłaty za media) za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności,
wynajął, podnajął lub oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez pisemnej zgody wynajmującego. Najemca musi uzyskać pisemną zgodę na zamieszkanie w lokalu każdej osoby, która nie była wskazana w skierowaniu. Zgoda nie jest wymagana jedynie w przypadku dzieci urodzonych/przysposobionych po zawarciu umowy najmu lokalu.
posiada tytuł prawny do innego lokalu położonego w Mysłowicach lub pobliskiej miejscowości, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego. Warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m2 powierzchni łącznej pokoi, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego – 20 m2 tej powierzchni.
nie zamieszkuje w lokalu przez okres dłuższy niż 12 miesięcy.
pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali.
zajmuje lokal, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu. W takim przypadku Wynajmujący zobowiązany jest do zapewnienia lokalu zamiennego.
O najem mieszkania gminnego mogą ubiegać się osoby, które:
zamieszkują na terenie Miasta Mysłowice. Pod uwagę brane jest faktyczne zamieszkiwanie na terenie Mysłowic, a nie zameldowanie. Osoba, która jest zameldowana w Mysłowicach ale faktycznie zamieszkuje poza Mysłowicami nie może ubiegać się o wynajem mieszkania z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice.
posiadają niskie dochody. Z osobami o najniższych dochodach zawierana jest, na czas określony (zazwyczaj 2 lata), umowa najmu socjalnego lokalu. Z osobami o niskich dochodach zawierana jest umowa najmu na czas nieokreślony tzw. umowa najmu lokalu komunalnego. Wysokość dochodów uprawniających do wynajmu mieszkania z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice ustalona została przez Radę Miasta Mysłowice w uchwale nr V/66/24 Rady Miasta Mysłowice z dnia 29 sierpnia 2024 r. w sprawie „Zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice” - pobierz
O najem mieszkania gminnego o powierzchni powyżej 80 m2 mogą ubiegać się osoby, które:
zamieszkują na terenie Miasta Mysłowice lub zamierzają się osiedlić na terenie Mysłowic,
posiadają średni miesięczny dochód z okresu trzech ostatnich miesięcy poprzedzających złożenie wniosku w wysokości od 15 581,23 zł do 35 614,24 zł,
nie posiadają zaległości z tytułu opłat za korzystanie z byłego lub obecnie zajmowanego lokalu.
UWAGA: powierzchnia użytkowa lokalu w przeliczeniu na liczbę członków gospodarstwa domowego nie może przekroczyć 50 m2 dla jednej osoby i 25 m2 dla każdej kolejnej osoby.
Z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice wynajmowane są tylko i wyłącznie lokale nadające się do zamieszkania. Miasto nie wynajmuje mieszkań, które wymagają przeprowadzenia remontu.
Dlaczego?
Ponieważ zgodnie z art. 4 ust. 1 i ust. 2 w związku z art. 21 ust. 3 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, zadaniem własnym gminy jest tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych mieszkańców Gminy, osiągających określony w uchwale rady gminy dochód. Gmina jest zobowiązana zapewnić osobie zakwalifikowanej do przydziału lokalu z mieszkaniowego zasobu gminy - lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, czyli lokal nadający się do zamieszkania o minimalnym wyposażeniu i standardzie technicznym. Niedopuszczalnym jest oddanie w najem lokalu przeznaczonego do remontu tj. lokalu, który nie nadaje się do zamieszkania.
wniosek o zawarcie umowy najmu wraz z załącznikami lokalu mieszkalnego - pobierz
deklaracje o wysokości dochodów wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego. Jeżeli wniosek jest składany np. w maju to w deklaracji należy wykazać dochody za kwiecień, marzec i luty - pobierz
wniosek można złożyć w dowolnym czasie
wniosek można złożyć:
osobiście w siedzibie Miejskiego Zarządu Gospodarki Komunalnej przy ul. Partyzantów 21
za pośrednictwem operatora pocztowego na adres:
Miejski Zarząd Gospodarki Komunalnej w Mysłowicach
ul. Partyzantów 21
41-400 Mysłowice
elektronicznie (wniosek podpisany podpisem kwalifikowanym lub zaufanym) na adres skrzynki: e-doręczeń: AE:PL-40077-18134-EGJEW-25 lub ePuap: mzgk_myslowice
Wnioski rozpatrywane są w terminie 60 dni od daty ich wpływu do MZGK. Wnioskodawca otrzymuje pisemną informację o sposobie rozpatrzenia wniosku wraz z uzasadnieniem. W zależności od sposobu rozpatrzenia wniosku, wnioskodawca umieszczany jest na liście osób uprawnionych do wynajmu mieszkania lub na liście osób, które nie zostały zakwalifikowane do zawarcia umowy najmu. Obie listy publikowane są w Biuletynie Informacji Publicznej oraz na stronie internetowej Urzędu Miasta i MZGK.
umowa najmu socjalnego lokalu może być zawarta jeżeli średni miesięczny dochód netto („na rękę”) w gospodarstwie domowym w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego nie przekracza:
2 671,07 zł netto
w gospodarstwie jednoosobowym
4 451,78 zł netto
w gospodarstwie dwuosobowym
6 232,49 zł netto
w gospodarstwie 3 – 4 osobowym
9 793,92 zł netto
w gospodarstwie 5 – 6 osobowym
13 355,34 zł netto
w gospodarstwie 7 – 8 osobowym
16 026,41 zł netto
w dziewięcioosobowym i większym gospodarstwie domowym
umowa najmu lokalu komunalnego (umowa na czas nieokreślony) może być zawarta jeżeli średni miesięczny dochód netto („na rękę”) w gospodarstwie domowym w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego nie przekracza:
5 787,31 zł netto
w gospodarstwie jednoosobowym
10 684,27 zł netto
w gospodarstwie dwuosobowym
15 581,23 zł netto
w gospodarstwie 3 – 4 osobowym
19 587,83 zł netto
w gospodarstwie 5 – 6 osobowym
26 710,68 zł netto
w gospodarstwie 7 – 8 osobowym
32 052,82 zł netto
w dziewięcioosobowym i większym gospodarstwie domowym
pod uwagę brane są dochody wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego. Przez gospodarstwo domowe rozumiemy wszystkie osoby, które będą zamieszkiwały wraz z wnioskodawcą ubiegającym się o wynajem lokalu. Nie należy wykazywać dochodów osób, z którymi wnioskodawca aktualnie zamieszkuje np. rodzice wnioskodawcy, jeżeli osoby te pozostają w aktualnie zajmowanym lokalu i nie będą zamieszkiwały wraz z wnioskodawcą w lokalu, o którego wynajem wnioskodawca się ubiega.
pod uwagę bierze się dochód wszystkich osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego. Jest to średni miesięczny dochód netto w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego.
do dochodu wlicza się m.in.:
wynagrodzenie z tytułu umowy o pracę oraz umowy cywilnoprawnej (przychód po odjęciu koszów uzyskania przychodu, składek ZUS i podatku),
dochód z działalność gospodarczej (przychód po odjęciu kosztów jej prowadzenia, składek ZUS i podatku),
wszelkie świadczenia emerytalne i rentowe (w przypadku emerytury lub renty z innego kraju, należy przedstawić odpowiednie dokumenty w języku polskim),
świadczenia z ZUS, takie jak zasiłki chorobowe, macierzyńskie,
zasiłki dla bezrobotnych,
otrzymane alimenty,
świadczenia wypłacane przez MOPS, takie jak świadczenie rodzicielskie, z tytułu urlopu wychowawczego, zaliczka z funduszu alimentacyjnego,
stypendia o charakterze socjalnym przyznawane uczniom i studentom,
kwoty z praktyk uczniowskich,
zwrot nadpłaconego podatku dochodowego,
świadczenie pieniężne wypłacane w formie diet.
do dochodu nie wlicza się m.in.:
świadczenia wychowawczego z ZUS „800+”,
świadczenia uzupełniającego z ZUS „500+”,
13 i 14. emerytury z ZUS,
świadczeń wypłacanych przez MOPS, takich jak: zasiłek rodzinny, z tytułu urodzenia dziecka, samotnego wychowywania dziecka, wychowywania w rodzinie wielodzietnej, kształcenia i rehabilitacji dziecka, rozpoczęcia roku szkolnego, świadczenia pielęgnacyjnego, specjalnego zasiłku opiekuńczego, zasiłku pielęgnacyjnego, świadczenia wspierającego, świadczenia na pokrycie kosztów utrzymania dziecka w rodzinie zastępczej oraz innych jednorazowych zasiłków celowych, okresowych i stałych,
dodatku dla sieroty zupełnej wypłacanego do renty rodzinnej.
Dochód pomniejsza się o kwotę płaconego zobowiązania finansowego z tytułu świadczeń alimentacyjnych.
dokumenty potwierdzające wysokość dochodu:
deklaracja o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego. Deklarację składają wszystkie pełnoletnie osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego. Deklarację o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego składa się pod rygorem odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.
W zależności od źródeł dochodu:
zaświadczenie o dochodach wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego,
zaświadczenie o posiadaniu statusu osoby bezrobotnej,
zaświadczenie naczelnika właściwego urzędu skarbowego. Zaświadczenie z urzędu skarbowego wymagane jest w przypadku powzięcia wątpliwości co do wiarygodności informacji i danych zawartych w deklaracji o dochodach. Zaświadczenie z urzędu skarbowego składa się dopiero w przypadku pisemnego wezwania do jego złożenia.
PRZYKŁAD
W okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu, dochody gospodarstwa Państwa Kowalskich wynosiły:
wynagrodzenie ze stosunku pracy Pani Kowalskiej w wysokości 13 500,00 zł,
zasiłek dla osób bezrobotnych Pana Kowalskiego w wysokości 4 620,00 zł,
zasiłek rodzinny na 3 dzieci w wysokości 930,00 zł,
świadczenie pielęgnacyjne na jedno dziecko w wysokości 10 158,00 zł,
świadczenie wychowawcze z ZUS „800+” w wysokości 7 200,00 zł.
Źródło dochody
Wysokość dochodu za 3 miesiące
Dochód wliczany
Dochód niewliczany
Wynagrodzenie za pracę
13 500,00 zł
13 500,00 zł
Zasiłek dla bezrobotnych
4 620,00 zł
4 620,00 zł
Zasiłek rodzinny
930,00 zł
930,00 zł
Świadczenie pielęgnacyjne
10 158,00 zł
10 158,00 zł
Świadczenie wychowawcze „800+”
7 200,00 zł
7 200,00 zł
Razem:
18 120,00 zł
Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego: 18 120,00 zł : 3 miesiące = 6 040,00 zł
Nie częściej niż co 2,5 roku MZGK weryfikuje spełnianie przez najemców, którzy mają zawarte umowy na czas nieokreślony, kryterium wysokości dochodu uzasadniającego oddanie lokalu w najem. Na pisemne żądanie MZGK najemca jest zobowiązany do złożenia w terminie miesiąca od dnia otrzymania żądania deklaracji o wysokości dochodów wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji.
Jeżeli dochód przekracza wysokość dochodu uprawniającego do wynajmu lokalu z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice ustalona zostanie nowa stawka czynszu zgodnie z poniższym wzorem:
𝐶 = 𝐶𝑘 + (D/n− 𝐿𝑑𝑛 )
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
C – nowa wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego,
Ck – wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego, jaka obowiązywałaby w przypadku, gdyby dla gospodarstwa domowego o danej liczbie członków wysokość dochodu nie przekraczała dochodu określonego na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy,
D – średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego najemcy w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji,
n – liczba osób w gospodarstwie domowym najemcy, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego wartość 1,2,
Ldn – określona na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy wysokość dochodu gospodarstwa domowego o danej liczbie członków, w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego, uzasadniająca oddanie w najem lub podnajem lokalu.
Wysokość czynszu ustalonego zgodnie z powyższym wzorem nie może przekroczyć 47,03 zł/m2.
O kolejności na liście osób uprawnionych do wynajmu mieszkania z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice decyduje liczba punktów przyznanych wnioskodawcy. Kolejność na liście może ulec zmianie jeżeli w trakcie roku zostanie złożony wniosek, który uzyska większą liczbę punktów.
W przypadku wniosków, które uzyskały taką samą liczbę punktów o kolejności na liście decyduje data złożenia wniosku.
W poniższej tabeli przedstawiono ile i za co można otrzymać punkty:
Liczba punktów
Kryterium
30
całkowite zniszczenie lokalu w wyniku katastrofy budowlanej, klęski żywiołowej, pożaru, powodzi, itp.
opuszczanie instytucjonalnej lub rodzinnej pieczy zastępczej w przypadku sierot zupełnych pobierających z tego tytułu dodatek dla sierot zupełnych
20
opuszczenie rodzinnego domu dziecka, zawodowej lub niezawodowej rodziny zastępczej
20
przebywanie w hostelu, w mieszkaniu dla osób w kryzysie, w domu dla matek z małoletnimi dziećmi i kobiet w ciąży
20
zamieszkiwanie wspólnie ze sprawcą przemocy (punkty naliczane są w przypadku gdy wydany został wyrok w sprawie o przemoc w rodzinie lub toczy się postępowanie sądowe w sprawie przemocy w rodzinie)
20
zakaz użytkowania lokalu wydany przez uprawnione organy
15
niedostosowanie lokalu do potrzeb osoby niepełnosprawnej ruchowo
12
zamieszkiwanie wspólnie z byłym małżonkiem po orzeczeniu rozwodu lub separacji
10
pobyt w mieszkaniu treningowym lub wspomaganym
10
pobyt w miejscu zakwaterowania zbiorowego przez okres co najmniej roku
10
opuszczenie spokrewnionej rodziny zastępczej
10
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada mniej niż 3 m2 powierzchni pokoi
8
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 3,1 m2 do 4,0 m2 powierzchni pokoi
6
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 4,1 m2 do 5,0 m2 powierzchni pokoi
6
pobyt w miejscu zakwaterowania zbiorowego przez okres co najmniej pół roku
5
opuszczenie dom pomocy społecznej dla dzieci i młodzieży niepełnosprawnych intelektualnie, domu dla matek z małoletnimi dziećmi i kobiet w ciąży oraz okręgowego ośrodka wychowawczego, zakładu poprawczego, schroniska dla nieletnich, specjalnego ośrodka szkolno-wychowawczy, specjalnego ośrodka wychowawczego, młodzieżowego ośrodek socjoterapii zapewniający całodobową opiekę i młodzieżowego ośrodka wychowawczego
4
pobyt w miejscu zakwaterowania zbiorowego przez okres krótszy niż 6 miesięcy
4
wskazanie do zamieszkiwania w oddzielnym pokoju wynikające z orzeczenia o niepełnosprawności
4
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 5,1 m2 do 6,0 m2
2
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 6,1 m2 do 8,0 m2
minus 5
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości powyżej 500 do 1000 zł
minus 10
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 1001 do 5 000 zł
minus 10
dobrowolne zbycie lub przekazanie w formie darowizny prawa własności do poprzedniego lub obecnie zajmowanego lokalu w okresie od 5 do 10 lat przed złożeniem wniosku
minus 10
posiadanie prawa współwłasności lokalu (budynku) lub spółdzielczego prawa do lokalu znajdującego się na terenie Mysłowic lub pobliskiej miejscowości
minus 12
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 5 001 do 10 000 zł
minus 15
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 10 001 zł do 20 000 zł
minus 20
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 20 001 zł do 30 000 zł
minus 20
posiadanie prawa własności lokalu (budynku) lub spółdzielczego prawa do lokalu znajdującego się na terenie Mysłowic lub pobliskiej miejscowości
minus 20
dobrowolne zbycie lub przekazanie w formie darowizny prawa własności do poprzedniego lub obecnie zajmowanego lokalu w okresie od lat przed złożeniem wniosku
minus 20
trzykrotna odmowa przyjęcia oferty najmu mieszkania z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice
minus 20
nieudostępnienie lokalu w celu wykonywania przeglądów okresowych oraz koniecznych napraw. Punkty nalicza się jeżeli w okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku wnioskodawca nie udostępnił lokalu co najmniej trzykrotnie.
minus 30
nielegalny podnajem lokalu mieszkalnego
minus 30
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 30 001 zł do 50 000 zł
minus 40
wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali
minus 40
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 50 001 zł do 70 000 zł
minus 50
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 70 001 zł do 100 000 zł
minus 50
dewastacja lokalu mieszkalnego i urządzeń wspólnego użytku w okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku
minus 50
Nielegalne zajęcie lokalu mieszkalnego w okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku
minus 60
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości powyżej 100 000 zł
UWAGA:
zgodnie z art. 6881 Kodeksu cywilnego za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie.
pod uwagę brane jest również zadłużenie, które zostało nabyte w spadku po zmarłym dłużniku.
pod uwagę brane jest zadłużenie z tytułu opłat za użytkowanie mieszkania bez względu na status wynajmującego. Jeżeli np. osoba ubiegająca się o wynajem mieszkania gminnego aktualnie wynajmuje mieszkanie od osoby prywatnej i posiada zadłużenie z tytułu wynajmu, to otrzyma punkty ujemne zgodnie z powyższą tabelą.
Mieszkania z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice przydzielane są z uwzględnieniem:
kolejności na liście osób uprawnionych do zawarcia umowy najmu. Jeżeli dysponujemy wolnym lokalem o powierzchni ok. 25 m2 to zostanie on zaproponowany pierwszemu na liście gospodarstwu jednoosobowemu. Jeżeli osoba ta odmówi przyjęcia lokalu, to zostanie on zaproponowany kolejnemu jednoosobowemu gospodarstwu domowemu na liście.
UWAGA:nie ma żadnej możliwości przyspieszenia przydziału mieszkania poza zmianą pozycji na liście, która jest możliwa tylko i wyłącznie po ponownym przeliczeniu punktów np. w związku z całkowitą spłata zadłużenia.
powierzchni lokalu przeznaczonego do wynajmu. Jeżeli dysponujemy lokalem o powierzchni np. ok. 50 m2, to jest on proponowany do wynajmu cztero- lub pięcioosobowemu gospodarstwu domowemu. Mniejsze gospodarstwa domowe są pomijane. Jeżeli dysponujemy lokalem o powierzchni ok. 35 m2 to jest on proponowany jedno lub dwuosobowemu gospodarstwu domowemu. Większe gospodarstwa domowe są pomijane.
szczególnych potrzeb wynikających z niepełnosprawności:
wskazanie w orzeczeniu o niepełnosprawności, że osoba niepełnosprawna wymaga zamieszkania w oddzielnym pokoju. W takiej sytuacji może zostać przydzielony lokal, o większej niż standardowa, powierzchni.
wskazanie w orzeczeniu o niepełnosprawności, że osoba niepełnosprawna spełnia przesłanki określone w art. 8 ust. 3a pkt 1 ustawy z dnia 20 czerwca 1997 roku Prawo o ruchu drogowym. W takiej sytuacji przydzielany jest lokal dostosowany do potrzeb osób poruszających się na wózkach lub lokal na parterze w przypadku osób, które mają problemy z poruszaniem się ale nie korzystają z wózka.
standardu lokalu. Lokale o najwyższym standardzie przeznaczane są na wynajem na czas nieokreślony. Do wynajmu na czas nieokreślony przeznaczane są również lokale znajdujące się w budynkach wspólnot mieszkaniowych. Lokale o niższym standardzie przeznaczane są na najem socjalny. Zgodnie z art. 22 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego „Umową najmu socjalnego lokalu jest umowa najmu lokalu nadającego się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5 m2, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m2, przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie”.
Mieszkania wynajmowane są na podstawie:
ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - pobierz
uchwały nr V/66/24 Rady Miasta Mysłowice z dnia 29 sierpnia 2024 r.w sprawie „Zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice” - pobierz
Do wynajmu lokali z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice nie stosuje się przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
stawka czynszu za najem lokalu socjalnego wynosi 2,00 zł/m²
stawka czynszu za najem lokalu komunalnego (umowa zawarta na czas nieoznaczony) uzależnione są od lokalizacji oraz standardu budynkiu i lokalu
style="text-align: justify; background-color: inherit; color: inherit; font-family: inherit; font-size: 1rem; caret-color: auto;">i wynoszą</span>strong style="text-align: justify; background-color: inherit; color: inherit; font-family: inherit; font-size: 1rem; caret-color: auto;"> >< sptyle="text-align: justify; background-color: inherit; color: inherit; font-family: inherit; font-size: 1rem; caret-color: auto;">od 4,23 zł/m2 do 13 zł/m2pan>trong>lip>
stawki czynszu dla poszczególnych budynków można znaleźć TUTAJ
stawki czynszu podlegają corocznej waloryzacji o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za dany rok ogłoszony w Komunikacie Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Waloryzacja będzie dokonywana w pierwszym kwartale z mocą obowiązywania od 1 marca danego roku. Pierwsza waloryzacja nastąpi od 1 marca 2027 roku. Waloryzacja nie wymaga zmiany umowy.
UWAGA: oprócz czynszu najemca zobowiązany jest do dokonywania opłat niezależnych od wynajmującego takich jak np. opłaty za wodę i ścieki, CO i CWU, wywóz odpadów itp. Waloryzacja nie wymaga zmiany umowy.
najemca jest obowiązany:
utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higienicznosanitarnym, określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku domowego,
dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, jak dźwigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku,
najemcę obciąża naprawa i konserwacja:
podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych;
okien i drzwi;
wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą;
trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą;
osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej;
pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów;
etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana;
przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności;
innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez: malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów. Malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych.
najemca musi uzyskać zgodę MZGK na remont mieszkania polegający na:
wymianie instalacji wodociągowej, gazowej za wyjątkiem wymiany armatury
wymianie instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej za wyjątkiem wymiany osprzętu,
wymianie pieców grzewczych,
zmianie sposobu ogrzewania,
wymianie stolarki okiennej i drzwiowej,
wymianie podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych,
wymianie tynków, w tym położenie płyt kartonowo-gipsowych,
wyburzeniu ścianek działowych,
postanowieniu nowych ścianek działowych,
zmianie lokalizacji urządzeń sanitarnych, w szczególności przeniesienia kompaktu WC w inne miejsce,
wykonaniu łazienki i/lub toalety.
najemca nie może bez zgody MZGK udostępnić lokalu do zamieszkania żadnej osobie, która nie jest wskazana w skierowaniu do zawarcia umowy najmu. Obowiązek uzyskania zgody na zamieszkanie nie dotyczy dzieci urodzonych/przysposobionych po zawarciu umowy najmu.
Umowa najmu lokalu z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice może zostać wypowiedziana w przypadku kiedy najemca:
nie płaci czynszu i innych opłat za używanie lokalu (opłaty za media) za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności,
wynajął, podnajął lub oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez pisemnej zgody wynajmującego. Najemca musi uzyskać pisemną zgodę na zamieszkanie w lokalu każdej osoby, która nie była wskazana w skierowaniu. Zgoda nie jest wymagana jedynie w przypadku dzieci urodzonych/przysposobionych po zawarciu umowy najmu lokalu.
posiada tytuł prawny do innego lokalu położonego w Mysłowicach lub pobliskiej miejscowości, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego. Warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m2 powierzchni łącznej pokoi, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego – 20 m2 tej powierzchni.
nie zamieszkuje w lokalu przez okres dłuższy niż 12 miesięcy.
pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali.
zajmuje lokal, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu. W takim przypadku Wynajmujący zobowiązany jest do zapewnienia lokalu zamiennego.
O najem mieszkania gminnego mogą ubiegać się osoby, które:
zamieszkują na terenie Miasta Mysłowice. Pod uwagę brane jest faktyczne zamieszkiwanie na terenie Mysłowic, a nie zameldowanie. Osoba, która jest zameldowana w Mysłowicach ale faktycznie zamieszkuje poza Mysłowicami nie może ubiegać się o wynajem mieszkania z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice.
posiadają niskie dochody. Z osobami o najniższych dochodach zawierana jest, na czas określony (zazwyczaj 2 lata), umowa najmu socjalnego lokalu. Z osobami o niskich dochodach zawierana jest umowa najmu na czas nieokreślony tzw. umowa najmu lokalu komunalnego. Wysokość dochodów uprawniających do wynajmu mieszkania z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice ustalona została przez Radę Miasta Mysłowice w uchwale nr V/66/24 Rady Miasta Mysłowice z dnia 29 sierpnia 2024 r. w sprawie „Zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice” - pobierz
O najem mieszkania gminnego o powierzchni powyżej 80 m2 mogą ubiegać się osoby, które:
zamieszkują na terenie Miasta Mysłowice lub zamierzają się osiedlić na terenie Mysłowic,
posiadają średni miesięczny dochód z okresu trzech ostatnich miesięcy poprzedzających złożenie wniosku w wysokości od 15 581,23 zł do 35 614,24 zł,
nie posiadają zaległości z tytułu opłat za korzystanie z byłego lub obecnie zajmowanego lokalu.
UWAGA: powierzchnia użytkowa lokalu w przeliczeniu na liczbę członków gospodarstwa domowego nie może przekroczyć 50 m2 dla jednej osoby i 25 m2 dla każdej kolejnej osoby.
Z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice wynajmowane są tylko i wyłącznie lokale nadające się do zamieszkania. Miasto nie wynajmuje mieszkań, które wymagają przeprowadzenia remontu.
Dlaczego?
Ponieważ zgodnie z art. 4 ust. 1 i ust. 2 w związku z art. 21 ust. 3 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, zadaniem własnym gminy jest tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych mieszkańców Gminy, osiągających określony w uchwale rady gminy dochód. Gmina jest zobowiązana zapewnić osobie zakwalifikowanej do przydziału lokalu z mieszkaniowego zasobu gminy - lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, czyli lokal nadający się do zamieszkania o minimalnym wyposażeniu i standardzie technicznym. Niedopuszczalnym jest oddanie w najem lokalu przeznaczonego do remontu tj. lokalu, który nie nadaje się do zamieszkania.
wniosek o zawarcie umowy najmu wraz z załącznikami lokalu mieszkalnego - pobierz
deklaracje o wysokości dochodów wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego. Jeżeli wniosek jest składany np. w maju to w deklaracji należy wykazać dochody za kwiecień, marzec i luty - pobierz
wniosek można złożyć w dowolnym czasie
wniosek można złożyć:
osobiście w siedzibie Miejskiego Zarządu Gospodarki Komunalnej przy ul. Partyzantów 21
za pośrednictwem operatora pocztowego na adres:
Miejski Zarząd Gospodarki Komunalnej w Mysłowicach
ul. Partyzantów 21
41-400 Mysłowice
elektronicznie (wniosek podpisany podpisem kwalifikowanym lub zaufanym) na adres skrzynki: e-doręczeń: AE:PL-40077-18134-EGJEW-25 lub ePuap: mzgk_myslowice
Wnioski rozpatrywane są w terminie 60 dni od daty ich wpływu do MZGK. Wnioskodawca otrzymuje pisemną informację o sposobie rozpatrzenia wniosku wraz z uzasadnieniem. W zależności od sposobu rozpatrzenia wniosku, wnioskodawca umieszczany jest na liście osób uprawnionych do wynajmu mieszkania lub na liście osób, które nie zostały zakwalifikowane do zawarcia umowy najmu. Obie listy publikowane są w Biuletynie Informacji Publicznej oraz na stronie internetowej Urzędu Miasta i MZGK.
umowa najmu socjalnego lokalu może być zawarta jeżeli średni miesięczny dochód netto („na rękę”) w gospodarstwie domowym w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego nie przekracza:
2 671,07 zł netto
w gospodarstwie jednoosobowym
4 451,78 zł netto
w gospodarstwie dwuosobowym
6 232,49 zł netto
w gospodarstwie 3 – 4 osobowym
9 793,92 zł netto
w gospodarstwie 5 – 6 osobowym
13 355,34 zł netto
w gospodarstwie 7 – 8 osobowym
16 026,41 zł netto
w dziewięcioosobowym i większym gospodarstwie domowym
umowa najmu lokalu komunalnego (umowa na czas nieokreślony) może być zawarta jeżeli średni miesięczny dochód netto („na rękę”) w gospodarstwie domowym w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego nie przekracza:
5 787,31 zł netto
w gospodarstwie jednoosobowym
10 684,27 zł netto
w gospodarstwie dwuosobowym
15 581,23 zł netto
w gospodarstwie 3 – 4 osobowym
19 587,83 zł netto
w gospodarstwie 5 – 6 osobowym
26 710,68 zł netto
w gospodarstwie 7 – 8 osobowym
32 052,82 zł netto
w dziewięcioosobowym i większym gospodarstwie domowym
pod uwagę brane są dochody wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego. Przez gospodarstwo domowe rozumiemy wszystkie osoby, które będą zamieszkiwały wraz z wnioskodawcą ubiegającym się o wynajem lokalu. Nie należy wykazywać dochodów osób, z którymi wnioskodawca aktualnie zamieszkuje np. rodzice wnioskodawcy, jeżeli osoby te pozostają w aktualnie zajmowanym lokalu i nie będą zamieszkiwały wraz z wnioskodawcą w lokalu, o którego wynajem wnioskodawca się ubiega.
pod uwagę bierze się dochód wszystkich osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego. Jest to średni miesięczny dochód netto w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego.
do dochodu wlicza się m.in.:
wynagrodzenie z tytułu umowy o pracę oraz umowy cywilnoprawnej (przychód po odjęciu koszów uzyskania przychodu, składek ZUS i podatku),
dochód z działalność gospodarczej (przychód po odjęciu kosztów jej prowadzenia, składek ZUS i podatku),
wszelkie świadczenia emerytalne i rentowe (w przypadku emerytury lub renty z innego kraju, należy przedstawić odpowiednie dokumenty w języku polskim),
świadczenia z ZUS, takie jak zasiłki chorobowe, macierzyńskie,
zasiłki dla bezrobotnych,
otrzymane alimenty,
świadczenia wypłacane przez MOPS, takie jak świadczenie rodzicielskie, z tytułu urlopu wychowawczego, zaliczka z funduszu alimentacyjnego,
stypendia o charakterze socjalnym przyznawane uczniom i studentom,
kwoty z praktyk uczniowskich,
zwrot nadpłaconego podatku dochodowego,
świadczenie pieniężne wypłacane w formie diet.
do dochodu nie wlicza się m.in.:
świadczenia wychowawczego z ZUS „800+”,
świadczenia uzupełniającego z ZUS „500+”,
13 i 14. emerytury z ZUS,
świadczeń wypłacanych przez MOPS, takich jak: zasiłek rodzinny, z tytułu urodzenia dziecka, samotnego wychowywania dziecka, wychowywania w rodzinie wielodzietnej, kształcenia i rehabilitacji dziecka, rozpoczęcia roku szkolnego, świadczenia pielęgnacyjnego, specjalnego zasiłku opiekuńczego, zasiłku pielęgnacyjnego, świadczenia wspierającego, świadczenia na pokrycie kosztów utrzymania dziecka w rodzinie zastępczej oraz innych jednorazowych zasiłków celowych, okresowych i stałych,
dodatku dla sieroty zupełnej wypłacanego do renty rodzinnej.
Dochód pomniejsza się o kwotę płaconego zobowiązania finansowego z tytułu świadczeń alimentacyjnych.
dokumenty potwierdzające wysokość dochodu:
deklaracja o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego. Deklarację składają wszystkie pełnoletnie osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego. Deklarację o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego składa się pod rygorem odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.
W zależności od źródeł dochodu:
zaświadczenie o dochodach wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego,
zaświadczenie o posiadaniu statusu osoby bezrobotnej,
zaświadczenie naczelnika właściwego urzędu skarbowego. Zaświadczenie z urzędu skarbowego wymagane jest w przypadku powzięcia wątpliwości co do wiarygodności informacji i danych zawartych w deklaracji o dochodach. Zaświadczenie z urzędu skarbowego składa się dopiero w przypadku pisemnego wezwania do jego złożenia.
PRZYKŁAD
W okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu, dochody gospodarstwa Państwa Kowalskich wynosiły:
wynagrodzenie ze stosunku pracy Pani Kowalskiej w wysokości 13 500,00 zł,
zasiłek dla osób bezrobotnych Pana Kowalskiego w wysokości 4 620,00 zł,
zasiłek rodzinny na 3 dzieci w wysokości 930,00 zł,
świadczenie pielęgnacyjne na jedno dziecko w wysokości 10 158,00 zł,
świadczenie wychowawcze z ZUS „800+” w wysokości 7 200,00 zł.
Źródło dochody
Wysokość dochodu za 3 miesiące
Dochód wliczany
Dochód niewliczany
Wynagrodzenie za pracę
13 500,00 zł
13 500,00 zł
Zasiłek dla bezrobotnych
4 620,00 zł
4 620,00 zł
Zasiłek rodzinny
930,00 zł
930,00 zł
Świadczenie pielęgnacyjne
10 158,00 zł
10 158,00 zł
Świadczenie wychowawcze „800+”
7 200,00 zł
7 200,00 zł
Razem:
18 120,00 zł
Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego: 18 120,00 zł : 3 miesiące = 6 040,00 zł
Nie częściej niż co 2,5 roku MZGK weryfikuje spełnianie przez najemców, którzy mają zawarte umowy na czas nieokreślony, kryterium wysokości dochodu uzasadniającego oddanie lokalu w najem. Na pisemne żądanie MZGK najemca jest zobowiązany do złożenia w terminie miesiąca od dnia otrzymania żądania deklaracji o wysokości dochodów wszystkich pełnoletnich członków gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji.
Jeżeli dochód przekracza wysokość dochodu uprawniającego do wynajmu lokalu z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice ustalona zostanie nowa stawka czynszu zgodnie z poniższym wzorem:
𝐶 = 𝐶𝑘 + (D/n− 𝐿𝑑𝑛 )
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
C – nowa wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego,
Ck – wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego, jaka obowiązywałaby w przypadku, gdyby dla gospodarstwa domowego o danej liczbie członków wysokość dochodu nie przekraczała dochodu określonego na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy,
D – średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego najemcy w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji,
n – liczba osób w gospodarstwie domowym najemcy, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego wartość 1,2,
Ldn – określona na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy wysokość dochodu gospodarstwa domowego o danej liczbie członków, w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego, uzasadniająca oddanie w najem lub podnajem lokalu.
Wysokość czynszu ustalonego zgodnie z powyższym wzorem nie może przekroczyć 47,03 zł/m2.
O kolejności na liście osób uprawnionych do wynajmu mieszkania z mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice decyduje liczba punktów przyznanych wnioskodawcy. Kolejność na liście może ulec zmianie jeżeli w trakcie roku zostanie złożony wniosek, który uzyska większą liczbę punktów.
W przypadku wniosków, które uzyskały taką samą liczbę punktów o kolejności na liście decyduje data złożenia wniosku.
W poniższej tabeli przedstawiono ile i za co można otrzymać punkty:
Liczba punktów
Kryterium
30
całkowite zniszczenie lokalu w wyniku katastrofy budowlanej, klęski żywiołowej, pożaru, powodzi, itp.
opuszczanie instytucjonalnej lub rodzinnej pieczy zastępczej w przypadku sierot zupełnych pobierających z tego tytułu dodatek dla sierot zupełnych
20
opuszczenie rodzinnego domu dziecka, zawodowej lub niezawodowej rodziny zastępczej
20
przebywanie w hostelu, w mieszkaniu dla osób w kryzysie, w domu dla matek z małoletnimi dziećmi i kobiet w ciąży
20
zamieszkiwanie wspólnie ze sprawcą przemocy (punkty naliczane są w przypadku gdy wydany został wyrok w sprawie o przemoc w rodzinie lub toczy się postępowanie sądowe w sprawie przemocy w rodzinie)
20
zakaz użytkowania lokalu wydany przez uprawnione organy
15
niedostosowanie lokalu do potrzeb osoby niepełnosprawnej ruchowo
12
zamieszkiwanie wspólnie z byłym małżonkiem po orzeczeniu rozwodu lub separacji
10
pobyt w mieszkaniu treningowym lub wspomaganym
10
pobyt w miejscu zakwaterowania zbiorowego przez okres co najmniej roku
10
opuszczenie spokrewnionej rodziny zastępczej
10
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada mniej niż 3 m2 powierzchni pokoi
8
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 3,1 m2 do 4,0 m2 powierzchni pokoi
6
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 4,1 m2 do 5,0 m2 powierzchni pokoi
6
pobyt w miejscu zakwaterowania zbiorowego przez okres co najmniej pół roku
5
opuszczenie dom pomocy społecznej dla dzieci i młodzieży niepełnosprawnych intelektualnie, domu dla matek z małoletnimi dziećmi i kobiet w ciąży oraz okręgowego ośrodka wychowawczego, zakładu poprawczego, schroniska dla nieletnich, specjalnego ośrodka szkolno-wychowawczy, specjalnego ośrodka wychowawczego, młodzieżowego ośrodek socjoterapii zapewniający całodobową opiekę i młodzieżowego ośrodka wychowawczego
4
pobyt w miejscu zakwaterowania zbiorowego przez okres krótszy niż 6 miesięcy
4
wskazanie do zamieszkiwania w oddzielnym pokoju wynikające z orzeczenia o niepełnosprawności
4
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 5,1 m2 do 6,0 m2
2
zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym, w którym na jednego członka rodziny przypada od 6,1 m2 do 8,0 m2
minus 5
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości powyżej 500 do 1000 zł
minus 10
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 1001 do 5 000 zł
minus 10
dobrowolne zbycie lub przekazanie w formie darowizny prawa własności do poprzedniego lub obecnie zajmowanego lokalu w okresie od 5 do 10 lat przed złożeniem wniosku
minus 10
posiadanie prawa współwłasności lokalu (budynku) lub spółdzielczego prawa do lokalu znajdującego się na terenie Mysłowic lub pobliskiej miejscowości
minus 12
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 5 001 do 10 000 zł
minus 15
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 10 001 zł do 20 000 zł
minus 20
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 20 001 zł do 30 000 zł
minus 20
posiadanie prawa własności lokalu (budynku) lub spółdzielczego prawa do lokalu znajdującego się na terenie Mysłowic lub pobliskiej miejscowości
minus 20
dobrowolne zbycie lub przekazanie w formie darowizny prawa własności do poprzedniego lub obecnie zajmowanego lokalu w okresie od lat przed złożeniem wniosku
minus 20
trzykrotna odmowa przyjęcia oferty najmu mieszkania z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice
minus 20
nieudostępnienie lokalu w celu wykonywania przeglądów okresowych oraz koniecznych napraw. Punkty nalicza się jeżeli w okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku wnioskodawca nie udostępnił lokalu co najmniej trzykrotnie.
minus 30
nielegalny podnajem lokalu mieszkalnego
minus 30
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 30 001 zł do 50 000 zł
minus 40
wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali
minus 40
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 50 001 zł do 70 000 zł
minus 50
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości od 70 001 zł do 100 000 zł
minus 50
dewastacja lokalu mieszkalnego i urządzeń wspólnego użytku w okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku
minus 50
Nielegalne zajęcie lokalu mieszkalnego w okresie 5 lat poprzedzających złożenie wniosku
minus 60
posiadanie zadłużenia z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w wysokości powyżej 100 000 zł
UWAGA:
zgodnie z art. 6881 Kodeksu cywilnego za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie.
pod uwagę brane jest również zadłużenie, które zostało nabyte w spadku po zmarłym dłużniku.
pod uwagę brane jest zadłużenie z tytułu opłat za użytkowanie mieszkania bez względu na status wynajmującego. Jeżeli np. osoba ubiegająca się o wynajem mieszkania gminnego aktualnie wynajmuje mieszkanie od osoby prywatnej i posiada zadłużenie z tytułu wynajmu, to otrzyma punkty ujemne zgodnie z powyższą tabelą.
Mieszkania z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice przydzielane są z uwzględnieniem:
kolejności na liście osób uprawnionych do zawarcia umowy najmu. Jeżeli dysponujemy wolnym lokalem o powierzchni ok. 25 m2 to zostanie on zaproponowany pierwszemu na liście gospodarstwu jednoosobowemu. Jeżeli osoba ta odmówi przyjęcia lokalu, to zostanie on zaproponowany kolejnemu jednoosobowemu gospodarstwu domowemu na liście.
UWAGA:nie ma żadnej możliwości przyspieszenia przydziału mieszkania poza zmianą pozycji na liście, która jest możliwa tylko i wyłącznie po ponownym przeliczeniu punktów np. w związku z całkowitą spłata zadłużenia.
powierzchni lokalu przeznaczonego do wynajmu. Jeżeli dysponujemy lokalem o powierzchni np. ok. 50 m2, to jest on proponowany do wynajmu cztero- lub pięcioosobowemu gospodarstwu domowemu. Mniejsze gospodarstwa domowe są pomijane. Jeżeli dysponujemy lokalem o powierzchni ok. 35 m2 to jest on proponowany jedno lub dwuosobowemu gospodarstwu domowemu. Większe gospodarstwa domowe są pomijane.
szczególnych potrzeb wynikających z niepełnosprawności:
wskazanie w orzeczeniu o niepełnosprawności, że osoba niepełnosprawna wymaga zamieszkania w oddzielnym pokoju. W takiej sytuacji może zostać przydzielony lokal, o większej niż standardowa, powierzchni.
wskazanie w orzeczeniu o niepełnosprawności, że osoba niepełnosprawna spełnia przesłanki określone w art. 8 ust. 3a pkt 1 ustawy z dnia 20 czerwca 1997 roku Prawo o ruchu drogowym. W takiej sytuacji przydzielany jest lokal dostosowany do potrzeb osób poruszających się na wózkach lub lokal na parterze w przypadku osób, które mają problemy z poruszaniem się ale nie korzystają z wózka.
standardu lokalu. Lokale o najwyższym standardzie przeznaczane są na wynajem na czas nieokreślony. Do wynajmu na czas nieokreślony przeznaczane są również lokale znajdujące się w budynkach wspólnot mieszkaniowych. Lokale o niższym standardzie przeznaczane są na najem socjalny. Zgodnie z art. 22 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego „Umową najmu socjalnego lokalu jest umowa najmu lokalu nadającego się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5 m2, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m2, przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie”.
Mieszkania wynajmowane są na podstawie:
ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - pobierz
uchwały nr V/66/24 Rady Miasta Mysłowice z dnia 29 sierpnia 2024 r.w sprawie „Zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Mysłowice” - pobierz
Do wynajmu lokali z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice nie stosuje się przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
stawka czynszu za najem lokalu socjalnego wynosi 2,00 zł/m²
stawka czynszu za najem lokalu komunalnego (umowa zawarta na czas nieoznaczony) uzależnione są od lokalizacji oraz standardu budynki i lokalu i wynosząod 4,23 zł/m2 do 13 zł/m2
stawki czynszu dla poszczególnych budynków można znaleźć TUTAJ
stawki czynszu podlegają corocznej waloryzacji o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za dany rok ogłoszony w Komunikacie Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Waloryzacja będzie dokonywana w pierwszym kwartale z mocą obowiązywania od 1 marca danego roku. Pierwsza waloryzacja nastąpi od 1 marca 2027 roku. Waloryzacja nie wymaga zmiany umowy.
UWAGA: oprócz czynszu najemca zobowiązany jest do dokonywania opłat niezależnych od wynajmującego takich jak np. opłaty za wodę i ścieki, CO i CWU, wywóz odpadów itp. Waloryzacja nie wymaga zmiany umowy.
najemca jest obowiązany:
utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higienicznosanitarnym, określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku domowego,
dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, jak dźwigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku,
najemcę obciąża naprawa i konserwacja:
podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych;
okien i drzwi;
wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą;
trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą;
osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej;
pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów;
etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana;
przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności;
innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez: malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów. Malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych.
najemca musi uzyskać zgodę MZGK na remont mieszkania polegający na:
wymianie instalacji wodociągowej, gazowej za wyjątkiem wymiany armatury
wymianie instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej za wyjątkiem wymiany osprzętu,
wymianie pieców grzewczych,
zmianie sposobu ogrzewania,
wymianie stolarki okiennej i drzwiowej,
wymianie podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych,
wymianie tynków, w tym położenie płyt kartonowo-gipsowych,
wyburzeniu ścianek działowych,
postanowieniu nowych ścianek działowych,
zmianie lokalizacji urządzeń sanitarnych, w szczególności przeniesienia kompaktu WC w inne miejsce,
wykonaniu łazienki i/lub toalety.
najemca nie może bez zgody MZGK udostępnić lokalu do zamieszkania żadnej osobie, która nie jest wskazana w skierowaniu do zawarcia umowy najmu. Obowiązek uzyskania zgody na zamieszkanie nie dotyczy dzieci urodzonych/przysposobionych po zawarciu umowy najmu.
Umowa najmu lokalu z zasobu mieszkaniowego Miasta Mysłowice może zostać wypowiedziana w przypadku kiedy najemca:
nie płaci czynszu i innych opłat za używanie lokalu (opłaty za media) za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności,
wynajął, podnajął lub oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez pisemnej zgody wynajmującego. Najemca musi uzyskać pisemną zgodę na zamieszkanie w lokalu każdej osoby, która nie była wskazana w skierowaniu. Zgoda nie jest wymagana jedynie w przypadku dzieci urodzonych/przysposobionych po zawarciu umowy najmu lokalu.
posiada tytuł prawny do innego lokalu położonego w Mysłowicach lub pobliskiej miejscowości, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego. Warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m2 powierzchni łącznej pokoi, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego – 20 m2 tej powierzchni.
nie zamieszkuje w lokalu przez okres dłuższy niż 12 miesięcy.
pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali.
zajmuje lokal, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu. W takim przypadku Wynajmujący zobowiązany jest do zapewnienia lokalu zamiennego.
